【正文】 慶市渝北房屋開發(fā)公司 均價： 3110元 /平方米 按揭付款 ；一次性付款 開盤時間： 20231114 開工日期： 2023420 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 586 停 車 位： 277 物業(yè)管理費： 1元 /平方米 月 入住時間： 2023215 竣工日期： 2023130 建筑面積： 75000 平方米 配套設(shè)施 內(nèi)部配套： 多功能會所、室外泳池、羽毛球場、露天活動廣場、 自建幼兒院。 周邊配套：十八中、五里店小學(xué)、巴蜀本部小學(xué)、便利店，購物 休閑走廊 和大型超市、餐飲、江北第一人民醫(yī)院、 324醫(yī)院、長安醫(yī)院、蔬菜水果市場 項目介紹 本項目總占地面積 300余畝，總建筑面積約 60萬方，總規(guī)劃約4000余戶，整個項目開發(fā)周期為四年。以五桂路為界分為 A、 B兩個區(qū)，現(xiàn)正開發(fā)的是 B區(qū)，占地面積約 100畝，地上建筑面積約 23萬方，規(guī)劃 1590戶，車位 806個，綠化率高達 50%，計劃 2年內(nèi)開發(fā)完成。 我們的 B區(qū)分三期開發(fā)建設(shè)，各設(shè)有一個入口，其中主入口位于五桂路右側(cè)、運動休閑廣場旁；而兩個次入口分別位于二期和三期。項目一期由 4棟點板結(jié)合的景觀高層組成，戶型面積從 39㎡－ 121㎡。 2)、樓盤名稱：金源 華麗家園 建筑類別： 高層 物業(yè)地址： 江北北濱路 368號（金源大道旁） 開 發(fā) 商： 世紀金源集團 均 價： 3600元 /平方米 開盤時間： 20231223 占地面積： 233100 平方米 容 積 率： 總 戶 數(shù)： 888戶 物業(yè)管理費： 1元 /平方米 月 周邊配套 : 金源、君豪五星級大酒店、方特科幻主題公園，新村幼 兒園、區(qū)級機關(guān)托兒所、華新實驗小學(xué)、觀音橋中學(xué)、十八中、建新 中學(xué)、重慶工商大學(xué)、江北重百、世紀新都、黃金海岸、家樂福、北 京華聯(lián)、商社電器、國美電器、萬鵬電腦城、青田家私、北城天街、 海洋公園 項目介紹 金源 華麗家族，位于江北區(qū)觀音橋正前方，由三棟蝶形高層住宅樓和一棟高級公寓半圍合而成，總建筑面積約 13萬平方米，以全現(xiàn)房銷售模式亮相。作為金源時代購物廣場內(nèi)純住宅項目，金源 華麗家族自身享有多重頂級生活配套， 40萬方西南最大的金源 、超五星級君豪大酒店、方特科幻主題公園環(huán)侯其周，全市第二大商圈 —— 觀音橋商圈提供最強大的后備支持，交通網(wǎng)絡(luò)暢達全市各個角落，還有品牌物管 24小時為業(yè)主提供五星級服務(wù)。 3)、樓盤名稱：東和城 物業(yè)類別： 商住樓 建筑類別：高層 物業(yè)地址：江北洋河新區(qū)塔坪 120號 (北城天街上段 ) 交通狀況：“東和城”位于重慶市江北區(qū)塔坪 120號，北臨望?，F(xiàn)代城； 南臨洋河大道；西臨花鳥市場；東臨洋河二支路。該地塊坐落在北城 天街上段，距離江北觀音橋核心商圈不到一公里 (距遠東百貨僅 600米 )。 開 發(fā) 商：重慶東和恒浦房地產(chǎn)有限公司 占地面積： 平方米；總 戶 數(shù)： 1187 戶； 停 車 位： 570；建筑面積： 170000 平方米 周邊配套 : 商 場：遠東百貨、北京華聯(lián)、茂業(yè)百貨、新世紀、重百、家樂福 等，匯集全球時尚品牌，引領(lǐng)城市時尚風(fēng)向標。 其 他：北城天街的江湖特色菜、品牌餐飲，銅鑼灣、必勝客、肯 德基、麥當勞 ?? ，江北商核的天街美食，正逐步形成其 輕松、時尚、西式且略帶復(fù)合型的風(fēng)格。 項目介紹 東和城位于北城天街半段，位于江北觀音橋片區(qū)中部，東臨長安廠區(qū)、同創(chuàng)國際、南接 324醫(yī)院，西接海洋公園、蔚藍世紀，北靠洋河體育中心、望?，F(xiàn)代城。 46 60201等多條公交線路通過這一交通網(wǎng)絡(luò)途經(jīng)該地段。而與這一交通網(wǎng)絡(luò)直接連接的紅黃路城市快速路，更是通過紅石路、紅錦大道、迎賓大道以及在建的王家沱大橋連接了該項目與沙坪壩區(qū)、南坪區(qū)、渝長高速、機場高速以及在建的人和火車站等交通樞紐。 