奧體花園推廣方案xxxx-wenkub
2023-02-11 22:28:43 本頁面
【正文】 ，百米樓間距，陽臺望遠 —— 云是風(fēng)帆、藍天是海； ，人生更有尺度； 100%人車分流設(shè)計 —— 工作生活揮灑自如； 純粹地中海坡地園林，滕州首家伍佰元每平米綠化投入、滕州首家露天游泳池， 8大景觀組團，每 棟樓一個小園林 —— 步步“峰”景； 小區(qū)沒有一條水泥路或柏油路，用黃蠟石鋪路； 外立面使用澳洲砂巖和高檔涂料，別墅級標準； ，盡享豪宅尺度； 精裝大堂 5米挑高； 滕州首家采用鋼筋網(wǎng)加固保溫工藝，滕州唯一一家采用單元銅門； 星級物管、五星級會所； —— 匠心獨運 現(xiàn)狀分析之 競爭者動態(tài) 項目 滕商 提升目標客戶對本項目的預(yù)期。 活動營銷，圈層營銷；區(qū)隔市場，重塑價值。 城西樓盤 潤恒第一城 城東樓盤 美銘廣場 城中樓盤 堅邦國際 中央城 九州清晏 中萬國際 金河灣 城北樓盤 1香舍水郡 城南樓盤 清華園 大同天下 威尼斯 龍泉灣 現(xiàn)狀分析之 產(chǎn)品狀態(tài)分析 奧體花園項目是什么？ 現(xiàn)狀分析之 產(chǎn)品狀態(tài)分析 現(xiàn)狀分析之 產(chǎn)品狀態(tài)分析 奧體花園面臨的問題是什么？ 現(xiàn)狀分析之 產(chǎn)品狀態(tài)分析 ?項目形象滯后于價格形象。高端形象沒有確立之前，價格高于市場。 ?找準目標客戶。 現(xiàn)狀分析之 競爭者動態(tài) 首先，我們再次梳理本項目的核心價值，看看我們有哪些競爭者無法復(fù)制或力不能及的優(yōu)勢。奧體花園 倫達星尚城 陽光國際 開發(fā)商 滕商投資有限公司 滕州倫達置業(yè)有限公司 滕州豐盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 區(qū) 域 價值 區(qū)域 北部新城 北部新城 城東偏北 資源 奧體中心、紅星美凱龍、星海廣場 市政府、汽車站、星尚廣場 滕州一中、棗莊科技學(xué)院 環(huán)境 龍泉公園、北辛公園 無大型景觀資源 無大型景觀資源 產(chǎn) 品 產(chǎn)品類型 高層 高層 高層 交房時間 2023年下半年 2023年下半年 2023年下半年 戶型 90平米 350平米 80平米 160平米 100150平米 公攤 20% 配套 高檔會所、醫(yī)院 高檔會所 無內(nèi)部會所及商業(yè) 游泳池、雙語幼兒園 無 無內(nèi)部游泳池及幼兒園 園林 35%綠化率、每平米 500元投入 36%，普通投入 35% 外墻保溫 鋼筋網(wǎng) 普通 普通 入戶大堂 精裝 普通 簡裝 與區(qū)域項目價值對比 現(xiàn)狀分析之 競爭者動態(tài) 綜上，在市場競爭層面上 競爭者們“ 不能比 ” 1. 在項目類型上，我們是綜合體，與其他項目沒有可比性 2. 從項目核心價值上對比，其他樓盤項目與我們相差甚遠，不在一個級別，沒法比。 目標客群確定 結(jié)合項目自身條件和區(qū)域特征，考慮當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)習(xí)慣和收入水平，目標客源應(yīng)是 城市中產(chǎn)階級 。 中產(chǎn)階層的工作態(tài)度 中產(chǎn)階層相對優(yōu)越的生活是以超時間工作為前提，以承擔(dān)更大工作壓力及更高工作強度為代價 。 中產(chǎn)階層的憂慮和對策 憂慮： 對衰老尤為恐懼，不論在生理、年齡上，還是在心理、知識上 對策： 加強個人培訓(xùn)、交際活躍是中產(chǎn)階層為化解生存危機感而普通采用的方式 現(xiàn)狀分析之 消費者心態(tài) 216。 國外、國內(nèi)旅游成為中產(chǎn)階層的又一消費熱點。 現(xiàn)狀分析之 消費者心態(tài) 216。 現(xiàn)狀分析之 消費者心態(tài) 216。 商家怎樣影響中產(chǎn)階層 中產(chǎn)階層的種種消費行為背后隱藏著許多文化層面的因素，單純地為滿足生理需求或說純物質(zhì)化的消費模式，對中產(chǎn)階層并不構(gòu)成最強的吸引力；商家若能將消費與精神愉悅聯(lián)系在一起，就能較容易地打動中產(chǎn)階層的消費者
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