【正文】 牌策略 推廣策略 2023年 10月 20日《東方早報》 B16整版 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 板塊分析 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 都市 是板塊的表情 o 小結(jié) ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 o 交通－便捷 980 楊南路楊南新村 上南路楊南路 恒大橋 上南路楊思路 上南路德州路 成山路上南路 成山路洪山路 成山路云臺路 云蓮路昌里東路 齊河路云蓮路 齊河路南碼頭路 六里 東方路浦三路 東方路蘭陵路 東方電視臺 東方路龍陽路 上海兒童醫(yī)學(xué)中心 東方路藍(lán)村路 東方路峨山路 東方路濰坊路 濰坊路嶗山東路 復(fù)興東路河南中路 河南中路福佑路 (豫園 ) 福建中路延安東路 福州路浙江中路 西藏中路人民廣場 583 凌兆新村 凌兆路靈巖南路 凌兆路上南路 上南路中林 上南路恒大橋 上南路楊思 上南路德州路 成山路上南路 成山路洪山路 成山路云臺路 同福 楊高南路浦三路 楊高南路高科西路 楊高南路南浦大橋 楊高南路易初蓮花 楊高南路藍(lán)村路 峨山路東方路 嶗山東路浦電路 嶗山東路濰坊路 浦東南路第一八佰伴 浦東南路東昌路 浦東南路東方醫(yī)院 浦東大道陸家嘴地鐵站 陸家嘴 782 海陽路海陽新村 海陽路靈巖南路 海陽路恒大橋 上南路楊思 上南路德州路 成山路洪山路 成山路云臺路 成山路同福 楊高南路浦三路 楊高南路高科西路 楊高南路南浦大橋 陸家浜路海潮路 陸家浜路大興街 西藏南路老西門 西藏南路淮海東路 871 洪山路德州路 洪山路 云臺路 鄒平路 昌里小區(qū) 齊河路 高科西路 浦三路 蘭陵路 東方電視臺 龍陽路 上海兒童醫(yī)學(xué)中心 藍(lán)村路 峨山路 浦電路 濰坊路 張揚路 乳山路 長陽路 周家嘴路大連路 通北路 許昌路 新華醫(yī)院 鞍山路 錦西路 隧道七線 東明路 云蓮路 昌里東路 云臺路 洪山路 上南路 靈巖路 長清路德州路 長青公園 南洋中學(xué) 大木橋路 肇家浜路大木橋路 小木橋路 南洋中學(xué) 長清路耀華路 西營路 西營路德州路 長清路德州路 靈巖路 上南路 洪山路 云臺路 成山路 東明路 973 上海南站 (南廣場 ) 老滬閔路桂林南路 華東理工大學(xué) 百色路匯成新村 百色路龍川北路 百色路園南二村 上海植物園 龍吳路港口 龍吳路羅秀路 龍吳路徐浦大橋 上浦路凌兆新村 上浦路長青路 靈巖南路凌兆路 凌兆路上南路 上南路中林 上南路恒大橋 上南路楊思 上南路德州路 成山路洪山路 成山路云臺路 楊高南路浦三路 楊高南路高科西路 楊高南路南浦大橋 楊高南路易初蓮花 峨山路南泉新村 604 長清路 長青公園 上鋼一村 洪山路 云臺路 同福 艾鎮(zhèn) 原水廠 下南路 新浦路 南新新村 338 凌兆新村 靈巖南路 凌兆路 中林 恒大橋 楊思 德州路 長青路 西營路 長青公園 歷城路 上南二村 洪山路 云臺路 同福 艾鎮(zhèn) 六里 臨沂路 浦三路 塘橋臨沂北路 藍(lán)村路 峨山路 濰坊路 張楊路 第一八佰伴 東昌路 東昌路渡口 815 耀華路 新世紀(jì)花苑 西營路 長清路 靈巖路 德州新村 上南路 云臺路 同福 浦三路 博文路 浦東南浦大橋 易初蓮花楊高店 峨山路 世紀(jì)大道 丁香路 丁香路民生路 洋涇港橋 銀山路 金楊新村 棗莊路 金橋路 博興路 荷澤路 東陸路 凌河路 歸昌路 巨峰路 華高新村 南行 高行 三號橋 行西 外高橋保稅區(qū) 航津路 海關(guān) 海高新村 高橋中學(xué) 清溪路 市七醫(yī)院 和龍路 高橋 板塊分析 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 o 位置－北三林 /世博 外環(huán)線 川楊河 楊高南路 世博盛會提升板塊城市地位，引來整個城市的目光。 成山路項目 企劃目標(biāo)： ①為項目找到準(zhǔn)確的 客戶群 ，制定準(zhǔn)確清晰的 形象定位 。?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 ②配合銷售節(jié)點，制定清晰可行的推廣手法和傳播訴求 。 北三林板塊是三林三個板塊中最早開發(fā)，最成熟的板塊 上南路 板塊分析 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 o 交通－輻射范圍 項目交通能夠輻射且有重要意義的區(qū)域為： 大三林、陸家嘴、人民廣場淮海路 以及隔江對望的 黃浦盧灣南部 板塊分析 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 陸家嘴 大三林 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 市場分析 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 市場分析 板塊分析 競爭分析 競爭分析 Compete ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 o 尚東國際傳播分析 2023年 10月 27日《青年報》D13半版 競爭分析 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 2023年 12月 28日《新民晚報》 B4整版 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 o 萬科新里程傳播分析 新聞 /軟文：“浦東萬科新里程：一月后再推盤 房價且不談 ” —— 20230727《上海商報 》 物理定位： 浦東中環(huán)內(nèi) 33萬 m2全生活社區(qū) SLOGAN： 讓生活更進(jìn)一步 主打媒體：《東方早報》 推盤動作：銷售平穩(wěn)、推廣平穩(wěn) 競爭分析 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 o 中房櫻桃苑傳播分析 2023年 11月 23日《東方早報》 B1半版 競爭分析 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 2023年 12月 18日《東方早報》 A16整版 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 市場分析 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品分析 Product ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 更是浦東緊鄰陸家嘴的板塊。 