工程審計(jì)--項(xiàng)目經(jīng)理1-wenkub
2023-03-06 19:05:04 本頁(yè)面
【正文】 核結(jié)果 初擬審計(jì)報(bào)告 雙方確定審核成果 報(bào)請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)、出具正式審計(jì)報(bào)告。首先要實(shí)事求事的編制一份真實(shí)有效的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目部全員參與決算編制，俗話說(shuō)，千做不如一算，只有團(tuán)隊(duì)的力量才會(huì)使決算編制質(zhì)量得到有效的提高。而這份二算對(duì)比分析報(bào)告自始自終貫穿著整個(gè)工程，也就是我們現(xiàn)實(shí)工程的一面鏡子。那么為了同時(shí)能達(dá)到這兩個(gè)目標(biāo)指標(biāo)，項(xiàng)目經(jīng)理、施工員及管理班組人員肩上都擔(dān)負(fù)了重大的責(zé)任，尤其是項(xiàng)目經(jīng)理的全面管理。 ? 今天就第二個(gè)目標(biāo)為了盈利我們應(yīng)該做些什么？大家都知道一個(gè)項(xiàng)目合同條款的好壞，直接關(guān)系到項(xiàng)目的盈利，所以合同的重要性方面，金螳螂公司在這方面動(dòng)足了腦筋，推行合同壓縮版，目的是擺脫繁瑣的通用條款，經(jīng)過梳理提煉出針對(duì)在建項(xiàng)目的重要條款包括有很多我們所說(shuō)的“霸王條款”，由于合同貫穿于整個(gè)項(xiàng)目工程過程中，只有全面了解合同，謹(jǐn)記合同中的關(guān)鍵條款、“霸王條款”，在合同中只要和錢有關(guān)的條款都要深入研究，如何利用有利條款，規(guī)避不利條款的風(fēng)險(xiǎn)，也就是說(shuō)要做到知己知彼，我想在座的項(xiàng)目經(jīng)理在這方面的經(jīng)驗(yàn)比我更豐富。放在我們面前的問題是如何利用好這面鏡子，在不同的階段隨時(shí)隨地的對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行修正，從各個(gè)角度對(duì)其進(jìn)行動(dòng)態(tài)觀測(cè)，分析其變化對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果產(chǎn)生的影響。 ? 第四 、 A、送審前 :竣工資料不全； 竣工圖編制及確認(rèn)； 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告不及時(shí)； 施工簽證單等手續(xù)不全；主要材料單價(jià)沒有確認(rèn)； 施工缺陷整改； 過程中的索賠和合同約束； 甲供材料確認(rèn)單； 現(xiàn)場(chǎng)使用的水電費(fèi)確認(rèn)等； ? B、審計(jì)中 :工程量計(jì)算底稿錯(cuò)誤； 竣工圖與現(xiàn)場(chǎng)不符； 過程資料簽字手續(xù)不全； 合同約束條款沒有解凍； 工期延期沒有補(bǔ)辦延期報(bào)告； 增加工程事先沒有補(bǔ)辦補(bǔ)充協(xié)議； ? C、決算編制中最容易出現(xiàn)的失誤之一就是漏項(xiàng)，漏項(xiàng)就意味該得收益的損失。 送審決算資料 ? 第一冊(cè)：結(jié)算造價(jià) ? 工程決算書 工程量計(jì)算底稿 ? 第二冊(cè)：圖紙 ? 施工圖紙或投標(biāo)圖紙 竣工圖（裝飾、安裝） ? 第三冊(cè)：審核資料 ? 圖紙會(huì)審紀(jì)錄單 設(shè)計(jì)變更單 ? 甲方簽價(jià)單 技術(shù)核定單 ? 隱蔽報(bào)驗(yàn)單 7 工程簽證單 ? 甲方發(fā)聯(lián)系單 乙方發(fā)聯(lián)系單 ? 甲供材核對(duì)清單 ? 地方造價(jià)處指導(dǎo)價(jià)（施工期平均價(jià)） ? 第四冊(cè)：相關(guān)資料（一） ? 招標(biāo)文件 投標(biāo)答疑及詢標(biāo)紀(jì)要 ? 投標(biāo)文件（技術(shù)及商務(wù)） 會(huì)議紀(jì)要 ? 施工合同 補(bǔ)充協(xié)議 ? 開、竣工報(bào)告 計(jì)價(jià)手冊(cè) ? 文明施工核定單 ? 第五冊(cè)：相關(guān)資料（二） ? 工程隱蔽照片 ? 涉及工期的計(jì)劃表、節(jié)點(diǎn)交接驗(yàn)收單 ? 獎(jiǎng)勵(lì)或罰款資料（注意：工期佐證資料） 了解做決算的一般原則公式 ? 一、清單單價(jià)不變，按實(shí)結(jié)算 ? 最終結(jié)算價(jià) =原投標(biāo)價(jià) 工程量調(diào)減 設(shè)計(jì)變更沒做的 原投標(biāo)甲供材料 +工程量調(diào)增 +材料變更差價(jià) +合同外部分 +合同內(nèi)漏項(xiàng) +甲供材料的保管費(fèi) +簽證部分 +設(shè)計(jì)變更 ? 二、 總價(jià)包干合同 ? 最終結(jié)算價(jià) =原投標(biāo)總價(jià)包干合同價(jià) +合同外增加部分 合同內(nèi)減少部分 +簽證部分 +設(shè)計(jì)變更 ? 三、 費(fèi)率合同 ? 最終結(jié)算價(jià) =按合同約定的計(jì)價(jià)規(guī)范、合同費(fèi)率原則：原投標(biāo)圖、甲方簽認(rèn)的施工圖；執(zhí)行現(xiàn)行清單、定額；深化設(shè)計(jì)、材料簽價(jià)、隱蔽單、甲方指令單、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工程聯(lián)系單；實(shí)際完成工程量 工程項(xiàng)目的造價(jià)最大化 基礎(chǔ)資料 送審的審核資料 ? 工作聯(lián)系單 ? 概念： 用于甲乙雙方日常工作聯(lián)系，聯(lián)系工程技術(shù)手段處理，工程質(zhì)量問題處理，設(shè)計(jì)變更等的函件，一般多見與施工單位出具聯(lián)系單給建設(shè)單位或設(shè)計(jì)單位。 ? 工程簽證單 ? 定義： 工程簽證是按發(fā)承包合同“約定”，由發(fā)包人、承包人兩個(gè)法人代表的委托代理人，就合同價(jià)款之外
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