大湖區(qū)銷售價(jià)格體系-wenkub
2023-02-06 21:49:37 本頁面
【正文】 況因素： 去化速度 、 營銷力度三、可比項(xiàng)目樓盤選定216。隨著直通驛都大道的東大街延線正式動(dòng)工，地鐵 2號(hào)線的規(guī)劃，拉近了本項(xiàng)目與中心城區(qū)的時(shí)間與心理距離。住宅裝修狀況： 址：龍泉驛 總 33 21 223路等公交車。c)交通狀況璽印 園藝景觀璽印上院客戶定位龍泉當(dāng)?shù)鼐佣鄸|山國際新城a)基本資料物業(yè)地址： 龍泉驛成龍路東山國際大道 率： b)地段分析現(xiàn)有外部配套： 中小學(xué) :龍泉四小 航天幼兒園、 東山國際新城藝術(shù)中心 六國公園蘆溪河濕地公園c)交通狀況 33 21 223等路公交；可通過 “成龍路 ”、 “成洛路 ”、 “老成渝路 ”、 擬規(guī)劃占地面積 3平方公里，建設(shè)面積約 300萬平方米，產(chǎn)品形態(tài)多樣，建成后居住人口將達(dá) 8萬人。整個(gè)銷售期平均下來每個(gè)月去化 180套鋪天蓋地的媒體投放各式活動(dòng)推廣電視媒體強(qiáng)勢(shì)推廣在二手房市場(chǎng)做分銷客戶定位 積 數(shù)： 2441戶建筑面積： 33萬 外國語試驗(yàn)小學(xué) 老龍中 ,幼兒園 :王子島私立幼兒園 、中國農(nóng)業(yè) .項(xiàng)目位于 龍泉驛區(qū)龍工南路 888號(hào)藍(lán)色理想c)交通狀況項(xiàng)目位于 龍泉驛區(qū)龍工南路 888號(hào)33 218,看樓直通車均可到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)藍(lán)色理想d)樓盤分析項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目引入 189米超寬樓間距，25畝中央水景公園，邀請(qǐng) “人居環(huán)境貢獻(xiàn)獎(jiǎng) ”的景觀大師陳躍中先生全程擔(dān)綱設(shè)計(jì)，以 “大尺度、大自然、大手筆 ”的思路賦予本項(xiàng)目國際化氣質(zhì)。25畝中央水景公園 ,2500㎡ 水 ,會(huì)所 ,室內(nèi)恒溫泳池 ,高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)。積 數(shù)： 702戶開盤時(shí)間： 東麓驛境d)樓盤分析項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目由 多層花園洋房，電梯，別墅 產(chǎn)品組成 發(fā) 傳統(tǒng)報(bào)媒推廣戶外圍墻、道旗推廣力度一般整個(gè)銷售期平均下來每個(gè)月去化 120套東麓驛境銀河花園a)基本資料物業(yè)地址：錦江區(qū)成龍路南側(cè)龍華段三圣鄉(xiāng)（荷塘月色前 500米）物業(yè)類型： 11＋ 1小高 層 總 ㎡b)地段分析現(xiàn)有外部配套： 中小學(xué) :川師大、川師附中、省財(cái)政學(xué)校、七中育才中學(xué)、龍舟路小學(xué)、金蘋果幼兒園、三幼成龍分校等星羅棋布于四周；綜合商場(chǎng) :歐尚、家樂福、好又多、新一佳、成百永樂等大型購物中心近在咫尺；醫(yī)院 :十醫(yī)院、空軍醫(yī)院、惠康醫(yī)院為您和家人的安康保駕護(hù)航 項(xiàng)目配套：中小學(xué) :川師大、川師附中、省財(cái)政學(xué)校、七中育才中學(xué)、龍舟路小學(xué)、金蘋果幼兒園、三幼成龍分校等星羅棋布于四周。 園藝景觀房型 面積2/2/1 88101㎡ 3/2/1 85㎡ 3/2/2 117㎡ 118㎡ 躍層 4/2/2 127㎡ 160㎡銀河花園開發(fā)團(tuán)隊(duì)開發(fā)商：成都龍華股份合作社 物業(yè)管理管理公司： 成都恒聯(lián)物業(yè)公司 銀河花園e)營銷及去化分析項(xiàng)目營銷力度分析 項(xiàng)目去化情況分析4月 16日開盤推出 498套，至今去化50%，去化速度較差。裝修狀況：毛坯建筑類別：多層、小高層 商：成都御源置業(yè)預(yù)計(jì)開盤時(shí)間： 占地面積： 500畝總建筑面積： 60萬平方米容 一期建筑面積： 17萬平方米一期御源大湖區(qū)c)交通狀況交通道路狀況：驛都大道（老成渝路）旁，公交 33 218路直達(dá)，未來地鐵 2號(hào)線出站口緊鄰社區(qū)。房、乒乓球室、棋牌室；外：網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、康體設(shè)施、幼兒園等一批次戶型狀況：整個(gè)景觀 40畝水體面積，享受無處不在的親水生活9大島居領(lǐng)地，島居生活，自然和諧20萬平方米坡地綠化園藝景觀房型 面積（ m2）2/2/1 88㎡ 92㎡2/2/2 92㎡3/2/1 101㎡3/2/2 117㎡ 118㎡4以上 183239御源一期 1266戶，預(yù)計(jì) 2023年 3月 18日開盤，在 2023年 12月底以前銷售 1066套，即每月的銷售在 106套左右，根據(jù)現(xiàn)階段的推廣及蓄客質(zhì)量，這種假設(shè)目前龍泉市場(chǎng)還是有一定難度的。