其的體量決定了這個項目必將是一個： 短頻快 項目 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 （來源于目前現(xiàn)有資料） 占地面積（㎡） 容積率 建筑面積（㎡） 住宅（㎡） 商業(yè)（㎡） 地下面積（㎡） 16389 21417 17239 市場分析 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 o 戶型－精致 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 房型 面積 套數(shù) 比例 1房 1廳 1衛(wèi) 55㎡ 56 % 2房 1廳 1衛(wèi) 8387 ㎡ 88 % 2房 2廳 1衛(wèi) 98 ㎡ 30 2房 2廳 2衛(wèi) 93 ㎡ 30 3房 2廳 1衛(wèi) 118 ㎡ 28 12% 合計面積：約 21417㎡ 合計： 232 Ａ幢、Ｂ幢共計 232套。 成山路項目 o 戶型－精致 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 F F E G B幢 18層 B幢： 112套， 1/2/3房 F型 1房 1廳 1衛(wèi)： 55m2 （ 56套） E型 3房 2廳 1衛(wèi)： 118m2 （ 28套） G型 2房 1廳 1衛(wèi)： 87m2 （ 28套） B 市場分析 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 萬科物業(yè) 在全國均有良好口碑的萬科物業(yè)將為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。 產(chǎn)品具備了超高的附加值 市場分析 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 o 區(qū)域來源－向西向北 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 陸家嘴 大三林 市場分析 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 投資客 交通便利和配套成熟，便于出租，一房的投資客戶可能來源于全市 市場分析 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 o 南黃埔南盧灣客群 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 市場分析 新一代上海人（新銳上海人） /傳統(tǒng)上海人 客群描述 一直在南黃埔南盧灣生活，對三林比較熟悉，在 三林可能有親友 。 成山路項目 o 全市投資客 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 市場分析 精明長線投資客 （比例較少） 客群描述 手里有一定的閑錢，想要長線投資獲取回報 可能經(jīng)常關(guān)注全市范圍內(nèi)具備投資價值的房產(chǎn)品，比較精明 購買 1房為主 購買原因 看到板塊的前景，認(rèn)為較有升值潛力 認(rèn)為產(chǎn)品比較容易出租（陸家嘴上班客群） 萬科品牌的價值保障，精裝修可縮短從交房到出租的時間 1房房型較小，總價不高 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 地鐵是日常的 市場分析 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 電腦有手提的 市場分析 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 辦公地點集中在寫字樓的 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 市場分析 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 麗江很多是去過的 有計劃準(zhǔn)備西藏的 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 市場分析 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 有大學(xué)文憑的 市場分析 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 基本上是孝順的 市場分析 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 有時候KTV是和同事一起吼吼的 市場分析 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項目 產(chǎn)品分析 客群分析 品牌策略 推廣策略 和單純 /幼稚的 小白領(lǐng)是要 劃清界線的 市場分析 ?2023 博思堂 BIRTHIDEA AD. ?萬科 成山路項