房地產(chǎn)行業(yè)--房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控體系-wenkub
2023-02-11 17:48:35 本頁面
【正文】 地產(chǎn)市場(chǎng)體系政策 – 房地產(chǎn)行業(yè)管理政策 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 第三個(gè)層次是各類房地產(chǎn)政策體系中更為具體化的政策 – 規(guī)范土地市場(chǎng)的一級(jí)土地市場(chǎng)國(guó)家壟斷政策 – 土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓政策、征地拆遷政策等 – 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房屋租賃政策、物業(yè)管理政策等 – 實(shí)施城鎮(zhèn)住房制度的住房供應(yīng)政策、住房公積金制度、住房分配政策等 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的貨幣政策 – （一）貨幣政策的涵義和主要任務(wù) ? 一般意義上的貨幣政策，是指一個(gè)國(guó)家的中央銀行通過一定的措施調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量，進(jìn)而控制貨幣的投放量和需求量，最終達(dá)到總量平衡目的的政策手段 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – 運(yùn)用貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控，核心是控制投入到房地產(chǎn)業(yè)上的貨幣供應(yīng)量 ? 控制貨幣投放量，以保證貨幣供應(yīng)適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 ? 控制房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模，使房地產(chǎn)市場(chǎng)供給量與需求量達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡 ? 控制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模，使之既能滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和支持居民購房的資金需求，又能防止過度膨脹，確保信貸平衡 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （二）貨幣政策的主要工具 ? 利率政策 ? 公開市場(chǎng)業(yè)務(wù) ? 法定存款準(zhǔn)備金率 ? 再貼現(xiàn)率 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控中的財(cái)政政策 – （一）稅收政策 ? 財(cái)政收入政策主要是稅收政策，通過稅種和稅率的變動(dòng)，來調(diào)節(jié)社會(huì)總供給和總需求 – （二）財(cái)政支出政策 ? 財(cái)政支出對(duì)調(diào)節(jié)國(guó)民收入的分配和再分配，調(diào)節(jié)社會(huì)總需求，調(diào)節(jié)生產(chǎn)和供給，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等方面都有重要作用 – 在財(cái)政支出中，增加或減少對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資量，會(huì)直接影響投資品需求和房地產(chǎn)商品供給量 – 在財(cái)政支出中增加職工工資，實(shí)施住房消費(fèi)補(bǔ)貼，增強(qiáng)了居民購房能力，擴(kuò)大了住房消費(fèi)，直接拉動(dòng)了住房消費(fèi)需求 – 通過財(cái)政支出結(jié)構(gòu)的變動(dòng)來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房地產(chǎn)的比例 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 ? 四、房地產(chǎn)投資政策 – 投資政策是指政府作為宏觀經(jīng)濟(jì)管理者，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體目標(biāo)和產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo)向，對(duì)投資方向、投資規(guī)模和投資結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)節(jié)的政策手段 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的主要政策手段 – （一）房地產(chǎn)投資規(guī)模控制 ? 房地產(chǎn)投資規(guī)模直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度及其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用的發(fā)揮。房地產(chǎn)投資規(guī)模受到一
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