星河灣項目個案-wenkub
2023-02-09 23:58:50 本頁面
【正文】 開發(fā)理念 開發(fā)模式 操作監(jiān)理期 規(guī)劃及開發(fā)構(gòu)想 理念創(chuàng)新 項目定位 （接上頁） 4 一、大勢把握 （一）對市場、企業(yè)、項目的評估 市場評估 ● 核心結(jié)論： ﹡ 華南板塊將是未來廣州市的新城市中心 ,也是未來廣州房地產(chǎn)競爭的焦點 ,是廣州未來最適合人居住的區(qū)域； ﹡ 廣州樓市新的行業(yè)標準正在樹立； ﹡ 華南板塊呼喚著新郊區(qū)住宅的出現(xiàn)，不再是低價位、低成本的房子，而是個性化的高尚住宅。 6 一、大勢把握 （一）對市場、企業(yè)、項目的評估 企業(yè)能力評估 ● 核心結(jié)論： ﹡ 三大優(yōu)勢： 有實力、有良好的社會資源、制造一個精品的心愿 ﹡ 三大劣勢： 沒有品牌、沒有社區(qū)開發(fā)經(jīng)驗、沒有班底 ● 理論支撐： ﹡ 根據(jù)修正的“最短木塊”理論，對于企業(yè)優(yōu)勢、劣勢的重新認識和利用 7 一、大勢把握 （二）成果提交形式 ● 《 市場評估提案 》 ● 《 項目條件評估提案 》 ● 《 企業(yè)評估提案 》 8 一、大勢把握 （三）效果評估 兩年后實際的市場狀況一一應驗了當初的分析 ● 2023年 6月份 ， 番禺撤市建區(qū) ， 并入廣州； ● 2023年 12月 ， 廣州市確定新一輪的規(guī)劃 ， 未來的市中心將在番禺； ● 2023年開始 ， 廣州樓盤紛紛改頭換面； ● 2023年開始 ， 華南板塊成為廣州樓市的最熱點 ， 競爭的焦點； ● 水資源的充分利用 —— 與寶墨園的合作 。 成果提交： 《 項目總體概念提案 》 包括對于總體概念的闡述 、 概念支撐體系和功能描述 。 成果提交： ● 《 項目總體開發(fā)策略提案 》 ● 《 規(guī)劃 、 建筑設(shè)計要點 》 ● 《 環(huán)境 、 景觀設(shè)計要點 》 ● 《 配套 、 服務要點 》 ● 《 營銷 、 推廣策略提案 》 15 三、策略設(shè)計 效果評估： ● 以現(xiàn)樓美景開盤，氣勢奪人，不僅拔高了廣州樓市的開盤標準，打亂了其他競爭對手的陣營，而且還原了住宅本來面目，體現(xiàn)出對消費者知情權(quán)的尊重，受到了市場的追捧； ● 為規(guī)劃設(shè)計公司、景觀設(shè)計公司工作明確方向，并通過他們的工作將文字性的設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實，在這個過程中 WY和貝爾高林公司起了重要作用。 1/3 王老師考察工地并與黃董談開會談推廣 黃董 、 梁總 、 王老師 、 云亮 1/5 省廣提交廣告推廣初稿 ，并開會討論 梁總 、 省廣丁邦清 、蕭虹等 、工作室云亮 認為省廣的廣告推廣方案力度不夠，差異性不夠，無法跳出來，故提出調(diào)整意見。 23 五、市場引爆 媒體策略： ﹡ 新聞為先導的立體媒體策略：平面媒體的功能只是發(fā)布，而利用項目本身具有直接的新聞效應用軟廣告的形式進行推廣，不僅倍受各界關(guān)注而且廣為傳播，產(chǎn)生核裂變效應。 30 七、 王志綱工作室的魅力 ● 以獨特的視野 、 獨特的方法論 、 獨特的工具為項目進行量身定造的策略設(shè)計； ● 同勇于創(chuàng)新的人們共同開拓一個又一個中國的試驗田。 2023/2/92023/2/92023/2/9Feb239Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/92023/2/92023/2/92/9/2023 10:08:04 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 9日星期四 2023/2/92023/2/92023/2/9 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/2/92023/2/9Thursday
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