業(yè)戶裝修管理講座-wenkub
2023-02-07 01:29:58 本頁面
【正文】 ●物業(yè)裝修監(jiān)控要點(diǎn) ●裝修巡查表的填寫 ●它山之石 —— 新加坡的裝修管理 一、家居裝修應(yīng)辦理的手續(xù) 、使用人進(jìn)行家居裝飾裝修，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，必須按照建設(shè)部《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條規(guī)定的程序辦理，即：①房屋所有人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。 （ 4）不得大量使用易燃裝飾材料等。 四、裝修管理必備文件要求 （ 1）裝修管理協(xié)議 （ 2）裝修申報(bào)表 （ 3）裝修管理辦法 （ 4）施工人員登記表 （ 5）臨時(shí)出入證 （ 6）《安全責(zé)任書》 （ 7）施工許可證 （ 8）動(dòng)用明火許可證 五、裝修管理制度認(rèn)知 裝修申報(bào)制度 （ 1）業(yè)戶必須向物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《裝修申報(bào)表》。所有的規(guī)定都要靠現(xiàn)場監(jiān)護(hù)來落實(shí)，因此物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)派人對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行定時(shí)的監(jiān)督檢查。 裝修工程隊(duì)管理規(guī)程 為加強(qiáng)對(duì)裝修工程隊(duì)的管理，工程隊(duì)進(jìn)行施工前必須簽訂《裝修工程隊(duì)責(zé)任書》，其主要內(nèi)容如下： （ 1）繳納裝修管理費(fèi)，裝修人員進(jìn)入住戶裝修時(shí)，必須向物業(yè)管理企業(yè)繳納每日每人X元的管理費(fèi)； （ 2）預(yù)繳押金：承提室內(nèi)裝修的工程隊(duì)或人員，須預(yù)繳裝修押金 XX元，裝修完畢按規(guī)定退還。如有違反，由施工隊(duì)及有關(guān)施工人員負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。如住戶要求違章裝修時(shí)，應(yīng)予解釋說明，不予裝修。 （ 2）常用裝修管理記錄： ①分戶記載管理日志； ②分戶登記整改通知書； ③分戶記載施工人員管理記錄； ④分戶登記施工人員出入證收發(fā)記錄。 建筑物立面及景觀 對(duì)于建筑是否封閉陽臺(tái)及如何封閉、建筑物外墻怎樣安裝空調(diào)及如何排放冷凝水、建筑物外墻能否安裝廣告及無線等都必須統(tǒng)一規(guī)劃，嚴(yán)格監(jiān)管。對(duì)于施工人員的進(jìn)出、留宿的管理及 24小時(shí)日常巡查將是安全管理
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