【正文】 在此次項目入市推廣之前，請先讓我介紹一下，我公司（重慶順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司）的廣告渠道和推廣優(yōu)勢： ★連鎖經(jīng)營模式的優(yōu)勢： 重慶順馳不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司截止 2023年 2月 1日前，在主城七區(qū)（渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)）共有連鎖店 51家，擁有一線銷售人員 330名。 現(xiàn)在更帶來即時互動的商品房在線查詢系統(tǒng) ，真正天下房源 ， 一網(wǎng)打盡 。 建議：在開盤前進(jìn)行最后階段的蓄勢，積累大量的客戶。 2） 引爆期 （ 開盤 ） 推廣思路：讓客戶充分了解項目開盤的價格支撐點和購房的 詳細(xì)流程手續(xù) ， 使其認(rèn)購更加順利 ，銷售賣點更 加突出 ， 對本案的信任程度增強 。 預(yù)計效果： 60天內(nèi)的認(rèn)購客戶達(dá)到銷售目標(biāo) 4） 保溫期 推廣思路：以公眾文化活動為主 ， 輔以工程質(zhì)量 ， 工期進(jìn)度 進(jìn)行刻畫 ， 強調(diào) “ 候鳥精神 ” 目的：保持銷售速度 ， 擴大項目的知名度與美譽度 重點：把握銷售節(jié)奏 ， 尋找新賣點 ， 深度挖掘 “ 候鳥精神 ” ， 保證問題戶型的銷售 配合：減少媒體 、 廣告頻率 、 主要以巡展活動為主 ， 為 “ 候鳥 精神 ” 的持續(xù)影響保溫 ， 深挖客戶資源 、 各連鎖店增加 活動頻率及擴大活動范圍 預(yù)計效果：保證項目和概念持續(xù)的溫度 ， 持續(xù)產(chǎn)生銷量 5） 尾盤強銷期 推廣思路：以現(xiàn)樓品質(zhì)形象展示為主 ， 輔以升值性能的展現(xiàn) 目的：完成所有銷售 ， 提升開發(fā)商品牌 。 。 :22:1900:22:19February 5, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :22:1900:22Feb235Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 5日星期日 12時 22分 19秒 00:22:195 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 , February 5, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :22:1900:22Feb235Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :22:1900:22:19February 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 重點：把握好 “ 低開高走 ” 的銷售節(jié)奏 ， 為項目創(chuàng)造最大利益 化 。 預(yù)計效果： 51家連鎖店協(xié)同現(xiàn)場形象展示中心同步傳播本案信息 ， 完全覆蓋七個主城區(qū) 。 （廣告推廣持續(xù)階段： 11月 —— 12月） 由于有前期強有力的廣告推廣，本階段進(jìn)入持續(xù)期并開始整理積累的客戶資源，讓消費者從 “候鳥精神、候鳥生活”理念的接受到期盼“候鳥精神、候鳥生活”項目的推出。 網(wǎng)站現(xiàn)狀： (截止到 06年 1月 ） 分站點數(shù)： 37個 全球排名 :1,509名 日訪問量： 80萬 注冊用戶： 86526個 合作網(wǎng)站： 66個 友情鏈接總數(shù)： 562個 B、 全房搜索是國內(nèi)首家為網(wǎng)民提供線真實有效服務(wù)的專業(yè)房屋搜索引擎 ，將傳統(tǒng)的選項查找轉(zhuǎn)換為更加人性化 、 便捷化的搜索模式 ， 讓網(wǎng)上房源信息發(fā)布和查詢變得像呼吸一樣簡單 。以時間為基礎(chǔ)根據(jù)不同的時間段對銷售控制、價格控制、時間控制三者的緊密結(jié)合，確定與之對應(yīng)的銷量和價格。 來自渝中區(qū)的預(yù)購房群體僅次于江北區(qū)，為 ％，這兩個區(qū)域的地緣靠近，江北區(qū)又是一個后起之城，房價相對于渝中區(qū)較為便宜，生活環(huán)境介于繁華與寧靜之間，居住在江北，上班在渝中似乎已形成一種潮流。 預(yù)購房群體希望方便的生活，快樂的運動，不斷的進(jìn)步。 ★ 渝北龍溪鎮(zhèn)花卉園：典型的從早期的鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐漸的轉(zhuǎn)化為現(xiàn)在的繁華都市的開發(fā)地區(qū)，交通便利，由于得到區(qū)政府的大力支持，加上眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商的介入，近幾年得以飛速的發(fā)展，在發(fā)展的同時又解決的很大一部分農(nóng)村及郊縣來就業(yè)的農(nóng)民工問題。而與這一交通網(wǎng)絡(luò)直接連接的紅黃路城市快速路，更是通過紅石路、紅錦大道、迎賓大道以及在建的王家沱大橋連接了該項目與沙坪壩區(qū)、南坪區(qū)、渝長高速、機場高速以及在建的人和火車站等交通樞紐。作為金源時代購物廣場內(nèi)純住宅項目，金源 周邊配套：十八中、五里店小學(xué)、巴蜀本部小學(xué)、便利店，購物 休閑走廊 和大型超市、餐飲、江北第一人民醫(yī)院、 324醫(yī)院、長安醫(yī)院、蔬菜水果市場 項目介紹 本項目總占地面積 300余畝，總建筑面積約 60萬方，總規(guī)劃約4000余戶，整個項目開發(fā)周期為四年。 ★公司及物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計 宣傳感覺： 項目營銷推廣 ? 房地產(chǎn)項目營銷推廣策劃是房地產(chǎn)企業(yè)對未來將要進(jìn)行的營銷推廣活動進(jìn)行整體、系統(tǒng)籌劃的超前決策。 ? “候鳥精神”代表了一種對夢想堅定不移、對生活永不妥協(xié)、對命運執(zhí)著的改變、宿命般尋找家園的精神。 被高壓電線所困。 區(qū)域樓盤銷售狀態(tài)良好，銷售速度呈現(xiàn)兩極分化 九成以上渝北區(qū)預(yù)購房群體來自外區(qū) ，順馳公司 2023年秋季房交會的調(diào)查顯示，有 ％的消費者來自外區(qū)，其中以渝中區(qū)、江北、沙坪壩、九龍坡為主。 在購房時選擇交通便捷 、 配套齊全 、 有運動場所 、 和學(xué)習(xí)空間的住宅 。 江北區(qū)房地產(chǎn)市場小節(jié) 江北區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，其發(fā)展勢頭僅次于渝北區(qū)。房地產(chǎn)開發(fā)顯現(xiàn)出以市場為主導(dǎo)，以有效需求為依托的健康、有序發(fā)展的總體態(tài)勢。諸多外地實力型、品牌型開發(fā)商陸續(xù)登陸重慶，重慶本地一批非房地產(chǎn)實力型企業(yè)亦陸續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資房地產(chǎn)， 直到 2023年一季度，重慶房地產(chǎn)市場繼續(xù)承接 2023穩(wěn)健發(fā)展的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資建設(shè)規(guī)模、土地供應(yīng)量、商品房竣工面積、商品房銷售面積和預(yù)售面積等各項指標(biāo)與去年同期相比，均出現(xiàn)了不同程度的增長。 ? 對房屋品質(zhì)的需求越顯重要 ， 高品質(zhì) 、 多亮點的樓盤才能在市場中獲得競爭優(yōu)勢 。 ? 預(yù)購房群體希望方便的生活 ， 快樂的運動 ， 不斷的學(xué)習(xí) 。 房屋戶型普通趨大，以三室二廳為主 。 地塊坡度較大。 ? 經(jīng)過前面的市場調(diào)查及周邊樓盤的定位推廣特點，我司策劃中心針對本項目的自身優(yōu)勢，制定出一套圍繞“候鳥精神”的完整的營銷推廣計劃，以下是對其“候鳥生活”的詮釋： ? 南下北上，隨著城市的迅速發(fā)展，一群年輕活力、激情奔放、有理想有追求，出生于七、八十年代的人，他們像“候鳥”一樣，為了追尋自己的夢想，身心疲憊而又堅定不移的在這座激情的城市中，為著自己的夢想，寧靜的歸宿，四處奔波。 ★標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)字體 二、延展及運用（略） ★工地環(huán)境包裝視覺 ★營銷中心包裝設(shè)計 建議：可以用某種候鳥的名字為提案，深度挖掘這種候鳥的特征，讓其發(fā)揮它的聯(lián)想寓意，對銷售時可以有所借鑒。 月 入住時間： 2023215 竣工日期： 2023130 建筑面積： 75000 平方米 配套設(shè)施 內(nèi)部配套： 多功能會所、室外泳池、羽毛球場、露天活動廣場、 自建幼兒院。 華麗家族，位于江北區(qū)觀音橋正前方，由三棟蝶形高層住宅樓和一棟高級公寓半圍合而成，總建筑面積約 13萬平方米，以全現(xiàn)房銷售模式亮相。 46 60201等多條公交線路通過這一交通網(wǎng)絡(luò)途經(jīng)該地段。 同時，江北的發(fā)展帶動了消費者的未來消費動向，加上青