偉業(yè)顧問_湖北武漢湯遜湖高端豪宅別墅項(xiàng)目營(yíng)銷推廣報(bào)告_102頁(yè)_xxxx年-wenkub
2023-03-07 14:38:44 本頁(yè)面
【正文】 期 09年 11月 14000元 20230元 24000元 10年 5月 10年 11月 13年 5月 11年 11月 ? 推盤進(jìn)度 11年 5月 12年 5月 12年 11月 環(huán)C1C1C1D1營(yíng)銷中心入口D3D3D3D3營(yíng)銷中心2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F3FC2D1C2D12FD1D1景觀水面2F2F2F2FD2D2D1D1D3D32F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2FC2D1D2D22FD22F深藍(lán)： C1 412 ㎡ 淺藍(lán)： C2 427 ㎡ 橙黃： D1 323 ㎡ 淺粉： D2 301 ㎡ 正紅： D3 304 ㎡ 組團(tuán)貨量： 410套不等 推盤頻率：一個(gè)組團(tuán) /月 推盤策略：遠(yuǎn)景前置、樣板先行、搭配推出 銷控策略：中央保留樣板，兩翼大小搭配 ? 一期推盤 ⑤ ③ ⑤ 組團(tuán)貨量： 48套不等 推盤頻率：一個(gè)組團(tuán) /月 推盤策略：承上啟下、依托實(shí)景、先大后小 銷控策略：沿湖交叉搭配，面積先大后小 深藍(lán)： C1 412 ㎡ 淺藍(lán)： C2 427 ㎡ 天藍(lán)： C3 411 ㎡ 深綠： C4 4174254㎡ 橙黃： D1 323 ㎡ 淺粉： D2 301 ㎡ ? 二期推盤 ③ ⑤ ③ ⑤ ⑩ ⑨ 組團(tuán)貨量： 612套不等 推盤頻率：一個(gè)組團(tuán) /一至兩月 推盤順序：由南到北，由大到小 由有內(nèi)湖到無(wú)內(nèi)湖 樓王定向銷售 深紫： A1A2 782/482㎡ 淺綠： B 556 ㎡ 深藍(lán)： C1 412 ㎡ 淺藍(lán)： C2 427 ㎡ 天藍(lán)： C3 411 ㎡ 深綠： C4 417425㎡ 橙黃： D1 323 ㎡ 淺粉： D2 301 ㎡ 正紅： D3 304 ㎡ ? 三期推盤 ◆ 控 盤 物以稀為貴 一期推盤 二期推盤 三期推盤 ：銷售率 90%，銷售額 ： 52套， 17600㎡ ：均價(jià) 14000，總值 ： (開盤 )(封盤 ) ：銷售率 90%，銷售額 ： 46套， 18400㎡ ：均價(jià) 20230，總值 ： (開盤 )(封盤 ) ：銷售率 90%，銷售額 ： 80套， 32400㎡ ：均價(jià) 24000，總值 ： (開盤 )(封盤 ) 一期 戶型類別 戶型面積 戶型套數(shù) 戶型小計(jì) 占別墅總體比 C1 412 ㎡ 7 13 7% C2 427 ㎡ 6 D1 323 ㎡ 17 39 22% D2 301 ㎡ 10 D3 304 ㎡ 12 合計(jì) 銷售面積 17595 ㎡ 52套 29% 一期： — ?預(yù)銷均價(jià)： 14000 ?計(jì)劃總回款：約 二期 戶型類別 戶型面積 戶型套數(shù) 戶型小計(jì) 占別墅總體比 C1 412 ㎡ 11 38 21% C2 427 ㎡ 11 C3 411 ㎡ 4 C4 423 ㎡ 5 C4a 417 ㎡ 3 C4b 425 ㎡ 4 D1 323 ㎡ 4 8 5% D2 301 ㎡ 4 合計(jì) 銷售總面積 18435㎡ 46套 26% 二期： — ?預(yù)銷均價(jià)： 20230 ?