大湖區(qū)單價(jià) =（可比樓盤單價(jià) 1修正系數(shù) 1+可比樓盤單價(jià) 2修正系數(shù) 2+。=(2740+3084+2945+2995)/4=2941元 /㎡御源 魅力之城、卓錦城 2期、水晶城、天府江南作為參考。 城市花園 2期 3600東林半島 3500卓錦城 2期 4300西河 藍(lán)色理想 2980觀景上東 2380石陵小筑 2560文豪世苑 2800市場(chǎng)調(diào)查表二產(chǎn)品類型：疊加洋房 地段 樓盤名稱 均價(jià)三環(huán)外 萬科 蔚藍(lán)花城 3500天泉聚龍別墅園 6800市場(chǎng)調(diào)查表三項(xiàng)目名稱 價(jià)格（元 /㎡ ） 價(jià)格關(guān)系萬科 采用多層與疊加洋房價(jià)格配比關(guān)系來推導(dǎo) 。大湖區(qū)疊加洋房平均成交價(jià)格為樹立 “御源置業(yè) ”品牌，實(shí)施以產(chǎn)品品牌支撐企業(yè)品牌，以企業(yè)品牌帶動(dòng)產(chǎn)品品牌的雙贏策略 ,也為本公司在成都的后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。大湖區(qū)啟動(dòng)期價(jià)格確定 御源 2798元 /㎡第二節(jié)：案場(chǎng)反映價(jià)格情況第二節(jié)：案場(chǎng)反映價(jià)格情況目前案場(chǎng) VIP登記共 275戶，其中參與價(jià)格測(cè)試的 188戶。價(jià)格區(qū)間2500以下 25003000 30003500 合計(jì)數(shù)量 47 134 7 188比例 25% 71% 4% 100%從案場(chǎng) VIP客戶意向登記情況來看第三節(jié)：市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)判斷第三節(jié)：市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)判斷 一、龍泉區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)判斷一、龍泉區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)判斷 龍泉?dú)v年價(jià)格走勢(shì)2023年均價(jià) 2300元／平米2023年均價(jià) 周邊配套發(fā)展本項(xiàng)目對(duì)面的區(qū)域?yàn)楣I(yè)開發(fā)用地，成都市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，與發(fā)展成熟的城區(qū)相比，其配套設(shè)施的完善程度將成為影響房地產(chǎn)開發(fā)的重要因素。從以上各方面顯示 ,龍泉房地產(chǎn)價(jià)格呈上升趨勢(shì)但供應(yīng)量繼續(xù)增大 ,土地呈放量趨勢(shì) 國六條、國六條細(xì)則等宏觀調(diào)控組合拳繼續(xù)出擊以抑制房價(jià)二、龍泉板塊房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)判斷二、龍泉板塊房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)判斷龍泉房地產(chǎn)發(fā)展的歷史、現(xiàn)狀和未來 未來： 成都市向 東發(fā) 展和成都副中心的 規(guī) 劃建 設(shè) 已逐 漸進(jìn) 入加速 階 段， 處于成都向 東發(fā) 展區(qū)域的本 項(xiàng) 目，明年將是一個(gè)既存在機(jī)遇又肩 負(fù) 挑 戰(zhàn) 的一年。 龍泉區(qū)域未來兩年內(nèi)客源分析本項(xiàng)目是龍泉新城區(qū)的大規(guī)模高檔人文居住社區(qū)，其銷售將面向整體大程度范圍甚至二級(jí)城市，如達(dá)州、簡陽、內(nèi)江等，目標(biāo)客戶將會(huì)是一個(gè)多元化的復(fù)合群體。為迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，建立良好口碑，一期一批次價(jià)格不宜過高?？傮w原則低開高走，保證銷售率達(dá)到 40%后，以小幅慢跑式地逐步加價(jià)。?一期產(chǎn)品要結(jié)合西南面的多層和小高層推出；?后批產(chǎn)品在前一批產(chǎn)品銷售達(dá)到 70%時(shí)推出。一期開盤執(zhí)行價(jià)格建議多層表價(jià)為： 2880 （ 1+3%） ≈2960元 /平米小高層表價(jià)為： 2750 （ 1+3%） ≈2830元 /平米疊加洋房表價(jià)為： 4200（ 1+3%） ≈4330元 /平米說明 :◎ 小高層價(jià)格比準(zhǔn)價(jià)格為 2798元 /平米◎ 根據(jù)成都市場(chǎng)行情來看 ,電梯公寓與多層的價(jià)差一般在 200300元 /平米◎ 根據(jù)銷售現(xiàn)場(chǎng) VIP登記情況來看 ,選擇
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