星河灣個(gè)案-wenkub
2023-02-09 23:50:38 本頁(yè)面
【正文】 ）對(duì)市場(chǎng)、企業(yè)、項(xiàng)目的評(píng)估 市場(chǎng)評(píng)估 ●核心結(jié)論： ﹡ 華南板塊將是未來(lái)廣州市的新城市中心 ,也是未來(lái)廣州房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn) ,是廣州未來(lái)最適合人居住的區(qū)域； ﹡ 廣州樓市新的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)正在樹(shù)立； ﹡ 華南板塊呼喚著新郊區(qū)住宅的出現(xiàn)，不再是低價(jià)位、低成本的房子，而是個(gè)性化的高尚住宅。 5 一、大勢(shì)把握 （一）對(duì)市場(chǎng)、企業(yè)、項(xiàng)目的評(píng)估 企業(yè)能力評(píng)估 ● 核心結(jié)論： ﹡ 三大優(yōu)勢(shì)： 有實(shí)力、有良好的社會(huì)資源、制造一個(gè)精品的心愿 ﹡ 三大劣勢(shì)： 沒(méi)有品牌、沒(méi)有社區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、沒(méi)有班底 ● 理論支撐： ﹡ 根據(jù)修正的“最短木塊”理論，對(duì)于企業(yè)優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)的重新認(rèn)識(shí)和利用 6 一、大勢(shì)把握 （二）成果提交形式 ●《市場(chǎng)評(píng)估提案》 ●《項(xiàng)目條件評(píng)估提案》 ●《企業(yè)評(píng)估提案》 7 一、大勢(shì)把握 （三）效果評(píng)估 兩年后實(shí)際的市場(chǎng)狀況一一應(yīng)驗(yàn)了當(dāng)初的分析 ● 2023年 6月份，番禺撤市建區(qū)，并入廣州； ● 2023年 12月，廣州市確定新一輪的規(guī)劃，未來(lái)的市中心將在番禺； ● 2023年開(kāi)始，廣州樓盤(pán)紛紛改頭換面； ● 2023年開(kāi)始，華南板塊成為廣州樓市的最熱點(diǎn)，競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)； ●水資源的充分利用 —— 與寶墨園的合作 。 成果提交： 《項(xiàng)目總體概念提案》 包括對(duì)于總體概念的闡述、概念支撐體系和功能描述。 成果提交： ●《項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)策略提案》 ●《規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)》 ●《環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)要點(diǎn)》 ●《配套、服務(wù)要點(diǎn)》 ●《營(yíng)銷(xiāo)、推廣策略提案》 14 三、策略設(shè)計(jì) 效果評(píng)估： ●以現(xiàn)樓美景開(kāi)盤(pán)，氣勢(shì)奪人，不僅拔高了廣州樓市的開(kāi)盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)，打亂了其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的陣營(yíng)，而且還原了住宅本來(lái)面目，體現(xiàn)出對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的尊重，受到了市場(chǎng)的追捧； ●為規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、景觀設(shè)計(jì)公司工作明確方向，并通過(guò)他們的工作將文字性的設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，在這個(gè)過(guò)程中和貝爾高林公司起了重要作用。 1/3 王老師考察工地并與黃董談開(kāi)會(huì)談推廣 黃董 、 梁總 、 王老師 、 云亮 1/5 省廣提交廣告推廣初稿 ，并開(kāi)會(huì)討論 梁總 、 省廣丁邦清 、蕭虹等 、工作室云亮 認(rèn)為省廣的廣告推廣方案力度不夠，差異性不夠，無(wú)法跳出來(lái)，故提出調(diào)整意見(jiàn)。 22 五、市場(chǎng)引爆 媒體策略： ﹡ 新聞為先導(dǎo)的立體媒體策略：平面媒體的功能只是發(fā)布，而利用項(xiàng)目本身具有直接的新聞效應(yīng)用軟廣告的形式進(jìn)行推廣，不僅倍受各界關(guān)注而且廣為傳播，產(chǎn)生核裂變效應(yīng)。 29 七、王志綱工作室的魅力 ●以獨(dú)特的視野、獨(dú)特的方法論、獨(dú)特的工具為項(xiàng)目進(jìn)行量身定造的策略設(shè)計(jì)； ●同勇于創(chuàng)新的人們共同開(kāi)拓一個(gè)又一個(gè)中國(guó)的試驗(yàn)田。 ﹡ 媒
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