計(jì)劃總回款：約 三期 戶型類別 戶型面積 戶型套數(shù) 戶型小計(jì) 占別墅總體比 A1 782 ㎡ 1 2 1% A2 483 ㎡ 1 B 556 ㎡ 14 14 8% C1 412 ㎡ 11 33 19% C2 427 ㎡ 3 C3 411 ㎡ 15 C4a 417 ㎡ 4 D1 323 ㎡ 16 31 17% D2 301 ㎡ 11 D3 304 ㎡ 4 合計(jì) 銷售總面積 32390 ㎡ 80 45% ?預(yù)銷均價(jià)： 25000 ?計(jì)劃總回款：約 三期： — 第四幕：操 盤 豪宅操盤，關(guān)鍵在“貴 具有社會(huì)貢獻(xiàn)意識(shí)，并通過族群延續(xù)此意識(shí)的“貴族”越多， 則對(duì)城市投資形象的提升、城市精神文化的樹立越有幫助 —— 大武漢，需要喚醒能代表城市經(jīng)濟(jì)、城市實(shí)力， 能代表城市精神、城市未來(lái)的“真貴族” ?? 武漢有貴族嗎？ 通過武漢偉業(yè)的《高端市場(chǎng)研究》，我們已經(jīng)得出了以下初步結(jié)論： 在武漢這座“市民化”的城市中，在武漢 10年以來(lái)的高端人群與高端住宅發(fā)展史中， ? 有財(cái)富、無(wú)族群意識(shí)、無(wú)社會(huì)追求的“偽貴族”， 看不懂豪宅，也買不起真豪宅； ? 有財(cái)富、有族群意識(shí)、無(wú)社會(huì)追求的“類貴族”， 看不到豪宅的社會(huì)與遠(yuǎn)景價(jià)值； ? 只有既有財(cái)富、又有族群意識(shí)、更有社會(huì)追求的“真貴族”， 才能透過現(xiàn)實(shí)看遠(yuǎn)景， 才能主動(dòng)“發(fā)現(xiàn)和捕捉”豪宅在 經(jīng)歷歲月磨礪后的真正價(jià)值 ！ 所以，不僅這座城市需要，我們也更加需要 一群能代表城市實(shí)力、代表城市精神、代表和諧共生、代表壯麗未來(lái)， 一群 能看懂豪宅、能需要豪宅、能接受豪宅的“真貴族”！ 武漢有貴族嗎？ 我們的使命和出路： 喚醒大武漢的真貴族！ ◆ 呼 喚 喚醒武漢貴族 、建材等貿(mào)易商 、開發(fā)商 、江漢路等商業(yè)區(qū) 、寶豐路等貿(mào)易區(qū) 、大武漢城市圈 ，吸引跟風(fēng) ，提升身份 ，滿足虛榮 ◆ 呼 喚 喚醒武漢貴族 、銀行背景的企業(yè)家 、科研背景的企業(yè)家 、更廣、更深 、社會(huì)榮譽(yù) 、武昌中心商務(wù)區(qū) ，各三線城市 ，保護(hù)隱私 ，提供人脈 ，適度上鏡 ◆ 呼 喚 喚醒武漢貴族 、武昌中心商務(wù)區(qū) ，鄂皖贛為主 ，集中京滬粵 ◆ 呼 喚 喚醒武漢貴族 、武昌中心政務(wù)區(qū) ，輻射全省 ，集中京滬粵 ，凝結(jié)家族文化 ，銘刻家族精神 ，傳承家族榮耀 只有豪宅，才能喚醒貴族！ 要做，就做豪宅！ 第二幕：豪 宅 豪宅價(jià)值，不在于簡(jiǎn)單的物理屬性， 社會(huì)和族群屬性、文化和歷史屬性，才是真正的魅力 ?? 每個(gè)城市都有 一個(gè)她所代表的豪宅 …… HONG KONG 淺水灣 淺水灣 BEI JING 玫瑰園 SHANG HAI 豪宅 (老洋房 +現(xiàn)代 ) 世茂 佘山莊園 充分世俗奢華，刺激淺表神經(jīng) 超?？臻g尺度，超常使用功能 挖掘區(qū)位價(jià)值，或者改變區(qū)位 嫁接國(guó)際品牌，體現(xiàn)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) 打造精細(xì)產(chǎn)品，細(xì)到無(wú)以復(fù)加 提升服務(wù)價(jià)值，不是為房買房 不求致全，但求致極！ 豪宅七大特征 蘊(yùn)涵典型文化，代表貴族精神 WU HAN 武漢有豪宅嗎？ 武漢自詡豪宅的五大別墅 0 2 4 6 8 10 奢 華 尺度 區(qū)位 國(guó)際 精細(xì) 服務(wù) 文化
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