物業(yè)管理概述(ppt40頁)-wenkub
2023-02-27 20:16:17 本頁面
【正文】 理的實施情況； （ 2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （ 3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （ 4）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （ 5）業(yè)主大會賦予的其他職責。 A．二分之一 B．五分之三 C．三分之二 D．五分之四 【 答案 】 C 【 解析 】 籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關制度 業(yè)主共同決定的事項 （ 1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （ 2）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； （ 3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （ 4）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人； （ 5）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金； （ 6）改建、重建建筑物及其附屬設施； （ 7）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。 A．提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 B．對物業(yè)共用部位、共用設施享有知情權和監(jiān)督權 C．監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)日常經(jīng)營活動 D．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 E．監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同 【 答案 】 ABDE 【 解析 】 參見物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權利 業(yè)主的義務有： （ 1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （ 2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （ 3）執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定； （ 4）按照國家有關規(guī)定繳納專項維修資金； （ 5）按時繳納物業(yè)服務費用； （ 6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)服務企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象。” 物業(yè)管理的定義表明 ：①物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的；②物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務合同；③物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護。第九章 物業(yè)管理 本 章 主 要 內(nèi) 容 1. 物業(yè)管理概述 物業(yè)管理的概念 2. 物業(yè)管理的相關制度 《 物業(yè)管理條例 》 的指導思想和基本法律關系 管理規(guī)約制度 業(yè)主大會制度 物業(yè)承接查驗制度 住宅專項維修資金制度 物業(yè)管理的特征 收費原則 價格管理方式 計費方式 費用構(gòu)成 3. 物業(yè)服務收費管理 一、物業(yè)管理的概念 （一）物業(yè)的含義 物業(yè)一詞是由英語的“ Estate”或“ Property”引譯而來，含義為“財產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)”等，是一個廣義的范疇。 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 二、物業(yè)管理的性質(zhì) 社會化 專業(yè)化 市場化 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 在市場經(jīng)濟體制下的物業(yè)管理的基本特性：（ ） 【 答案 】 ACE 【 解析 】 物業(yè)管理的三個基本特性是社會化、專業(yè)化、市場化，其物業(yè)管理體制的核心是市場化。業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關制度 業(yè)主大會
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