房地產(chǎn)評估程序及原則-wenkub
2023-02-11 17:57:02 本頁面
【正文】 2） 可以檢驗(yàn)建筑物與土地價(jià)值是否匹配 收益法的派生－－殘余法 15 案例 例 1：某用于出租寫字樓 ， 占地面積 1000平方米 ，建筑物容積率 2， 每年來自土地的總收益 20萬元 ， 總費(fèi)用 5萬元 ， 建筑物折現(xiàn)率 12%， 綜合折現(xiàn)率 10%， 使用期限假設(shè)為無限期 ， 該建筑物現(xiàn)時(shí)價(jià)格 150萬元 ， 求樓面地價(jià)和土地折現(xiàn)率 。 地價(jià)的本質(zhì)是地租的資本化 6 三 、 房地產(chǎn)評估的原則 (p131) 合法性 最佳使用 區(qū)域地段 房地綜合考慮 7 四、房地產(chǎn)評估的程序（ p133） A、明確基本事項(xiàng)，簽訂評估協(xié)議 B、選擇評估方案 C、實(shí)地勘察，收集資料 D、配備人員，制定并實(shí)施評估計(jì)劃 E、計(jì)算、確定評估價(jià)格 F、撰寫評估報(bào)告書 8 五 、 房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素 （ 一 ） 房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn) 土地價(jià)格的特點(diǎn) （ p135） 房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn) （ p137） 9 （二）房地產(chǎn)價(jià)格的種類 土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格 土地價(jià)格分為： ? 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、其他價(jià)格 總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面價(jià)格 ? 樓面地價(jià)＝總價(jià)格 /建筑總面積 ? 容積率＝建筑總面積 /土地面積（建筑占地面積） 10 樓面地價(jià)的計(jì)算 珠江路一商業(yè)辦公用地，凈地，容積率小于等于 ，面積約 2萬平米，成交價(jià) 25400萬。－土地出讓金 （ 2） 級差地租：是由于土地自然差別（ 級差地租 1） 或?qū)ν煌恋剡B續(xù)投資 ， 投資收益差別所導(dǎo)致的地租 （ 級
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