奧體花園推廣方案xxxx-wenkub
2023-02-11 22:28:43 本頁(yè)面
【正文】 ，百米樓間距，陽(yáng)臺(tái)望遠(yuǎn) —— 云是風(fēng)帆、藍(lán)天是海； ，人生更有尺度； 100%人車分流設(shè)計(jì) —— 工作生活揮灑自如； 純粹地中海坡地園林，滕州首家伍佰元每平米綠化投入、滕州首家露天游泳池， 8大景觀組團(tuán)，每 棟樓一個(gè)小園林 —— 步步“峰”景； 小區(qū)沒有一條水泥路或柏油路，用黃蠟石鋪路； 外立面使用澳洲砂巖和高檔涂料，別墅級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； ，盡享豪宅尺度； 精裝大堂 5米挑高； 滕州首家采用鋼筋網(wǎng)加固保溫工藝，滕州唯一一家采用單元銅門； 星級(jí)物管、五星級(jí)會(huì)所； —— 匠心獨(dú)運(yùn) 現(xiàn)狀分析之 競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài) 項(xiàng)目 滕商 提升目標(biāo)客戶對(duì)本項(xiàng)目的預(yù)期。 活動(dòng)營(yíng)銷，圈層營(yíng)銷；區(qū)隔市場(chǎng)，重塑價(jià)值。 城西樓盤 潤(rùn)恒第一城 城東樓盤 美銘廣場(chǎng) 城中樓盤 堅(jiān)邦國(guó)際 中央城 九州清晏 中萬國(guó)際 金河灣 城北樓盤 1香舍水郡 城南樓盤 清華園 大同天下 威尼斯 龍泉灣 現(xiàn)狀分析之 產(chǎn)品狀態(tài)分析 奧體花園項(xiàng)目是什么？ 現(xiàn)狀分析之 產(chǎn)品狀態(tài)分析 現(xiàn)狀分析之 產(chǎn)品狀態(tài)分析 奧體花園面臨的問題是什么？ 現(xiàn)狀分析之 產(chǎn)品狀態(tài)分析 ?項(xiàng)目形象滯后于價(jià)格形象。高端形象沒有確立之前，價(jià)格高于市場(chǎng)。 ?找準(zhǔn)目標(biāo)客戶。 現(xiàn)狀分析之 競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài) 首先，我們?cè)俅问崂肀卷?xiàng)目的核心價(jià)值，看看我們有哪些競(jìng)爭(zhēng)者無法復(fù)制或力不能及的優(yōu)勢(shì)。奧體花園 倫達(dá)星尚城 陽(yáng)光國(guó)際 開發(fā)商 滕商投資有限公司 滕州倫達(dá)置業(yè)有限公司 滕州豐盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 價(jià)值 區(qū)域 北部新城 北部新城 城東偏北 資源 奧體中心、紅星美凱龍、星海廣場(chǎng) 市政府、汽車站、星尚廣場(chǎng) 滕州一中、棗莊科技學(xué)院 環(huán)境 龍泉公園、北辛公園 無大型景觀資源 無大型景觀資源 產(chǎn) 品 產(chǎn)品類型 高層 高層 高層 交房時(shí)間 2023年下半年 2023年下半年 2023年下半年 戶型 90平米 350平米 80平米 160平米 100150平米 公攤 20% 配套 高檔會(huì)所、醫(yī)院 高檔會(huì)所 無內(nèi)部會(huì)所及商業(yè) 游泳池、雙語(yǔ)幼兒園 無 無內(nèi)部游泳池及幼兒園 園林 35%綠化率、每平米 500元投入 36%，普通投入 35% 外墻保溫 鋼筋網(wǎng) 普通 普通 入戶大堂 精裝 普通 簡(jiǎn)裝 與區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)值對(duì)比 現(xiàn)狀分析之 競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài) 綜上，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層面上 競(jìng)爭(zhēng)者們“ 不能比 ” 1. 在項(xiàng)目類型上，我們是綜合體，與其他項(xiàng)目沒有可比性 2. 從項(xiàng)目核心價(jià)值上對(duì)比，其他樓盤項(xiàng)目與我們相差甚遠(yuǎn)，不在一個(gè)級(jí)別，沒法比。 目標(biāo)客群確定 結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件和區(qū)域特征，考慮當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)習(xí)慣和收入水平，目標(biāo)客源應(yīng)是 城市中產(chǎn)階級(jí) 。 中產(chǎn)階層的工作態(tài)度 中產(chǎn)階層相對(duì)優(yōu)越的生活是以超時(shí)間工作為前提，以承擔(dān)更大工作壓力及更高工作強(qiáng)度為代價(jià) 。 中產(chǎn)階層的憂慮和對(duì)策 憂慮： 對(duì)衰老尤為恐懼，不論在生理、年齡上，還是在心理、知識(shí)上 對(duì)策： 加強(qiáng)個(gè)人培訓(xùn)、交際活躍是中產(chǎn)階層為化解生存危機(jī)感而普通采用的方式 現(xiàn)狀分析之 消費(fèi)者心態(tài) 216。 國(guó)外、國(guó)內(nèi)旅游成為中產(chǎn)階層的又一消費(fèi)熱點(diǎn)。 現(xiàn)狀分析之 消費(fèi)者心態(tài) 216。 現(xiàn)狀分析之 消費(fèi)者心態(tài) 216。 商家怎樣影響中產(chǎn)階層 中產(chǎn)階層的種種消費(fèi)行為背后隱藏著許多文化層面的因素，單純地為滿足生理需求或說純物質(zhì)化的消費(fèi)模式，對(duì)中產(chǎn)階層并不構(gòu)成最強(qiáng)的吸引力；商家若能將消費(fèi)與精神愉悅聯(lián)系在一起，就能較容易地打動(dòng)中產(chǎn)階層的消費(fèi)者
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