東和城項目地上建筑由六棟住宅樓和部分商業(yè)裙樓組成，戶型有兩房、三房、復(fù)式兩房一廳。商業(yè)裙樓 4層（局部 2層），地下為大型停車庫及綜合用房。 4)、樓盤名稱：天倫海苑 物業(yè)類別： 普通住宅 建筑類別：高層 物業(yè)地址：江北海洋公園大門旁 交通狀況：天倫海苑位于觀音橋核心商圈腹地，可乘 42 1420 461等多路公交車到達。 開 發(fā) 商：重慶大信 /怡豐房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 均價： 3600元 /平方米 周邊配套 : 海洋公園、力帆體育城、龍頭寺公園、華聯(lián)商場、重百商場、北城天 街、遠東百貨、貿(mào)業(yè)百貨、 324醫(yī)院 項目介紹 ： 觀音橋核心商圈腹地，配套完善，十余款精致戶型。 目標客戶群定位及分析 項目區(qū)域的人口總數(shù)及分布情況 ★ 由于該項目的地理位置處在比較特殊的地段（在江北區(qū)加洲花園與渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)花卉園交界），所以人口總數(shù)也應(yīng)該加上渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)花卉園的人口數(shù) 項目所在地經(jīng)濟發(fā)展狀況和項目所在地人口就業(yè)情況 ★ 江北區(qū)特殊的地理優(yōu)勢和便捷、暢通的交通網(wǎng)絡(luò)，以及新商圈（加洲花園）的打造對城市發(fā)展的帶動分不開的。這反映了江北區(qū)繁華而生態(tài)的區(qū)域特征是吸引外區(qū)居民的重要法寶。 同時，江北的發(fā)展帶動了消費者的未來消費動向，加上青年一代向新城的涌入，帶來了前所未有的激情與朝氣，使其地區(qū)擁有了強大的就業(yè)群體和許多的就業(yè)崗位；這就決定了該地區(qū)的就業(yè)階段處于新生的一代，而崗位多在于休閑娛樂等服務(wù)行業(yè)。 ★ 渝北龍溪鎮(zhèn)花卉園：典型的從早期的鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐漸的轉(zhuǎn)化為現(xiàn)在的繁華都市的開發(fā)地區(qū)，交通便利，由于得到區(qū)政府的大力支持，加上眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商的介入，近幾年得以飛速的發(fā)展，在發(fā)展的同時又解決的很大一部分農(nóng)村及郊縣來就業(yè)的農(nóng)民工問題。 前幾年可以說來還是以小型個體為單位區(qū)域型經(jīng)濟為主。 該地區(qū)未來的發(fā)展隨著大型地產(chǎn)開發(fā)商的進入，小區(qū)型樓盤開發(fā)得以推進和發(fā)展，出現(xiàn)了越來越多的大型商業(yè)區(qū)，總體需求旺盛，區(qū)域房產(chǎn)已經(jīng)具有了居住和投資的雙重價值，區(qū)域樓盤朝向多元化發(fā)展。但目前隨著區(qū)域競爭的加劇、新的開發(fā)區(qū)域不斷涌現(xiàn)、宏觀調(diào)控后消費者的觀望心理日重，以及隨著消費群體的年輕化和家庭結(jié)構(gòu)的小型化發(fā)展，在同質(zhì)化產(chǎn)品越來越多的情況下，更突顯了細分市場的重要性。 本區(qū)域預(yù)購房群體職業(yè)構(gòu)成： %% % % % %%%%%% %%%%%%%農(nóng)業(yè)勞動者 城鄉(xiāng)無業(yè)、失業(yè)... 產(chǎn)業(yè)工人 經(jīng)理人員 私營企業(yè)主 個體工商戶 國家與社會管理人員 自由職業(yè)者 離、退休者 辦事人員 商業(yè)服務(wù)人員 專業(yè)技術(shù)人員 項目所在地及周邊的家庭情況 ★ 從 2023年底至今年初的調(diào)查，預(yù)購房群體家庭成員構(gòu)成主要以三口之家（父母和為婚子女）為主，占到 ％，其次是三口之家 (年輕夫婦和小孩 )，占到 ％；居住房屋性質(zhì)以自購商品房為主，其次是租賃，再次是單位分房；所居住面積以 70－90㎡為主。 ★ 同時消費者已被市場房價潛移默化，實際承受能力并沒有增強，但消費者在市場經(jīng)濟的推動下從心理上基本可以承受 30003500元 /平米左右的房價。 附圖：本區(qū)域消費