商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范-wenkub
2023-03-10 10:39:53 本頁(yè)面
【正文】 收費(fèi)提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）； 需提供該物業(yè)的土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意租賃的授權(quán)證明。 ，地板簡(jiǎn)單整潔，風(fēng)格自主制定，地板尤其需要高抗壓型、耐磨性。 ，單獨(dú)計(jì)量， 不少于 200千瓦 。 主體建筑要求 建筑要求：商店可見(jiàn)度強(qiáng)，格局是淺方型最佳，門面不 少于 4米寬 ， 4米高以上 ，且越寬越高越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無(wú)城建規(guī)劃。 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 柱距： 45m 中西簡(jiǎn)（快）餐 主體建筑規(guī)劃與選址要求 開(kāi) 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)區(qū)域及要求：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域和發(fā)展迅速區(qū)域 城市商圈選擇及要求：商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 商圈內(nèi)位置的要求：臨街（大路口最佳） /得來(lái)速店（含車道）要求場(chǎng)地開(kāi)闊、進(jìn)出方便 合作方式 租賃期： 15年 或以上（特殊地點(diǎn)可另商） 免租期：商議 經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng)為主 租金要求：按商圈回報(bào)商議 經(jīng)營(yíng)面積與樓層要求 傳統(tǒng)室內(nèi)店 400平米 左右 /特色店要求 占地 1200平米 左右 主體建筑要求 樓板承重：部分區(qū)域 500公斤 /平米 ，大部區(qū)域 350公斤 /平米 給排水 /排油 /排污 /煙道：要求提供或有位置建設(shè) 供配電負(fù)荷： 250千伏安 硬件設(shè)施要求：提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置 物業(yè)形狀要求：盡量方正或整齊，臨街有大窗 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求：自裝修 層高和柱距 層高： 單層層高 不小于 （極特殊可商議） 柱距： 6米 以上為好（極特殊可商議） 交通及停車要求 交通方便，有停車位（專用最佳，公用也可） 其它需特別說(shuō)明的要求 室外和建筑物外墻可設(shè)置店標(biāo)和指示標(biāo)（大型建筑物內(nèi)可設(shè)多個(gè)指示標(biāo)） 咖啡吧 建筑規(guī)劃與選址要求 開(kāi) 店 要 求 城市及商圈選擇標(biāo)準(zhǔn) 商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。有充足的停車位，至少 50個(gè)以上 .電力按 每 100平方米 10千瓦 配置 . 內(nèi)裝修要求 □毛坯 □粗裝 □精裝 □其它要求： 層高和柱距 層高： 柱距： 45m 技術(shù)參數(shù)總結(jié) 主力店 百貨 ? 項(xiàng)目要求： ? A、經(jīng)營(yíng)區(qū)面積要求： 3萬(wàn)平方米以上，單層面積 5千 1萬(wàn)平方米以上； ? B、停車場(chǎng)位數(shù)量： 200500個(gè)； ? C、樓層首層層高不低于 6米，其它不低于 ； ? D、柱距 8米以上。 ? 層高： 。 ? 百貨建筑面積： 500010000平方米 /層，以 14層為宜。 ? 1 辦公區(qū)面積： 800平方米。 ? 1 地下室防水：混凝土剛性自防水，加卷材柔性防水。 ? 停車場(chǎng)面積 :提供約 10000平方米獲 200個(gè)地上專用免費(fèi)車位 . ? 房屋：主體由鋼結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)建設(shè)均可； ? 賣場(chǎng)：賣場(chǎng)臨街面與進(jìn)深（即長(zhǎng)寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為 7： 4，柱距 810米，在當(dāng)?shù)叵啦俊? ? 門及設(shè)計(jì)允許的情況下盡量減少承重墻，令營(yíng)業(yè)面積最大化； ? 層高：凈高不低于 6— ； ? 地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚； ? 坡梯 :賣場(chǎng)多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯 (不超過(guò) 12度的 )。有防水要求的區(qū)域進(jìn)行達(dá)到使用要求的防水施工處理； ? 建筑內(nèi)墻面及屋頂涂白，地面廠乙方要求進(jìn)行裝修，各專業(yè)管道按乙方確認(rèn)的施工圖指定的位置接到位，具備進(jìn)行貨架布貨后即可開(kāi)業(yè)的要求； 大賣場(chǎng)（含 3000平米以上超市） ? 廁所：各層賣場(chǎng)外側(cè)應(yīng)有廁所和具備改造廁所的位置。 ? 照明系統(tǒng) ? 賣場(chǎng)采用 36W高效節(jié)能雙管熒光燈帶的照明方式，燈帶間距為 ，照度在衰減后應(yīng)達(dá)到 800Lx以上，燈帶走向應(yīng)根據(jù)乙方提供的賣場(chǎng)施工； ? 建筑物內(nèi)配備事故照明應(yīng)急燈裝置，且符合相關(guān)規(guī)范要求； ? 滯貨區(qū)采用 250W金鹵燈或燈帶，照度在衰減后應(yīng)達(dá)到 400Lx（勒克司 ），按照乙方提供的方案進(jìn)行施工。 2℃ ； ? 夏季，賣場(chǎng)、辦公區(qū) 26177。 ? 室外給排水管網(wǎng)應(yīng)布置成環(huán)狀管網(wǎng)，且應(yīng)從兩條不同的市政管網(wǎng)取水； ? 生活用水應(yīng)有防止二次污染設(shè)施； ? 在終端用戶上設(shè)分水表，以利于計(jì)量； 大賣場(chǎng)（含 3000平米以上超市） ? 消防系統(tǒng) ? 按國(guó)家消防有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，其設(shè)備在交工時(shí)應(yīng)驗(yàn)收完畢具備良好的運(yùn)行功能； ? 室內(nèi)防火分區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)由雙方共同商議確定，如使用防火墻及防火卷簾門方式，其卷簾門的位置應(yīng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要共同協(xié)商確定； ? 按照防火有關(guān)要求，配備消防設(shè)備及器材。 大型餐飲 需求面積 處于規(guī)模效益考慮，家庭大眾餐廳理想店面面積約 500－ 3000平方米左右； 樓層 F1\F2 承重 350公斤 /平米 層高 柱距 8米 8米以上 進(jìn)深 不限 水 60噸 /天以上 電量 50KW的電力，提供獨(dú)立計(jì)量表具 空調(diào) 火鍋、燒烤餐飲企業(yè)安裝空調(diào)時(shí)還需加大功率，每平方米按 450~500W較為合適，其他餐飲企業(yè)每平方米達(dá)到 200~300W 新風(fēng) 需提供一不小于 8000M3/H的進(jìn)風(fēng)獨(dú)立管徑或可進(jìn)風(fēng)的位置，并應(yīng)
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