中泰物業(yè)接管驗(yàn)收方案-wenkub
2022-11-28 07:53:25 本頁面
【正文】 ，無滲漏水、無銹跡； ２．管道接頭無滲水； ３．水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。 十、照明燈具 １、用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。 ２．天線插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢查）。 Ｂ．鋼筋銹蝕，無彎曲。 ６．防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。 ２．從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。 ３．水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。 二、頂棚 １．抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮； ２．無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由管理處整改后報(bào)告開發(fā)商，由其限令施工隊(duì)逐項(xiàng)返修，經(jīng)管理處或業(yè)主驗(yàn)收后清項(xiàng)； （ 8）在保修期內(nèi)，在使用過程中由業(yè)主或管理人員發(fā)現(xiàn)的，由于建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷，報(bào)告開發(fā)商查驗(yàn)證實(shí)后，由其責(zé)令施工隊(duì)更換或返修。 對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司將以備忘錄的形式將問題登記后交給開發(fā)商進(jìn)行備案。 把接管驗(yàn)收遺留問題提交給開發(fā)商，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改 5 （附表） 將所有不合格項(xiàng)目分類整理出的資料提交給開發(fā)商，整改后再進(jìn)行接管驗(yàn)收，確認(rèn)簽字。把不合格項(xiàng)目記錄到接管驗(yàn)收遺留問題登記表中。 二、房屋主體接管驗(yàn)收 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。 （三）、接管驗(yàn)收內(nèi)容 一、資料的接管驗(yàn)收 A、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料； 項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告； 規(guī)劃許可證； 投資許可證； 土地使用合同； 建筑開工許可證； 用地紅線圖。 （二）、接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備 與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。 21 責(zé)任人： 常國虎 ； 派出先頭技術(shù)人員前往物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。 B、綜合竣工驗(yàn)收資料： 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書； 建設(shè)消防驗(yàn)收合格證； 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書； 供水合同； 供 電協(xié)議書、許可證； 供氣協(xié)議書、許可證； 有線電視合格證； 通信設(shè)施合格證； 施工設(shè)計(jì)資料： 1地質(zhì)報(bào)告書； 1全套設(shè)計(jì)圖紙； 1圖紙會(huì)審記錄； 1設(shè)計(jì)變更通知單； 1工程預(yù)決算報(bào)告書； 1重要的施工會(huì)議紀(jì)要； 4 1隱蔽工程驗(yàn)收記錄； 1沉降觀測(cè)記錄； 1其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。（見附件） 驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。 機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn) 收（附表） 按照機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收，確認(rèn)簽字。 （五）、接管驗(yàn)收遺留問題的處理 對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交開發(fā)商 相關(guān)人員簽字確認(rèn)； 對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請(qǐng)開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長(zhǎng)期保存。 7 二、注意事項(xiàng) （ 1）接管驗(yàn)收工作必須依靠 開發(fā)商、管理公司雙方密切合作，才能順利完成。 三、墻面 １．抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬； ２．塊料（如瓷磚）面層： （１）粘貼牢固，無缺棱掉角； （２）面層裂紋、損傷、色澤一致； （３）對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直； （４
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