20xx年貴陽龍城國際商城招商策劃方案-wenkub
2023-07-24 17:24:32 本頁面
【正文】 點(diǎn)，在確保龍里地區(qū)招商工作全面、順利開展的同時(shí)，招商部門安排出 20%的招商力量，對外地（包括外地國內(nèi)產(chǎn)品的廠家和經(jīng)營商、國外產(chǎn)品的國內(nèi)代理、國內(nèi)內(nèi)銷分支等）運(yùn)用電話、傳真、網(wǎng)絡(luò)、 DM 等現(xiàn)代化通訊手段進(jìn)行招商。這樣后期可通過保留部分精品商鋪推出、拍賣等方式提高價(jià)位水平，在項(xiàng)目只有同期推出的情況下，通過預(yù)留部分享受到商鋪升值的部分利益。從第 6年起租金遞增 5%；第 7 年遞增 6%；第 8 年遞增 7%；總體租金遞增比例不超過 20%。除享受以上優(yōu)惠政策外，還可以獲挑選一間商鋪位置的機(jī)會(huì)。除享受以上優(yōu)惠政策外， 還可以獲挑選 2 間商鋪位置的機(jī)會(huì)。 首期交納 10 年租金的 30%，入駐前交齊 10 年租金全款。 以上方式并不是機(jī)械的推出，可視市場反映情況進(jìn)行穿插，也可 以在 尾鋪招商過程中，對尾鋪招商的優(yōu)惠力度增加時(shí)使用。 另外，兼顧將來中心商鋪升值，我們可以充分享受到升值的利益，方案設(shè)定 是為了盡量的引導(dǎo)商戶去選擇 5 年一次性交納租金的方式。 ⑷、保證金（按 500 商鋪，每商鋪 5000 萬元收?。?250 萬元。 三、交納（五年）租金經(jīng)濟(jì)分析（同上） 第五部分：招商費(fèi)用預(yù)算 招商總體費(fèi)用包括人員開銷、廣告制作（包括印務(wù)）、媒體購買、管理費(fèi)用等項(xiàng)，總費(fèi)用預(yù)計(jì)在 XXX 萬－ XXXX 萬之間，其中廣告費(fèi)用是最大的一項(xiàng)支出，而廣告費(fèi)用必須根據(jù)實(shí)際運(yùn)作情況進(jìn)行調(diào)整。 第六部分：各樓層商品結(jié)構(gòu)定位 樓層 商品布局 備注 四樓 餐飲、休閑娛樂、健身、電玩 三樓 童裝、兒童玩具、哺幼產(chǎn)品 、溫馨家居用品、床上用品 、針紡織品 二樓 男裝、 休閑裝、運(yùn)動(dòng)品牌 首層 女裝、 男女皮鞋、皮具箱包、眼鏡超市、黃金玉石、化妝品 B1 生活超市 、 文化用品、五金電器、家用小電器、工藝禮品、小百貨 備選方案 ： 樓層 商品布置 備注 四樓 餐飲、休閑娛樂、健身、電玩、圖書 三樓 童裝、兒童玩具、哺幼產(chǎn)品 、 溫馨家居用品、床上用品、窗簾布藝 、 針紡織品 二樓 男裝、 鞋類、皮具、箱包 首層 女裝、服裝配飾 、眼鏡超市、黃金玉石、化妝品 B1 生活超市 、文化用品、五金電氣、家用小電器、工藝禮品、小百貨 第七部分：招商準(zhǔn)備工作 及時(shí)間安排、達(dá)成目標(biāo)及實(shí)施內(nèi)容 一、招商準(zhǔn)備工作（只針對配合招商部分）： 完成項(xiàng)目名稱注冊、以及項(xiàng)目標(biāo)志等的 CI 設(shè)計(jì)并注冊。 完成設(shè)計(jì)制作項(xiàng)目效果圖的 POP， 3D資料光盤。 確定公司組織機(jī)構(gòu)和部門設(shè)置。 1制定并印制招商租賃合同、租賃申請表、登記表、相關(guān)協(xié)議、商 業(yè)管理守則等。完成項(xiàng)目標(biāo)志等系列 CI 設(shè)計(jì)，更換識(shí)別系統(tǒng)（包括名片、信函、旗標(biāo)等）。完成招商部籌建工作。 20xx/0 8/18—— 20xx/10/01 招商第一階段。20xx/10/01 前完成所有外地實(shí)地招商工作準(zhǔn)備。 20xx/0 1/01—— 20xx/04/01 招商進(jìn)入第三階段。 20xx/04/01—— 20xx/05/30 招商進(jìn)入尾聲。 招商部人員縮編，部分人員轉(zhuǎn)入商業(yè)管理編制。 同上。 其他同上。 此階段主要操作方案是通過項(xiàng)目廣告宣傳及內(nèi)部預(yù)登記商戶，進(jìn)行提煉篩選，電話及 DM 營銷方式，從商業(yè)項(xiàng)目對投資者的吸引程度分析，達(dá)成此目標(biāo)較有保障，之所以設(shè)定 20％任務(wù)的目標(biāo)，是為了保證項(xiàng)目招商商戶質(zhì)量，只假設(shè)登記客戶中存在低 于 20％的商戶是達(dá)到我 們招商標(biāo)準(zhǔn)的。 此階段由于建筑主體出地面，結(jié)構(gòu)達(dá)到封頂前階段，商戶對項(xiàng)目的信任度大大加強(qiáng)；招商比例中設(shè)計(jì) 50％的生產(chǎn)型 商戶（廠商及隸屬廠商營銷機(jī)構(gòu)）， 4
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