房地產(chǎn)市場分析——理解上海順馳集團(tuán)-wenkub
2023-02-12 00:36:31 本頁面
【正文】 府網(wǎng)站 上海的實力二、經(jīng)濟(jì)實力上海地區(qū)的 GDP 連續(xù)十幾年呈兩位數(shù)增長 —— 經(jīng)濟(jì)的高速健康發(fā)展和人均可支配收入的不斷增長是上海房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定和上升狀態(tài)的有利保證 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局及市政府網(wǎng)站 上海的魅力一、城市建設(shè)、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入對城市基礎(chǔ)設(shè)施實施高強(qiáng)度投入、大規(guī)模推進(jìn)和高質(zhì)量建設(shè)，極大地提升了上海的城市功能，改善了投資環(huán)境 19912023年，全市用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資累計超過4100億元，平均每年增長 %數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計上海的魅力、城市建設(shè)－交通目標(biāo)： 建設(shè)國際大都市一體化交通，創(chuàng)造國際一流的人性化、捷運化、信息化和生態(tài)化的巨型交通空間2023年將投資 200億元，大手筆完善道路網(wǎng)絡(luò)，爭取大大改善道路狀況 數(shù)據(jù)來源：《上海市城市交通白皮書》 持續(xù)建設(shè)道路系統(tǒng) —— 整合道路使用功能216。 中心區(qū)加快次干道系統(tǒng)建設(shè)，實現(xiàn)主次干道功能互補(bǔ)，提高道路容量；216。 鐵路新客站、鐵路西站 ：改造，極大改善鐵路與市內(nèi)交通的換乘條件216。今后十年內(nèi)，上海每年將支取同期 GDP的 3％用于城市環(huán)境保護(hù)項目 至 2023年末，上海城市園林綠地面積 ，其中，公共綠地面積7810公頃。 資料來源：上海綠化網(wǎng) 上海的魅力二、城市的拓展上海將努力構(gòu)筑特大型國際經(jīng)濟(jì)中心城市的城鎮(zhèn)體系。目標(biāo)： 到 2023年，基本完成現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系建設(shè)，建成 11個新城、 22個左右的中心鎮(zhèn)，形成沿江、沿海和沿滬寧、滬杭等高速公路組團(tuán)式發(fā)展的新興城鎮(zhèn)群，使城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 75%以上。 資料來源：上海市建設(shè)和管理委員會 由仲量聯(lián)行及旗下拉塞爾投資管理公司共同開展的 “全球最具優(yōu)勢城市調(diào)研 ”中，上海被評為最具潛力的大型城市。 外商直接投資252。 資料來源：上海市政府網(wǎng)站上海的潛力216。 社會消費品零售總額達(dá)到 2500億元，平均每年增長 % ；216。 城鎮(zhèn)居民住房人均使用面積 1820平方米，市區(qū)綠化覆蓋率 2830% 。資料來源：上海市政府網(wǎng)站理解上海結(jié) 論：v 一個城市房地產(chǎn)的價值 很大程度上是這個城市價值的體現(xiàn) v 上海的城市價值提升必然會導(dǎo)致其物業(yè)價值的不斷提升和房地產(chǎn)市場的繼續(xù)升溫理 解 行 業(yè)房地產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP比重： 2023年 ％ 2023年 ％ 2023年 ％ 2023年 預(yù)計超過 7％據(jù)預(yù)測，在今年上海 GDP兩位數(shù)增長中，約有一個百分點是房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。 資料來源：房地產(chǎn)時報理 解 行 業(yè)四、上海房地產(chǎn)市場消費群體構(gòu)成參照全球經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市經(jīng)驗，房地產(chǎn)市場供應(yīng)中必有 10%～15%的比重是面向世界各地的客戶，上海自然也不會例外 預(yù)計未來 3年，來滬購房的境外人士比例將增至 8%～10%，境外與外地人士在滬購房的比例將達(dá)到 30% 高檔樓盤的消費群體構(gòu)成更加明顯資料來源：房地產(chǎn)時報理 解 行 業(yè)五、土地價值和出讓方式 由于近年來上海房價的飛速上漲，土地成本迅速增加。從下半年開始，則基本上是招標(biāo)，其中包括一些原來已經(jīng)協(xié)議好的土地。復(fù)地 1993年涉及房產(chǎn)，復(fù)地共有 25個獨
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