【正文】 譽(yù)度。北京歷史文化旅游資源對(duì)主題公園的人氣制約，也直接影響到與公園相依托的住宅的市場(chǎng)反映。旅游和休閑是兩種不同范疇的定 義，旅游更具參與性。而且，這類項(xiàng)目多作為第二居所使用。 北京是的歷史人文資源和旅游勝地，每年吸收了大量中外游客前來(lái)觀光旅游、 休閑度假，以次，北京的旅游地產(chǎn)也在悄悄的醞釀。綠化面積較小。 20億的投入，打造完善的社區(qū)生活配套和提高居住品質(zhì)。 意大利風(fēng)格商業(yè)小鎮(zhèn) 。 四環(huán)，京通快速路、京沈高速京津塘高速，以及項(xiàng)目附近規(guī)劃中輕軌。 項(xiàng)目再清晰SWOT分析華僑城品牌做后盾。 95年至今，華僑城集團(tuán)總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)分別超過(guò) 180億元和 88億元（不計(jì)土地價(jià)值），銷售超過(guò) 121億元。 在買方市場(chǎng)，購(gòu)房者越來(lái)越強(qiáng)調(diào)社區(qū)的文化氛圍和社區(qū)生活體驗(yàn)，在 發(fā)展商們提供的產(chǎn)品同質(zhì)化的時(shí)代，社區(qū)文化和完善的配套將是打拼 項(xiàng)目品質(zhì)的重頭戲。旅游和娛樂綜合起來(lái)建成一個(gè)完整的社區(qū)，才構(gòu)成了。循序漸進(jìn)的開發(fā)思路，將旅游項(xiàng)目做大做強(qiáng)的指導(dǎo)思想。代表樓盤：美加廣場(chǎng)海景花園北京的金色假日產(chǎn)權(quán)酒店長(zhǎng)春凈月潭旅游開發(fā)區(qū) 大多數(shù)人外出旅游仍是依靠 “五一 ? 、 “十一? 等國(guó)家法定假日，這樣無(wú)法從時(shí)間上解決人們旅游過(guò)于集中的問(wèn)題。第二居所模型人均ＧＤＰ超過(guò) 5000美元，客群有休閑度假時(shí)間，汽車擁有率高。配套設(shè)施：齊全、完善，教育／醫(yī)院／購(gòu)物／商務(wù)中心／通信／游樂／綠化等。華僑城品牌的開創(chuàng)華僑城的商業(yè)模式人造旅游 +地產(chǎn)以旅游為龍頭的城區(qū)開發(fā)模式 ——旅游地產(chǎn)的四大開發(fā)模型主題社區(qū)或景區(qū)住宅 內(nèi)容提要n 對(duì)華僑城品牌的理解n 項(xiàng)目再認(rèn)識(shí)n 廣告推廣核心及案名n 廣告主題n 品牌傳播策略 n 階段性推廣策略目 錄對(duì)華僑城品牌的理解第一次提案，我們重點(diǎn)就市場(chǎng)、項(xiàng)目及客群做了分 析，并提出本案的推廣核心及案名。背景：1985年 華僑城成立之初，第一個(gè)國(guó)有子公司是華僑城園林公司。有明確的主題（如高爾夫、公園等）。北京的紫竹院、香山，甚至頤和園等處都有這類房地產(chǎn)項(xiàng)目這類在景區(qū)開發(fā)的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目事實(shí)上已造成對(duì)旅游和環(huán)境資源不可修復(fù)的破壞。離市中心遠(yuǎn)，國(guó)際性的度假區(qū)，距機(jī)場(chǎng)不超過(guò)１小時(shí)車程。另外，在每個(gè)節(jié)假日都有能力出去旅游的群體也并不多。投資者出賣使用權(quán)換取所有權(quán)的方式實(shí)際承擔(dān)了很大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商通過(guò)引入酒店經(jīng)營(yíng)方式吸引投資者的資金，可以盡快收回開發(fā)投資，同時(shí)把后續(xù)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給小業(yè)主或物業(yè)管理公司，對(duì)酒店業(yè)者和房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)酒店也就成了盤活不良旅游休閑或商品房項(xiàng)目的救命稻草。色海岸 波托菲諾以深圳華僑城地產(chǎn)為例?最終打造中國(guó)旅游地產(chǎn)的龍頭品牌。 華僑城品牌價(jià)值探求 依托成功的旅游項(xiàng)目，旅游項(xiàng)目也是地產(chǎn)文化價(jià)值的體現(xiàn)。華僑城品牌的成功之處華僑城的品牌價(jià)值體現(xiàn)１、當(dāng)時(shí)深圳華僑城片區(qū)住宅的平均價(jià)比附近的竹子林、車公廟高近 2023元／平米。華僑城旅游度假區(qū)累計(jì)接待游客 6500萬(wàn)人次以上，其中外境游客超過(guò) 1000萬(wàn)人次以上，旅游總收入 40多億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 12億元。 