房地產(chǎn)市場調(diào)研程序與方法-wenkub
2023-02-13 18:03:51 本頁面
【正文】 ，荒居舊業(yè)貧。 （四）項(xiàng)目基本狀況調(diào)查 宗地基本狀況資料（包括宗地界址、面積、土地附著物分布、權(quán)屬、地形、地貌、水文地質(zhì)條件）、項(xiàng)目歷史與現(xiàn)狀資料、項(xiàng)目合作開發(fā)條件、土地獲得成本、用地規(guī)劃條件、與項(xiàng)目有關(guān)的投資及開發(fā)經(jīng)營稅費(fèi)政策； （五）項(xiàng)目所在區(qū)域市場狀況 項(xiàng)目所在區(qū)域城市功能、區(qū)域建設(shè)發(fā)展規(guī)劃、人口分布、居民收入水平、商業(yè)、文化氛圍、項(xiàng)目周邊環(huán)境、市政管網(wǎng)設(shè)施、交通狀況、公建配套與生活服務(wù)設(shè)施、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場供需狀況與競爭水平，主要競爭對手所提供產(chǎn)品與服務(wù)的種類、數(shù)量、品質(zhì)、特點(diǎn)、營銷手段、銷售狀況等，潛在競爭對手出現(xiàn)的可能性。消費(fèi)者行為調(diào)研內(nèi)容包括消費(fèi)者社會(huì)階層與數(shù)量、年齡構(gòu)成、收入構(gòu)成、家庭人口構(gòu)成、居民居住現(xiàn)狀與住房消費(fèi)傾向、房地產(chǎn)購買偏好、購買動(dòng)機(jī)、購買特點(diǎn)等。 社會(huì)文化環(huán)境 —— 居民受教育程度、文化水平、職業(yè)構(gòu)成、民族分布、宗教信仰、風(fēng)俗習(xí)慣、審美觀念等。 市場調(diào)研的作用 ? 有助于企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場機(jī)會(huì)，確定正確的發(fā)展方向； ? 有利于房地產(chǎn)企業(yè)適時(shí)開發(fā)新產(chǎn)品，搶占新市場； ? 有利于企業(yè)制訂正確的營銷策略； ? 有利于企業(yè)不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量，改善經(jīng)營管理，提升市場競爭力。 二、房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 （一）宏觀投資環(huán)境調(diào)查 （二）城市房地產(chǎn)市場概況 （三）目標(biāo)客戶群消費(fèi)行為與市場需求容量調(diào)研 （四）項(xiàng)目基本狀況調(diào)查 （五）項(xiàng)目所在區(qū)域市場狀況 （六）項(xiàng)目開發(fā)策略建議 （七）營銷策劃和營銷推廣、銷售執(zhí)行階段的市場調(diào)研 （一）宏觀投資環(huán)境調(diào)查 政治環(huán)境 —— 主要包括政府思想觀念、辦事效率、政策法規(guī)等。社會(huì)文化往往對整個(gè)社會(huì)有深刻影響。 市場需求容量調(diào)研 —— 需求容量，是指有支付能力的市場需求容量。 其中競爭對手調(diào)研又包括競爭對手的經(jīng)營管理水平 、
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