某地產(chǎn)項目設(shè)計管理思路-wenkub
2023-03-12 22:00:30 本頁面
【正文】 概念設(shè)計成果標準的再明確 戰(zhàn)略合作單位的培養(yǎng) 集團支持 確保投資決策評審成果達標 07集團業(yè)務流程優(yōu)化 — 2大關(guān)鍵流程 Gemdale Corporation 項目投資決策評審： 關(guān)鍵節(jié)點 對成果未達標的舉措 :概念設(shè)計成果標準的再明確 集團各專業(yè)有相關(guān)的成果標準并建立評價標準，詳見： 集團總部流程 /ISO9000管理系統(tǒng) 以設(shè)計為例：在此階段，除關(guān)注指標等剛性要求外，更要關(guān)注投入產(chǎn)出的分析，如：物業(yè)類型配比、典型單體價值的挖掘，好的規(guī)劃概念，只有這樣，我們才能更有把握拿更多更好的地。評審節(jié)點有原來的實施方案（指方案設(shè)計和擴初設(shè)計兩個階段）過程評審改到在規(guī)劃設(shè)計方案完成后，準備報政府部門審批前。 《 項目經(jīng)營目標責任書 》 既是績效考核和超產(chǎn)獎計算的主要依據(jù)，也是評價子公司經(jīng)營管理水平的依據(jù)之一。 產(chǎn)品設(shè)計 ?規(guī)劃布局應建立在多方案收益比較的基礎(chǔ)上遵循經(jīng)濟效益最大化原則 ?配套設(shè)施（會所、商業(yè)等）布局有利于居住品質(zhì)提升、經(jīng)濟效益最大化 ?典型住宅單元配置標準（包括層數(shù)，單元戶數(shù)，梯數(shù)，各戶型面積等）應符合高性價比原則 典型單體價值點挖掘：設(shè)計創(chuàng)造價值原則 ?附送空間 ?創(chuàng)新的結(jié)構(gòu)形式（高廳等） 開發(fā)周期 分期策略 分期策略應滿足結(jié)轉(zhuǎn)要求，遵循首期快速和總體最大化的資金回收原則 項目定位 產(chǎn)品定位、設(shè)計方案是否有利于快速滾動開發(fā) 結(jié)論 Gemdale Corporation 《 項目經(jīng)營方案評審階段方案設(shè)計成果評價表 》 項目名稱： 評審時間： 評價緯度 關(guān)鍵要素 評價標準 評價意見 產(chǎn)品實現(xiàn) 產(chǎn)品符合性 ?設(shè)計成果滿足 《 市場定位 》 要求； ?設(shè)計成果與投資決策評審階段設(shè)計成果的延續(xù)性 指標符合性 ?各項經(jīng)濟技術(shù)指標滿足項目經(jīng)營性指標要求，如戶車比、容積率、戶型配比等 技術(shù)成果達標 成果內(nèi)容符合性 ?設(shè)計成果內(nèi)容及深度滿足 《 金地集團項目經(jīng)營方案評審階段設(shè)計成果標準 》 要求（編號 SJ－ 202） 技術(shù)指標符合性 ?各項經(jīng)濟技術(shù)指標滿足政府部門規(guī)劃要點及項目經(jīng)營性指標要求 設(shè)計成果科學性 符合各項國家及地方設(shè)計規(guī)范要求，滿足日照間距、建筑節(jié)能的要求 方案設(shè)計合理性 規(guī)劃效益 對各項元素（總體布局，住宅組團，道路交通及停車組織，景觀環(huán)境，豎向設(shè)計及公建配套等）的規(guī)劃設(shè)計合理并滿足價值最大化原則。 二、集團總部設(shè)計管理體系思路 : 對每項設(shè)計管理工作 ,除 頒布程序 (工作的方法 ) \成果標準 外 ,同時根據(jù)集團的技術(shù)戰(zhàn)略 ,建立 相關(guān)的評價標準 ,使設(shè)計管理工作有章可循 Gemdale Corporation 《 項目投資決策評審階段概念設(shè)計成果評價表 》 項目名稱： 評審時間： 評價緯度 關(guān)鍵要素 評價標準 評價意見 技術(shù)成果達標 成果內(nèi)容符合性 滿足 《 金地集團投資決策評審階段設(shè)計成果標準 》 （編號 SJ— 201）中對內(nèi)容及深度的要求。 強化項目經(jīng)營意識，提升各專業(yè)經(jīng)營意識。 集團的支持： 未成功獲取土地的項目，前期請外部資源所發(fā)生的費用， 由集團和子公司各承擔一半 ，資金仍由子公司支付 結(jié)論：以上的舉措，主要從提高項目價值為出發(fā)點，最終是提高我們的拿地能力，為我們拿更多、更好的地打下堅實的基礎(chǔ)。 關(guān)鍵節(jié)點優(yōu)化 強調(diào)流程高效 目標： 成果標準可操作、成果質(zhì)量達標 ? 強調(diào)投資決策評審點 ,項目策劃、概念設(shè)計一并評審。 2023年優(yōu)化的房地產(chǎn)開發(fā)增值鏈 項目論證 、 法律意見分析 ， 形成項目投資評審報告 ：代表集團審批節(jié)點 概念規(guī)劃設(shè)計 產(chǎn)品策劃 項目投資 決策評審會 初步產(chǎn)品研究 耦合 工作前置 快速實現(xiàn)階段 預估 工程配套的必要條件研究 策劃報告深化 項目投資決策評審會Gemdale Co
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