北京唯一旅游主題社區(qū)。發(fā)達(dá)的交通將 本案的目標(biāo)客群覆蓋面擴(kuò)展到天津及石家莊周邊地區(qū)。 3。社區(qū)以北 100米寬綠化帶，成為社區(qū)的屏風(fēng)和空氣凈化器。 ２、多以自然、人文景觀為依托，借景造房 。而城區(qū)內(nèi)稀缺旅游主題的 住宅項(xiàng)目。 北京東南部地區(qū)發(fā)展空間還很大。北京既是一個(gè)旅游的客源地，也是一個(gè)集散地，很多游客因公務(wù)來(lái)京都不止一次，再加上北京本地的客源，如果開發(fā)成功，華僑城很可能會(huì)火爆京城。背景：自從 20世紀(jì) 80年代我國(guó)第一代主題公園的代表深圳 “錦繡中華 ”誕生以來(lái)， 各地主題公園的模式幾乎都是拷貝華僑城，局限在仿古仿真、微縮景觀等 領(lǐng)域之內(nèi)，千園一面，鮮有突破。即：要有 MACHMACH 即 彩車游行，狂歡活動(dòng)。 核心利益點(diǎn)發(fā)散背景：周邊項(xiàng)目也在講主題公園。社區(qū)旅游概念的包裝。形成有旅游價(jià)值的特色景點(diǎn)。營(yíng)造有生活主題的人居環(huán)境。策 略：在北京建立華僑城品牌的一席之地是必然的。華僑城地產(chǎn)打開北方市場(chǎng)的關(guān)鍵 。定位：現(xiàn)代都市娛樂氛圍的旅游主題公園 項(xiàng)目定位其三：創(chuàng)造北京旅游地產(chǎn)的代表。（園林、社區(qū)規(guī)劃、配套、交通、周邊人文環(huán)境） 齊全配套，商業(yè)街，無(wú)憂指數(shù)。筑核 心北京第一旅游文化生態(tài)社區(qū)北京第一旅游文化生態(tài)社區(qū)Park+High場(chǎng)景產(chǎn)品特質(zhì)指標(biāo)生活方式生活方式內(nèi)涵指向生活態(tài)度生活態(tài)度物物原本：強(qiáng)調(diào)了本項(xiàng)目對(duì)旅游文化社區(qū)的 “原創(chuàng) ”精神以及居住者本來(lái)就該享有精彩生活的基本原本 —— 北京第一旅游文化社區(qū) 。生活生活 3. 意大利風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)4. 近 CBD，建國(guó)門，朝外商圈。社區(qū)配套完善。本案在推主題公園的時(shí)候，要強(qiáng)調(diào)社區(qū)和主題公園是一體的。B：暢游意大利文化小鎮(zhèn)目的：商業(yè)概念放大，不僅是社區(qū)內(nèi)的配套商業(yè)。商業(yè)主題定位：純正意大利風(fēng)情規(guī)劃設(shè)想：命名：意大利著名風(fēng)情小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)規(guī)劃建議：效仿典型意大利風(fēng)情街鎮(zhèn)意大利啤酒坊意大利服裝意大利風(fēng)味餐廳裝修建議：街區(qū)地面石板、燈飾、經(jīng)營(yíng)店內(nèi)的裝修以及櫥窗等細(xì)節(jié)完全以意大利地域特色裝飾，建議，不防，在從意大利購(gòu)買部分裝飾物，工藝品。主題主題 2：文化內(nèi)涵：文化內(nèi)涵生活 原本精彩旅游文化2個(gè)層面：產(chǎn)品特質(zhì)： —— 物理端 “見證北京第一旅游文化主題社區(qū) ” 傳達(dá)：主題公園 +純正意大利風(fēng)情小鎮(zhèn) +規(guī)模社區(qū)生活方式： —— 精神端 “非同凡響的居住 ” 傳達(dá)：假日居住感受 +體驗(yàn)異域風(fēng)情主題主題 3：產(chǎn)品價(jià)值：產(chǎn)品價(jià)值生活 原本精彩升值空間體 現(xiàn)：交通環(huán)境 四環(huán)，京通快速路、京沈高速京津塘高速據(jù) 《 北京 CBD商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (20232023)》 預(yù)測(cè)， CBD區(qū)域的消費(fèi)人群約 有 50萬(wàn)。詮釋：從公園到公元，一則強(qiáng)調(diào)了旅游文化社區(qū)的新居住時(shí)代的到來(lái)，二則回避了市場(chǎng)上諸多 “某某公園 ”的雷同。 聯(lián)合公元案名建議案名建議 (二二 )華僑城 n廣告?zhèn)鬟_(dá)的項(xiàng)目品牌形象： 健康 快樂 輕松n廣告調(diào)性：大氣磅礴 n華僑城品牌整合傳播 關(guān)于品牌傳播的思考：我們?nèi)绾握J(rèn)識(shí)自己，他人如何評(píng)價(jià)我們，以及我們希望他人如何評(píng)價(jià)自己 .北京世紀(jì)華僑城品牌傳播策略項(xiàng)目? 主題公園主題公園? 高板臨街可看到對(duì)面公園景觀高板臨街可看到對(duì)面公園景觀? 配套齊全?全國(guó)傳播 購(gòu)房者溝通 三大陣營(yíng)