朗詩上海顧村別墅地塊市場分析報告-x年-wenkub
2023-03-06 11:05:04 本頁面
【正文】 00002007年1月2007年2月2007年3月2007年4月2007年5月2007年6月2007年7月2007年8月2007年9月2007年10月2007年11月2007年12月02800560084001120014000成交量均價 ? 2023年 1— 12月上海外環(huán)以外區(qū)域新建普通住宅成交均價為 6189元 /平方米，較 06年的 5872元 /平方米上漲了 %，；成交量方面， 07年1— 12月份合計成交 1073萬方，較 06年 597萬方的成交量增加了%； 06年外環(huán)以外區(qū)域普通住宅成交面積占全市的比例為 %，較 06年 43%的比重增加了 。 ? 2023年第四季度寶山區(qū)普通住宅成交均價為 7773元 /平方米，較第三季度均價 7419元 /平方米上漲了 %；本區(qū)第四季度合計成交普通住宅 ，較第三季度 %。地理位置具有相當(dāng)優(yōu)勢，總面積 ，總?cè)丝跒?8萬。 三、顧村概況 交通條件 ? 公路 ? 共和新路混合高架延伸段，滬太路、外環(huán)線、寶安公路貫穿整個顧村鎮(zhèn)，預(yù)計未來上海市區(qū)任何地方到顧村鎮(zhèn)的距離只需 40分鐘，從顧村到虹橋機(jī)場的距離也只要 25分鐘。 ? 區(qū)內(nèi)和區(qū)間：淞馬線、祁寶線、虎南線、北瀏線、彭羅線、淞安線、53 761等可以到達(dá)吳淞、寶山、嘉定以及江蘇太倉等周邊地區(qū)。 ? 2023年保利地產(chǎn)，以 億元的總價拿下寶山顧村此次出讓的全部三幅住宅用地，獲得土地儲備超過 40 萬平方米，總建筑面積超過 55 萬平方米，樓板均價 5877 元 /平方米，該項目上市后將進(jìn)一步推動區(qū)域住宅價格上揚(yáng)。 ? 隨著顧村 7000畝的綠色生態(tài)林規(guī)劃，日益完善的生活配套和城市軌道交通 1號線和 7號線的拉動，區(qū)域居住品質(zhì)迅速提升。一方面是配套的日趨改善；另一方面，保利集團(tuán)在顧村以 ，該地塊建設(shè)樓盤的開盤價很可能在 9000元 /平方米以上，這一項目入市必將帶動周邊樓盤的價格上漲。三房的面積范圍更大， 130平方米是最主要的面積落點(diǎn)； ? 從市場的動態(tài)發(fā)展評估，在整體房價平穩(wěn)的前提下，顧村區(qū)域市場的緊湊經(jīng)濟(jì)房型仍將受到市場的青睞。住在外環(huán)將是一種大勢所趨。 五、競爭板塊 外環(huán)沿線 ? 按照與市中心的直線距離來計算，顧村板塊其實與目前的莘莊、春申板塊差不多，均在 23公里左右。顯然，區(qū)域市政配套不成熟是導(dǎo)致其價格較低的主要原因。 附件一 :上海“四高”示范居住區(qū) 四高示范居住區(qū)現(xiàn)狀分析 一、周康板塊 目前有中邦城市園、綠州康城、東方晶華園等近 20個樓盤，集中了南匯區(qū)的大量新建商品房。其他幾個漲幅不大的樓盤如美林小城和圣鑫苑二期等，在最近 5個月中也有接近 2023元 /平方米的價格上調(diào)。城市岸泊公寓房源目前已經(jīng)幾近售罄；錦華茗園則僅有少量復(fù)式房，面積 200平方米左右，單價 6300元/平方米；相對房源較多的嘉城只有 60平方米左右的一房和 120平方米以上的三房在售，單價在 8000～ 9000元 /平方米。 種種跡象表明，顧村的房價有望突破萬元。 11:04:1011:04:1011:043/6/2023 11:04:10 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 6日星期一 上午 11時 4分 10秒 11:04: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 11時 4分 10秒 上午 11時 4分 11:04: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 11:04:1011:04:1011:04Monday, March 6, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 11時 4分 :04March 6, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 11:04:1011:04:1011:043/6/2023 11:04:10 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :04:1011:04:10March 6, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 11時 4分 10秒 上午 11時 4分 11:04: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dol
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