世聯(lián)-地產(chǎn)深圳深圳南山南硅谷海灣項(xiàng)目營(yíng)銷策-wenkub
2023-03-12 12:23:35 本頁(yè)面
【正文】 ?包裝展示景觀價(jià)值 ?高科技產(chǎn)品 ?高端形象支撐價(jià)格 減小劣勢(shì)，避免威脅 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅 利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì) 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì) S W O T 1. 海景、高爾夫景 2. 純粹成熟高尚居住區(qū) 3. 教育配套 4. 生活配套完善，交通便捷 5. 高科技教育區(qū)域氛圍 6. 雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 1. 規(guī)模小 2. 地塊形狀不規(guī)則 3. 噪音與廢氣影響 1. 現(xiàn)代物流中心掘起，南硅谷未來(lái)將有大量企業(yè)進(jìn)駐 2. 西部通道開(kāi)通 3. 經(jīng)濟(jì)、重心西移、土地稀缺 4. 紅樹(shù)灣濱海沿線物業(yè)價(jià)值提升 5. 15公里休閑濱海長(zhǎng)廊 6. 南硅谷市場(chǎng)價(jià)值未被充分挖掘 1. 紅樹(shù)灣 后海 蛇口未來(lái)三年潛在供應(yīng)量 300多萬(wàn) m2 2. 南硅谷區(qū)域內(nèi)待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目約 16萬(wàn) m2 項(xiàng)目 SWOT分析 及應(yīng)對(duì)策略 產(chǎn)品超越 獨(dú)特營(yíng)銷 市場(chǎng)細(xì)分 突破市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)模型 3 項(xiàng) 目 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 深圳社會(huì)階層結(jié)構(gòu) 低收入階級(jí) 富豪階層 上層中產(chǎn)階級(jí) 目標(biāo)客戶群 中產(chǎn)階級(jí) ? 中產(chǎn)階級(jí) —— 深圳的置業(yè)主流 學(xué)術(shù)界一般認(rèn)為，如果一個(gè)社會(huì)的結(jié)構(gòu)達(dá)到“菱形”的理想狀態(tài)，即富豪與權(quán)貴，窮人與弱者都是少數(shù)的， 中產(chǎn)階級(jí)將成為置業(yè)的主流。 1 深 圳 市 場(chǎng) 01002003004005006007008009001000深圳住宅歷年銷量與新增量(單位:萬(wàn)平方米)銷售量 830新增供應(yīng)量 8001999 2023 2023 2023 2023 202320232023年深圳 各區(qū)銷售面積分析11%21%27%3%20%18%10%16%33%2%21%18%羅湖福田南山鹽田寶安龍崗05年南山區(qū)潛在供應(yīng)項(xiàng)目 37個(gè)，高價(jià)位項(xiàng)目供應(yīng)量超過(guò) 30% 供不應(yīng)求 南山仍屬熱點(diǎn) 房?jī)r(jià)繼續(xù)走高 1 深 圳 市 場(chǎng) 政策?！?昊創(chuàng)高新南項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 ROYAL BAY 御 沙 灣 提案思路 市場(chǎng)診斷 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目思考 項(xiàng)目解析 第 1篇：市場(chǎng)診斷 經(jīng)濟(jì)。 1 深 圳 市 場(chǎng) ?房地產(chǎn)投資增幅有所下降 ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模明顯得到控制 ?金融緊縮政策將會(huì)延續(xù)，房?jī)r(jià)上漲幅度將趨于緩和 1 深 圳 市 場(chǎng) ?121號(hào)文件 ?18號(hào)令 ?提高二次置業(yè)按揭貸款的門檻 ?加息 ?“禁籌令” 南硅谷 —— 占據(jù)著深圳濱海沿線重要位置，是深圳乃至南中國(guó)唯一擁
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