洛陽(yáng)拖廠項(xiàng)目整合傳播策略提案-wenkub
2023-02-10 01:32:19 本頁(yè)面
【正文】 子的面積不用太大。他們的工作地點(diǎn)就在附近，或長(zhǎng)期以來(lái)生活在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，他們正處于事業(yè)的上升期，即使現(xiàn)在有房住，也多為老舊的單位住房，他們有能力，且希望改變現(xiàn)在的居住狀況。與世紀(jì)華陽(yáng)、一號(hào)城邦、碧水云天等相比，本項(xiàng)目不在市中心、不在洛河邊，對(duì)于非本項(xiàng)目勢(shì)力范圍的其他區(qū)域人群吸引力大大降低。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示：如果住宅所在區(qū)域內(nèi)的公立學(xué)校質(zhì)量高出平均水平 10%，消費(fèi)者愿意為該住宅多支付 1%的價(jià)格。 現(xiàn)階段洛陽(yáng)義務(wù)教育階段的入學(xué)政策為 “免試入學(xué)，片區(qū)管理 ”。材料：未知；技術(shù)：未知；傳統(tǒng)：雖具高知名度，但高檔房地產(chǎn)血統(tǒng)偏弱。在這里要建均價(jià) 3500，總價(jià) 3050萬(wàn)的高檔住宅，是不是一個(gè)不可能完成的任務(wù)？我們所面對(duì)的問(wèn)題高檔房產(chǎn)的價(jià)值公式產(chǎn)品 + 地段 + 景觀 但每一個(gè)個(gè)案?jìng)?cè)重點(diǎn)卻有所不同這是一號(hào)城邦：地段價(jià)值 ＞ 景觀價(jià)值 ＞ 產(chǎn)品價(jià)值這是碧水云天：景觀價(jià)值 ＞ 地段價(jià)值 ＞ 產(chǎn)品價(jià)值這是世紀(jì)華陽(yáng)：產(chǎn)品價(jià)值 ＞ 地段 價(jià)值 ＞ 景觀 價(jià)值本案可以成為高檔樓盤的答案：高檔樓盤 = 核心元素 + 加分元素 + 加分元素產(chǎn)品 ＞ 地段資源 ＞ 景觀價(jià)值如果我們達(dá)成共識(shí)請(qǐng)與我們一起解構(gòu)高檔樓盤的產(chǎn)品觀我們是否有條件成為高檔樓盤？（高端產(chǎn)品解剖模型）高端認(rèn)同技術(shù)設(shè)計(jì)材料傳統(tǒng)比如法拉利、勞斯萊斯 、 LV、 百達(dá)翡麗 ……你都可以用這個(gè)模型檢測(cè)別被高端產(chǎn)品的品牌所迷惑，所有的高端產(chǎn)品在最初都是性能至上！那些只注重虛名而不注重內(nèi)在品質(zhì)的所謂品牌，你已經(jīng)看不見它的影子。我們的景觀 現(xiàn)有規(guī)劃綠地面積較小，且較為分散，無(wú)特色景觀價(jià)值。我們的位置 位于高度成熟發(fā)達(dá)的澗西區(qū)，隸屬區(qū)域次級(jí)商圈。我們的規(guī)模 總建面積 ，可供銷售的面積 4萬(wàn)方（ ）。我們的價(jià)格 根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)，本區(qū)域的價(jià)格普遍為 3100元左右。梅賽德斯 奔馳品牌的個(gè)性正如其創(chuàng)始人梅賽德斯先生所講的，我們的車是由工程師的提供的精湛工藝凝結(jié)。從高端產(chǎn)品認(rèn)同公式來(lái)看，我們還缺乏更多的原料，我們對(duì)產(chǎn)品的理解還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。據(jù)調(diào)查， 4地塊所屬教育片區(qū)為拖廠幼兒園、拖一小、拖二中，均為洛陽(yáng)知名學(xué)校。但是，澗西不是只有這三個(gè)學(xué)校，還有大批優(yōu)秀的學(xué)校分布在各個(gè)片區(qū)，想買房遷戶口的購(gòu)房者也不是只有一種選擇，低價(jià)的二手房可能更適合他們。但國(guó)際化品質(zhì)可能會(huì)吸引更多區(qū)域外客戶。他們不選擇新區(qū)，因?yàn)樾聟^(qū)太遠(yuǎn)太不方便，且有太多不確定因素?！耙欢ㄒ尯⒆拥玫阶詈玫慕逃?”是這些父母?jìng)兊钠谕?，愿意且希望為孩子及家庭的未?lái)投資。與去年相比，投資氛圍顯然差了很多。建議：推出一棟小戶型公寓，面積控制在 4050平米之間，滿足教育買房者及投資客的需求。事業(yè)： 他們正在或者還將追求事業(yè)上升，他們敏感于自己的圈層和屬性。他們是社會(huì)的精英階層！知性、富有激情、推進(jìn)文明進(jìn)步的力量他們?nèi)绾卫斫飧邫n住宅？這是一個(gè)高檔被誤讀的年代 ……他們以為好就是貴，只買貴的，不買對(duì)的決不是一句謔語(yǔ)。+目標(biāo)消費(fèi)群眼中的高檔住宅如何和他們達(dá)成共識(shí)知性、富有激情，但從來(lái)不是領(lǐng)跑者認(rèn)同社會(huì)，和社會(huì)保持一定距離，享受審視感和領(lǐng)先的社會(huì)地位值得擁有，比 “ 他人 ” 先擁有居住，純粹的居住 居住質(zhì)感、生活方式、標(biāo)準(zhǔn)鑒別者和品位發(fā)現(xiàn)者（創(chuàng)造者） 值得擁有，比 “
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