【正文】 北（龍溪鎮(zhèn)花卉園）等地的房地產(chǎn)迅速發(fā)展，到 2023上半年重慶房地產(chǎn)出現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢，商品房竣工量和銷售量同比下降明顯，但存量房交易量同比上升 3成，但可以看到由于消費者對市場宏觀調(diào)控的認(rèn)識反差較大，無信息交流平臺，缺乏一個引導(dǎo)的組織，社會信用體系的不完善。 ★標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)字體 二、延展及運用（略） ★工地環(huán)境包裝視覺 ★營銷中心包裝設(shè)計 建議：可以用某種候鳥的名字為提案，深度挖掘這種候鳥的特征，讓其發(fā)揮它的聯(lián)想寓意，對銷售時可以有所借鑒。 ? 他們不孤單、他們不迷茫、他們不是沒有夢想，只是他們一直在為著心中“夢想”飛翔，年復(fù)一年，日復(fù)一日飛翔 ?? ? 那些指縫中流走的光陰 ? 從喧囂到寧靜 ? 時間的刀鋒 ? 割裂了誰的青春 項目名稱建議： 得力 ? 經(jīng)過前面的市場調(diào)查及周邊樓盤的定位推廣特點，我司策劃中心針對本項目的自身優(yōu)勢，制定出一套圍繞“候鳥精神”的完整的營銷推廣計劃，以下是對其“候鳥生活”的詮釋： ? 南下北上，隨著城市的迅速發(fā)展，一群年輕活力、激情奔放、有理想有追求，出生于七、八十年代的人，他們像“候鳥”一樣，為了追尋自己的夢想，身心疲憊而又堅定不移的在這座激情的城市中，為著自己的夢想，寧靜的歸宿，四處奔波。 消費者觀望情緒較為濃厚。 地塊坡度較大。 周邊社區(qū)成熟，配套齊備。 房屋戶型普通趨大，以三室二廳為主 。 ? 江北區(qū)觀音橋核心商圈商業(yè)繁華 ， 門面租金較高 ， 邊沿地帶商業(yè)空置比較嚴(yán)重 。 ? 預(yù)購房群體希望方便的生活 ， 快樂的運動 ， 不斷的學(xué)習(xí) 。 江北區(qū)在預(yù)購房群體眼中的魅力 —— 居住環(huán)境好、升值潛力大 且江北區(qū)預(yù)購房群體六成來自外區(qū)。 ? 對房屋品質(zhì)的需求越顯重要 ， 高品質(zhì) 、 多亮點的樓盤才能在市場中獲得競爭優(yōu)勢 。 ? 宏觀調(diào)控后消費者對市場的觀望情緒比較嚴(yán)重 ， 預(yù)購房群體有延期購房的準(zhǔn)備 。諸多外地實力型、品牌型開發(fā)商陸續(xù)登陸重慶，重慶本地一批非房地產(chǎn)實力型企業(yè)亦陸續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資房地產(chǎn)， 直到 2023年一季度，重慶房地產(chǎn)市場繼續(xù)承接 2023穩(wěn)健發(fā)展的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資建設(shè)規(guī)模、土地供應(yīng)量、商品房竣工面積、商品房銷售面積和預(yù)售面積等各項指標(biāo)與去年同期相比，均出現(xiàn)了不同程度的增長。謹(jǐn)以本案獻(xiàn)給天下依然有夢的人們 重慶龍溪景苑二期營銷策劃推廣方案 導(dǎo)言 順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)一直致力于房地產(chǎn)的市場研究和整合營銷，為房地產(chǎn)上下游提供優(yōu)質(zhì)的資源、打造暢通的平臺，也是全國最大的地產(chǎn)綜合營運商。房地產(chǎn)開發(fā)顯現(xiàn)出以市場為主導(dǎo)，以有效需求為依托的健康、有序發(fā)展的總體態(tài)勢。但目前整體市場已經(jīng)開始恢復(fù) 。 江北區(qū)房地產(chǎn)市場小節(jié) 江北區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，其發(fā)展勢頭僅次于渝北區(qū)。 環(huán)境、價格、交通是消費者購房的首選因素。 在購房時選擇交通便捷 、 配套齊全 、 有運動場所 、 和學(xué)習(xí)空間的住宅 。 附圖：江北區(qū)預(yù)購房群體的現(xiàn)居住區(qū)域 % % %% %%%%%%%%%%%%%%%江津 巴南區(qū) 長壽 大渡口區(qū) 渝北區(qū) 九龍坡區(qū) 沙坪壩區(qū) 南岸區(qū) 渝中區(qū) 江北區(qū) 附圖：江北區(qū)預(yù)購房群體的現(xiàn)工作區(qū)域 渝北房地產(chǎn)市場小節(jié) 渝北區(qū)房地開發(fā)總量和發(fā)展速度都位居重慶房地產(chǎn)市場第一位，開發(fā)中心位于兩路、回興、鴛鴦等板塊。 區(qū)域樓盤銷售狀態(tài)良好，銷售速度呈現(xiàn)兩極分化 九成以上渝北區(qū)預(yù)購房群體來自外區(qū) ，順馳公司 2023年秋季房交會的調(diào)查顯示，有 ％的消費者來自外區(qū)，其中以渝中區(qū)、江北、沙坪壩、九龍坡為主。 本區(qū)域餐飲文化相當(dāng)濃厚。 被高壓電線所困。 投資市場出現(xiàn)萎縮 機會（ O） : 房地產(chǎn)市場逐步回暖。 ? “候鳥精神”代表了一種對夢想堅定不移、對生活永不妥協(xié)、對命運執(zhí)著的改變、宿命般尋找家園的精神。 候鳥生活 得力 ★公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計 宣傳感覺： 項目營銷推廣 ? 房地產(chǎn)項目營銷推廣策劃是房地產(chǎn)企業(yè)對未來將要進(jìn)行的營銷推廣活動進(jìn)行整體、系統(tǒng)籌劃的超前決策。隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷推進(jìn) ，房地產(chǎn)由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，大眾購房逐漸轉(zhuǎn)為理性，不少購房者仍存在著觀望姿態(tài)，使得該項目周邊地區(qū)房產(chǎn)的供求現(xiàn)狀：由供給＜需求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┣笃胶馄凇? 周邊配套：十八中、五里店小學(xué)、巴蜀本部小學(xué)、便利店，購物 休閑走廊 和大型超市、餐飲、江北第一人民醫(yī)院、 324醫(yī)院、長安醫(yī)院、蔬菜水果市場 項目介紹 本項目總占地面積 300余畝，總建筑面積約 60萬方，總規(guī)劃約4000余戶，整個項目開發(fā)周期為四年。 2)、樓盤名稱：金源 作為金源時代購物廣場內(nèi)純住宅項目，金源 開 發(fā) 商：重慶東和恒浦房地產(chǎn)有限公司 占地面積： 平方米；總 戶 數(shù)： 1187 戶； 停 車 位： 570；建筑面積： 170000 平方米 周邊配套 : 商 場：遠(yuǎn)東百貨、北京華聯(lián)、茂業(yè)百貨、新世紀(jì)、重百、家樂福 等，匯集全球時尚品牌，引領(lǐng)城市時尚風(fēng)向標(biāo)。而與這一交通網(wǎng)絡(luò)直接連接的紅黃路城市快速路，更是通過紅石路、紅錦大道、迎賓大道以及在建的王家沱大橋連接了該項目與沙坪壩區(qū)、南坪區(qū)、渝長高速、機場高速以及在建的人和火車站等交通樞紐。 開 發(fā) 商：重慶大信 /怡豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 均價： 3600元 /平方米 周邊配套 : 海洋公園、力帆體育城、龍頭寺公園、華聯(lián)商場、重百商場、北城天 街、遠(yuǎn)東百貨、貿(mào)業(yè)百貨、 324醫(yī)院 項目介紹 ： 觀音橋核心商圈腹地，配套完善，十余款精致戶型。 ★ 渝北龍溪鎮(zhèn)花卉園：典型的從早期的鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐漸的轉(zhuǎn)化為現(xiàn)在的繁華都市的開發(fā)地區(qū)，交通便利，由于得到區(qū)政府的大力支持，加上眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商的介入，近幾年得以飛速的發(fā)展，在發(fā)展的同時又解決的很大一部分農(nóng)村及郊縣來就業(yè)的農(nóng)民工問題。 本區(qū)域預(yù)購房群體職業(yè)構(gòu)成： %% % % % %%%%%% %%%%%%%農(nóng)業(yè)勞動者 城鄉(xiāng)無業(yè)、失業(yè)... 產(chǎn)業(yè)工人 經(jīng)理人員 私營企業(yè)主 個體工商戶 國家與社會管理人員 自由職業(yè)者 離、退休者 辦事人員 商業(yè)服務(wù)人員 專業(yè)技術(shù)人員 項目所在地及周邊的家庭情況 ★ 從 2023年底至今年初的調(diào)查，預(yù)購房群體家庭成員構(gòu)成主要以三口之家（父母和為婚子女）為主，占到 ％，其次是三口之家 (年輕夫婦和小孩 )，占到 ％；居住房屋性質(zhì)以自購商品房為主，其次是租賃，再次是單位分房；所居住面積以 70－90㎡為主。 預(yù)購房群體希望方便的生活，快樂的運動，不斷的進(jìn)步。 年輕化與老齡化的分布（如果除去老年人為子女購房的這部分）明顯趨于年輕化 ，從一個側(cè)面也反映了需求市場主體轉(zhuǎn)向，中年人的需求飽和速度較快，青年人逐漸轉(zhuǎn)為該地區(qū)的購房中堅力量。 來自渝中區(qū)的預(yù)購房群體僅次于江北區(qū)，為 ％，這兩個區(qū)域的地緣靠近，江北區(qū)又是一個后起之城，房價相對于渝中區(qū)較為便宜，生活環(huán)境介于繁華與寧靜之間，居住在江北，上班在渝中似乎已形成一種潮流。（但由于沒有確切的數(shù)據(jù)和甲方對價格基數(shù)的確定）所以本項目只能根據(jù)現(xiàn)有的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境、區(qū)域地理環(huán)境、自身公司獨特的銷售渠道等，作出一個起價、均價、最高價的大概價格。以時間為基礎(chǔ)根據(jù)不同的時間段對銷售控制、價格控制、時間控制三者的緊密結(jié)合，確定與之對應(yīng)的銷量和價格。 ★ 客戶資源的優(yōu)勢： 現(xiàn)有的客戶規(guī)模 ， 按靜態(tài)方式計算：