卓越深圳南頭舊城改造商業(yè)項(xiàng)目市調(diào)工作匯報(bào)1-wenkub
2023-02-11 00:47:17 本頁(yè)面
【正文】 樂(lè) 10 .5%精品飾品 0 .5%家電家居 4. 8%銀行 1. 5%百貨 30 .7%美容美發(fā) 1. 7%服飾 5. 6%專業(yè)市場(chǎng) 10 .1%建材五金 1. 6%餐飲 10 .4%數(shù)碼 1. 3%超市 6. 7%百貨 超市 專業(yè)市場(chǎng) 餐飲 服飾服務(wù)配套 建材五金 數(shù)碼 美容美發(fā) 休閑娛樂(lè)精品飾品 家電家居 銀行 其他第一階段調(diào)研 商業(yè)業(yè)態(tài)比例 Page 15 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 大型集中商業(yè) 學(xué)府路人人樂(lè) 桃園路天虹商場(chǎng) 南光路歲寶百貨 常興路家樂(lè)福 Page 16 專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 地理位置 經(jīng)營(yíng)面積 經(jīng)營(yíng)劃分 商家經(jīng)營(yíng)狀況 各樓層租金水平 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 Page 17 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 丏業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 名稱 西部電子 南山賽格電子市場(chǎng) 地理位置 南山學(xué)府路 南山區(qū)南山大道臨近學(xué)府路 樓層 四層 三層 總面積 16,000 約 8,000㎡ 租金 1F:100300元 /㎡ /月； 2F:3050元 /㎡ /月； 3F:2030元 /㎡ /月； 4F:2030元 /㎡ /月。 南山天虹位于南山區(qū)桃園路與常興路交匯處，南山醫(yī)院對(duì)面，臨南山區(qū)委和深圳大學(xué)，周邊人車流量較大，經(jīng)營(yíng)面積約 35000平方米，經(jīng)營(yíng)狀況非常好。 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 商業(yè)街 商業(yè)街 主要業(yè)態(tài) 租金水平（元 /月 /㎡） 商家檔次 經(jīng)營(yíng)狀況 綜合分析 南新路 服飾精品、休閑、五金 100—1000 中低檔 較好 南頭商圈主要街道之一，以學(xué)府路為界，北區(qū)商業(yè)氛圍較好，人流量較大，主要消費(fèi)群為附近居住人口 學(xué)府路 餐飲、超市 100—1000 中檔 較好 租金差異較大，人人樂(lè)路段租金水平較高，消費(fèi)群多為周邊社區(qū)人口 桂廟路 服飾精品、 餐飲 200—600 中檔 較好 商業(yè)體量相對(duì)較小，以餐飲、服飾精品為主 南山大道 服飾、服務(wù) 配套 140—600 中檔 較好 商業(yè)氛圍較好，人流量較大，整體商業(yè)檔次中檔 桃源路 百貨、服飾精品、餐飲 40—400 中低檔 較好 交通便捷，人流量較大，商業(yè)氛圍較好，現(xiàn)有商業(yè)中檔偏低 常興路 服飾、餐飲、 超市 100—400 中低檔 較好 由于家樂(lè)福的帶動(dòng)作用，周邊商業(yè)經(jīng) 營(yíng)較為旺盛，人流量較大 Page 9 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 商業(yè)街 商業(yè)街 主要業(yè)態(tài) 租金水平（元 /月 /㎡） 商家檔次 經(jīng)營(yíng)狀況 綜合分析 南頭街 服務(wù)配套、 餐飲 80—300 中檔 較好 以南新路為界，西段商業(yè)經(jīng)營(yíng)較為旺盛，以餐飲業(yè)態(tài)為主 前海路 服飾精品、 餐飲 40—300 中檔 較好 以社區(qū)商業(yè)為主，消費(fèi)群多為周邊社區(qū)人口 創(chuàng)業(yè)路 百貨、服務(wù) 配套 200—300 中檔 較好 交通便捷，人流量大，由于崇尚百貨位于此路，已形成固有的商業(yè)消費(fèi)氛圍，商家檔次為中檔，經(jīng)營(yíng)較好 南光路 服飾、服務(wù) 配套 80—200 中低檔 較好 人流量相對(duì)較小，整體商業(yè)檔次中檔，歲寶百貨附近租金水平為最高 花屋巷 服務(wù)配套 30—50 低檔 較好 項(xiàng)目?jī)?nèi)部商業(yè)街巷，環(huán)境臟亂，商業(yè)檔次低，以居民生活配套為主 龍屋四巷 服務(wù)配套 30—50 低檔 較好 項(xiàng)目?jī)?nèi)部商業(yè)街巷，環(huán)境臟亂，商業(yè)檔次低，以居民生活配套為主 升平里巷 服務(wù)配套 40—60 低檔 較好 項(xiàng)目?jī)?nèi)部商業(yè)街巷，環(huán)境臟亂，商業(yè)檔次低，以居民生活配套為主 Page 10 桂廟路 學(xué)府路 南山大道 桃園路 南新路 前海路 第一階段調(diào)研 商業(yè)調(diào)研內(nèi)容 — 商業(yè)街 Page 11 第一階段調(diào)研 ? 人人樂(lè)販
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