上海市某工業(yè)區(qū)招商市場報(bào)告-wenkub
2023-02-09 00:49:52 本頁面
【正文】 216。L o g o上海市市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告L o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告基礎(chǔ)知識1市場形勢2經(jīng)驗(yàn)分享3機(jī)構(gòu)服務(wù)4Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告 －－基礎(chǔ)知識基本特征 產(chǎn)業(yè)內(nèi)容定義認(rèn)識都市型工業(yè)Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告 －－基礎(chǔ)知識v 都市型工業(yè)的定義 都市型工業(yè)是指依托大都市獨(dú)特的信息流、人才流、現(xiàn)代物流、資金流等社會資源，以產(chǎn)品設(shè)計(jì)、研究開發(fā)、營銷管理、技術(shù)服務(wù)和加工制造為主，以都市型工業(yè)園區(qū)、樓宇為載體，能夠在市中心區(qū)域生存與發(fā)展、與城市功能和生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)的，具有增值快、就業(yè)廣、適應(yīng)市場快速反應(yīng)的現(xiàn)代綠色工業(yè)。對環(huán)境產(chǎn)生污染等因素而閑置216。入住企業(yè)注冊產(chǎn)稅2Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告 －－市場形勢 上海都市型工業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀－－ 總體發(fā)展?fàn)顩r 截至目前，上海 11個市中心區(qū)已建成近 300個都市型工業(yè)園區(qū)（樓宇），建筑面積達(dá)到500萬平方米以上。具體見表 1和圖 1。如圖 圖 4所示。 發(fā)展差別化 因各行業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境的差異，上海都市型工業(yè)各行業(yè)發(fā)展快慢不一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，小型都市型企業(yè)占 ％。 一是園區(qū)化、樓宇化特征日益顯著。 * 從產(chǎn)業(yè)規(guī)模和結(jié)構(gòu)來看 * 從園區(qū)規(guī)模和發(fā)展來看 216。 Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告 －－市場形勢上海在發(fā)展都市型工業(yè)園區(qū)過程中存在的問題 1 根據(jù)國際化大都市的要求和增強(qiáng)城市綜合競爭力的目標(biāo)，目前對都市型工業(yè)園區(qū)的定位認(rèn)識，在觀念上還存在著一定的偏差。3 從目前都市型工業(yè)園區(qū)的管理模式看，亦有一些不足之處。 Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告 －－市場形勢1科學(xué)化管理 ① 強(qiáng)化綜合服務(wù)經(jīng)營理念，完善專業(yè)化物業(yè)管理、工商注冊、財(cái)務(wù)代理、人力資源、知識產(chǎn)權(quán)、法律咨詢等方面配套服務(wù)。 ② 深化專業(yè)研究，加強(qiáng)國際交流。 2進(jìn)一步推動上海都市型工業(yè)園區(qū)持續(xù)發(fā)展的對策思路 Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告 －－經(jīng)驗(yàn)分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長寧、楊浦為例 由圖 5可以看出：長寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園中，租金價(jià)格小于 2元 /平米 /天、大于 5元 /平米 /天的園區(qū)分別占 %，租金價(jià)格在 25元 /平米 /天的園區(qū)占 %，其中租金價(jià)格在 23元 /平米 /天的園區(qū)占到 %，租金價(jià)格在 34元 /平米 /天以及 45元 /平米 /天的園區(qū)分別占到 %。 此外，在我們調(diào)研走訪的過程中亦發(fā)現(xiàn)，長寧區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的入駐企業(yè)以各類型的設(shè)計(jì)公司、高科技公司、服務(wù)性公司居多，幾乎很難覓到生產(chǎn)型企業(yè)的蹤跡。圖 10 浦區(qū)被調(diào)研的 18家都市產(chǎn)業(yè)園的可租面積分布情況數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測評研究中心Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告 －－經(jīng)驗(yàn)分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長寧、楊浦為例 四平路沿線都市產(chǎn)業(yè)園的租金均價(jià)最高，達(dá)到 /平米 /天，主要是此次采樣的四平路沿線的都市產(chǎn)業(yè)園均為高層商務(wù)辦公樓；作為楊浦區(qū)主要干道的長陽路和楊樹浦路，其沿線的都市產(chǎn)業(yè)園的租金均價(jià)位居第二梯隊(duì)，這除了受到園區(qū)的品質(zhì)影響外，還應(yīng)該與園區(qū)的交通便利性有關(guān)。Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告 －－機(jī)構(gòu)服務(wù)財(cái)務(wù)代理規(guī)劃定位策劃宣傳招商服務(wù) 公司注冊提高園區(qū)市場競爭力提供匹配服務(wù)提升園區(qū)軟硬環(huán)境Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告－－機(jī)構(gòu)服務(wù)期待您的參與！期待您的參與！定制個性化招商培訓(xùn)提供專業(yè)解決方案市場調(diào)研項(xiàng)目分析Company LogoL o g oL o g o靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 11:4
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