凌峻阜陽city_mall商業(yè)購物廣場功能分區(qū)及產(chǎn)品規(guī)劃報告-wenkub
2023-07-24 16:46:59 本頁面
【正文】 ： ? 采用綜合性商廈的建筑形式，以中庭廣場與環(huán)形多步行街設(shè)計，創(chuàng)造全天候室內(nèi)逛街環(huán)境； ? 通過經(jīng)營布局互補(bǔ)的形式，形成購物人流的雙向流動； ? 有效地利用主力店超市和品牌店， B1 區(qū)中庭廣場可引進(jìn)各知名品牌店， B2 區(qū) 二層、三層引進(jìn)大型主力店超市，形成眾多品牌集中于此的效應(yīng)； ? 快速回籠資金的目的， B1 區(qū)首層、二層商鋪全部銷售，三層、四層以出租、招商為主，遠(yuǎn)期分割銷售； B2 區(qū)首層全部銷售，二、三層以出租為主，其中三層遠(yuǎn)期可以分割銷售； ? 室內(nèi)形成 13 層通透的空間，結(jié)合不同業(yè)態(tài)的消費(fèi)特征設(shè)置業(yè)態(tài)分布，保持每一層商家所鎖定客戶的到達(dá)率； ? 以室內(nèi)造景手法，營造優(yōu)越的室內(nèi)購物環(huán)境，以此區(qū)別且超越現(xiàn)有當(dāng)?shù)仨椖俊? 。在顯眼的重點位置，如入口等，可考慮設(shè)計有特色的造型，增強(qiáng)項目的標(biāo)志性和可識別性； 外立面形式 外立面形式 ? 樓層設(shè)計； 一層： 米 二層： 米 三層： 米 四層： 米 ? 功能布局； 一層、二層：購物天堂（分 B B2 區(qū)） ? B1 區(qū)商鋪劃分設(shè)計； 一層商鋪： 基本開間和進(jìn)深為 4 9 米，實際使用面積約為 36 平方米，轉(zhuǎn)角處的臨街商鋪面積增大一倍，開間和進(jìn)深為 8 9 米；以銷售均價為 7500 元 /平方米計算，基本開間總價控制在 2530 萬元，轉(zhuǎn)角開間總價控制在 5065 萬元； 二層商鋪： 基本開間和進(jìn)深為 4 9米，實際使用面積為 36 平方米，以銷售均價為 4000 元/平方米計算，總價控制在 1216 萬； 三層商鋪： 基本開間和進(jìn)深與二層相同，以出租為主； 四層商 鋪： 基本開間和進(jìn)深與二層相同，以出租為主； 商鋪分隔： 在建筑形式上為整體的通透形式，實際使用中按照情況用裝飾材料分隔成不同面積大小的商鋪形式； ? B
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