7號(hào)院推廣案-wenkub
2023-02-16 13:03:51 本頁面
【正文】 岸，地中海大宅，演繹新城別墅化品質(zhì)生活。受邀媒體： 北京青年報(bào)、新京報(bào)、順義電視、新浪網(wǎng)、搜狐網(wǎng)、搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)媒體?；顒?dòng)地點(diǎn)： 第一區(qū)的銷售中心；別墅項(xiàng)目會(huì)所 .活動(dòng)參與： 順義及空港區(qū)域的實(shí)力企事業(yè)單位，針對(duì)高管層的產(chǎn)品內(nèi)部推介；高意向客戶。以魯能地產(chǎn)打造新城市別墅圈為主題，進(jìn)行新聞性軟文炒作，話題導(dǎo)入 7號(hào)院項(xiàng)目的產(chǎn)品，對(duì)項(xiàng)目形象進(jìn)行提升。號(hào)院，魯能地產(chǎn)又一別墅新作。核心動(dòng)作配合物料：7號(hào)院項(xiàng)目宣傳 CD（偏形象、概念）自身網(wǎng)站相關(guān)資料7號(hào)院系列銷售物料重點(diǎn)解決問題：高端形象的樹立，在大量客戶蓄積。通過大量的客戶推廣活動(dòng)，推動(dòng)魯能客戶能量，挖掘其利用價(jià)值。整合推廣的同時(shí)，項(xiàng)目間優(yōu)勢共享，資源互補(bǔ)； 通過 “ 一種聲音 ” 的傳播，實(shí)現(xiàn)效益的最大化 。端地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)桿。? “ 7” 是地塊的代號(hào)，顯得順理成章；? 從風(fēng)水角度上講， “ 7” 代表 “ 上 ” ，符合高端客戶的心理需求；? “ 院 ” 突出了項(xiàng)目的高端性、私密性、尊貴感；? “ 7號(hào)院 ” 與 “ 第一區(qū) ” 有延續(xù)性，可形成一套以數(shù)字為系列的分案名。 看重高品質(zhì)和高品味目標(biāo)客群? 位居新城核心 與 12萬平米中央公園為鄰 水景無敵? 10萬平米商業(yè)金融配套、社區(qū)高檔會(huì)所 ? 兩大公園所在的旅游渡假風(fēng)景區(qū) 健康生態(tài)? 輕軌交通拉近與城市的友好距離? 濃蔭花園 精致典雅園林? 160200，低密大宅，享受別墅空間? 品牌企業(yè)，高端項(xiàng)目開發(fā)商項(xiàng)目價(jià)值梳理環(huán)境優(yōu)勢景觀優(yōu)勢 產(chǎn)品優(yōu)勢規(guī)劃優(yōu)勢品牌優(yōu)勢配套優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢核心價(jià)值提煉中央公園水岸 地中海大宅核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)景觀、生態(tài)環(huán)境、風(fēng)格產(chǎn)品、低密特性；使本案具有了唯一性和獨(dú)特性，其所代表的生活方式將作為項(xiàng)目的個(gè)性名片在后期進(jìn)行延展，發(fā)揮本案的獨(dú)特氣質(zhì)與品質(zhì)感，體現(xiàn)價(jià)值。 喜歡彰顯身份216。京城高端客戶望京、亞運(yùn)村、大山子以北泛京城東北部的高端客戶空港及順義地區(qū)的高端地緣性客戶功能維度二次置業(yè)客戶作為前期的主力客戶，炒熱市場，逐漸吸引自住的購買者。? 具備別墅社區(qū)獨(dú)有的資源優(yōu)勢在擁有生態(tài)環(huán)境及景觀的同時(shí)（中央公園、森林公園），又具備了城市住宅的便利和繁華，引領(lǐng)了一種全新的生活方式。之間。寶花園別墅已成熟使用。順義區(qū)域市場簡況中央公園 本 案香悅四季金寶城總用地面積： 總建筑規(guī)模： 30萬平米容積率： 綠化率： 30% 現(xiàn)階段推出類型：六層洋房產(chǎn)品戶型： 160200平方米預(yù)計(jì)售價(jià)： 15000元 /平方米項(xiàng)目素描新城核心 — 濱水而建 — 公園為鄰?fù)ㄍ赴迨浇ㄖb修標(biāo)準(zhǔn)： 2023元 /平米香悅四季 12月成交 113套，成交均價(jià)約13949元 /平米，去除 2023元精裝與戶內(nèi)贈(zèng)送面積，其毛坯成交價(jià)約在 10600—11000 元 /平米之間。中國，北京，魯能新城 2023年市場推廣策略建議東方博文 魯能新城項(xiàng)目組—— ——壹壹項(xiàng)目基本研究? 營銷模式逐漸城市化 ，策略型的推廣營銷模式成為主流，到 09年，幾個(gè)較為著名項(xiàng)目已成為區(qū)域乃至整個(gè)北京的標(biāo)桿性低密項(xiàng)目。合景 香悅四季開盤時(shí)間規(guī)模（平米） 容積率 產(chǎn)品構(gòu)成戶型區(qū)間（平米）報(bào)價(jià)（元 /平米）總價(jià)（萬元）0 10 50萬 811層板樓 83110兩居， 127155三居 1400016000120－ 260預(yù)計(jì) 2023年年初推出的小獨(dú)棟別墅：地上兩層、地下一層戶型： 235平方米、 240平方米戶型特點(diǎn)：地下面積均為 130平方米，并且是不計(jì)入銷售面積合景 香悅四季與本案相鄰，小獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，總價(jià)預(yù)計(jì)在 450萬左右開盤時(shí)間規(guī)模（平米） 容積率 產(chǎn)品構(gòu)成戶型區(qū)間（平米）報(bào)價(jià)（元 /平米）總價(jià)（萬元）09年 8月 202300 1115層板樓，兩梯三戶、一梯兩戶 89兩居，90、 130三居 12500 80－ 120以酒店、別墅、洋房、商業(yè)多以酒店、別墅、洋房、商業(yè)多種業(yè)態(tài)為組成的綜合體項(xiàng)目。金寶城金寶城 12月成交月成交 5套，套，與其近期放盤量有關(guān)，均價(jià)與其近期放盤量有關(guān)，均價(jià)10095元元 /平米。龍湖 香醍溪岸小 結(jié)? 在售的小高層公寓產(chǎn)品，在對(duì)外的宣傳上均將產(chǎn)品的形象升級(jí)。 綜上所述，我們發(fā)現(xiàn)：新城稀缺的具備別墅品質(zhì)的低密住宅threats（ 威脅）?未來走勢不明朗，不確定因素的風(fēng)險(xiǎn)?政策變化帶來的地產(chǎn)市場變化?周邊項(xiàng)目的跟隨競
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