xx房地產(chǎn)公司銷售中心培訓(xùn)講義-wenkub
2023-03-12 15:16:52 本頁面
【正文】 縣域政治、經(jīng)濟、文化中心 城市 采掘工業(yè)城市 重工業(yè)城市 輕工業(yè)城市 以某種職能為主的城市 商業(yè)貿(mào)易城市 風(fēng)景旅游城市 鐵路交通樞紐城市 港口城市 一、城市類型及功能 城市的類型： 按城市行政級別分類： 直轄市、地級市、縣級市、建制鎮(zhèn) 一、城市類型及功能 城市的功能分區(qū)： 中心商務(wù)區(qū) （ CBD—— Central Business District ） 商業(yè)區(qū) 居住區(qū) 工業(yè)區(qū) 倉儲區(qū) 文教區(qū) 風(fēng)景區(qū) 綜合區(qū) 衛(wèi)星城 開發(fā)區(qū) 一、城市類型及功能 城市的土地利用類型： 居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、 道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域和其他用地 保留地 二、城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標(biāo) 1用地性質(zhì) —— 指規(guī)劃用地的使用功能 2用地面積 —— 指規(guī)劃地塊劃定的面積 3用地紅線 —— 指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界限 4容積率 —— 總建筑面積 /建設(shè)用地面積 （容積率是反映和衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)） 5建筑控制高度 —— 又稱作建筑限高，指一定地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。 綜合布線系統(tǒng)的優(yōu)越性： （ 1）兼容性：其設(shè)備或程序可以用于多種系統(tǒng)中。 （ 2）當(dāng)建筑層數(shù)較多時，一般需單獨一層設(shè)置。 （ 3）高層住宅電梯宜每層設(shè)站，當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。低速電梯的速度在 /秒之內(nèi)。 空調(diào)系統(tǒng)及其分類 三、建筑設(shè)備知識 建筑電氣設(shè)備 室內(nèi)配電用的電壓，最普通的為 220V/380V三相四線制、 50Hz交流電壓。 按在建筑物中的方向分： 縱墻 —— 沿建筑物長軸方向布置的墻 橫墻 —— 沿建筑物短軸方向布置的墻 其中外橫墻通常稱為山墻 。 基礎(chǔ)必須堅固 、 穩(wěn)定而可靠 。 不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有特點。 建筑總高度超過 100米的，不論是住宅還是公 共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。 一、建筑物的分類 按建筑結(jié)構(gòu)的分類： 磚木結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 其他結(jié)構(gòu)。 但一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱等）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓面、梁、屋頂?shù)龋┘敖鉀Q上下層交通聯(lián)系用的樓梯等組成。 地基 —— 不是建筑物的組成部分 ， 是承受由地基傳下來的荷載的土層或巖層 。 二、建筑構(gòu)造知識 按受力情況分 承重墻 —— 凡直接承受梁 、 樓板 、 屋頂?shù)葌飨聛淼暮奢d的墻 非承重墻 —— 不承受外來荷載的墻 。 220V單相負(fù)載用于電燈照明及其他家用電器設(shè)備 380V三相負(fù)載多用于有電動機的設(shè)備。 電梯的設(shè)置： 一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在 400人以上，服務(wù)面積為 450500平方米。 三、建筑設(shè)備知識 設(shè)備層與管道井 設(shè)備層是指將建筑物某層的全部或大部分作為安裝空調(diào)、給排水、電梯機房等設(shè)備的樓層。 （ 3）設(shè)備層的層高一般在 ，但不宜過低會影響人的操
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