【正文】 重大決策 。 2. 組織審議、審訂 公司中、長期發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)總經(jīng)理審核、董事會(huì)審批后負(fù)責(zé)部署實(shí)施 。 6. 匯集營銷、拆遷、工程、招商、財(cái)務(wù)、人事等公司內(nèi)部信息，并組織進(jìn)行綜合分析，提取重要信息供各級管理人員參考 。 4. 協(xié)調(diào)管理工程技術(shù)部完成設(shè)計(jì)規(guī)劃 5. 負(fù)責(zé)內(nèi)部立項(xiàng)后，項(xiàng)目部成立前向經(jīng)理辦公會(huì)匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展和結(jié)果。并確保信息的有效性。 6. 組織項(xiàng)目營銷推廣的執(zhí)行工作。 ，提出 營銷計(jì)劃的修改建議，參與審核項(xiàng)目部提出的修改建議。 ，負(fù)責(zé)調(diào)查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估。 4. 負(fù)責(zé)根據(jù)部門實(shí)際情況，向人力資源管理部門申報(bào)培訓(xùn)需求，并配合人力資源部門進(jìn)行培訓(xùn)成果的評估及考核。 7. 根據(jù)銷售方案編制項(xiàng)目銷售資金回籠計(jì)劃，并負(fù)責(zé)執(zhí)行。 *開發(fā)部 *項(xiàng)目開發(fā)事務(wù) 1. 及時(shí)收集本市及省內(nèi)地、州、市的地塊供應(yīng)信息，每季度提出地塊供應(yīng)市場動(dòng)態(tài)分析報(bào)告。 5. 對公司目標(biāo)地塊展開相關(guān)聯(lián)絡(luò)、公關(guān)活動(dòng)，參加競標(biāo)、洽商活動(dòng)，負(fù)責(zé)辦理手續(xù)，取得土地開發(fā)權(quán)。 9. 負(fù)責(zé)公司與政府各專業(yè)職能部門的協(xié)調(diào)工作。 4. 辦理各種行業(yè)部門的報(bào)建審批手續(xù)，主要包括水、電、氣消防、排污、綠化 、人防等。 8. 申辦臨時(shí)用水、用電手續(xù)，協(xié)調(diào)與水電行業(yè)部門協(xié)調(diào)工地通水、通電等事務(wù)。 （三）產(chǎn)品研發(fā)中心 *研發(fā)部 1. 負(fù)責(zé)組織開展對擬開發(fā)項(xiàng)目的地塊分析、投資分析、開發(fā)思路等作 為決策依據(jù)之一。 5. 對外來方案圖紙，組織本部門和相關(guān)部門討論、論證、上報(bào)和實(shí)施。 9. 參與工程招、投標(biāo)及工程隊(duì)伍的選擇工作。 2. 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托。 6. 7. （三） 工程管理中心 1. 負(fù)責(zé)可行性研究中的工程管理和技術(shù)管理工作，配合市場營銷部完成可行性研究 。 5. 組織開發(fā)項(xiàng)目的工程招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)工程招標(biāo)協(xié)調(diào)工作，辦理工程招標(biāo)手續(xù) 部門人員設(shè)置： 【 總經(jīng)辦 】 設(shè)總經(jīng)理、營銷副總經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、拓展副總經(jīng)理 、總工 職位說明書 ： ★ 總經(jīng)理 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 董事會(huì) 直接下級 工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總 工 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 職位目的 統(tǒng)率公司全體員工，按照董事會(huì)決策的公司發(fā)展戰(zhàn)略開展具體的經(jīng)營工作，并為董事會(huì)決策提供建議 工作職責(zé) ? 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營規(guī)劃 ? 主持?jǐn)M定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議 ? 根據(jù)董事會(huì)戰(zhàn)略決議，主持?jǐn)M定公司未來幾年的業(yè)務(wù)目標(biāo)、業(yè)務(wù)計(jì)劃、預(yù)算計(jì)劃，并提交董事會(huì)審議 ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)擬定公司年度預(yù)算大綱，并提交董事會(huì)審批 ? 根據(jù)年度預(yù)算大綱，領(lǐng)導(dǎo)公司經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，擬定年度經(jīng)營計(jì)劃 /預(yù)算，并提交董事會(huì)審議 ? 根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營目標(biāo)，開展經(jīng)營工作，并對經(jīng)營結(jié)果最終負(fù)責(zé) ? 指導(dǎo)下屬控股、參股子公司根據(jù)公司的業(yè)務(wù) 規(guī)劃制定各自的業(yè)務(wù)計(jì)劃 ? 組織管理 ? 根據(jù)董事會(huì)決議，主持?jǐn)M定公司組織結(jié)構(gòu)、職能設(shè)置，并提交董事會(huì)審議，通過后領(lǐng)導(dǎo)組織實(shí)施工作 ? 主持制定并初審公司各項(xiàng)管理制度，并提交董事會(huì)審議，通過后領(lǐng)導(dǎo)制度執(zhí)行工作 ? 業(yè)務(wù)管理 ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)制定公司季度、月度工作計(jì)劃 /預(yù)算，并終審部門預(yù)算和月度業(yè)務(wù)計(jì)劃，按照計(jì)劃主持協(xié)調(diào)公司資源的配置，安排各部門工作 ? 指導(dǎo)擬定公司的項(xiàng)目投資計(jì)劃，領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)初審公司的項(xiàng)目計(jì)劃、項(xiàng)目預(yù)算，提交董事會(huì)通過后，領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)開展工作，并主持協(xié)調(diào)公司資源的配置 ? 業(yè)務(wù)管理 ? 領(lǐng)導(dǎo)營銷副總經(jīng)理，完成項(xiàng)目的前 期開發(fā)、產(chǎn)品定位工作，并負(fù)責(zé)最終簽約工作 ? 領(lǐng)導(dǎo)公司經(jīng)營團(tuán)隊(duì)審定開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、營銷計(jì)劃、工程計(jì)劃、重大招標(biāo)、采購工作 ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營管理部門，完成公司的整體資本運(yùn)營工作，主持制定公司兼并、重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的計(jì)劃，并提交董事會(huì)終審 ? 在董事會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽定合同或協(xié)議，對外付款，決定公司產(chǎn)品或服務(wù)的銷售價(jià)格等商業(yè)交易行為 ? 負(fù)責(zé)直接指導(dǎo)并監(jiān)督 營銷管理中心、工程管理中心、 總經(jīng)理辦公室的工作 ? 人 力資源管理 ? 領(lǐng)導(dǎo)公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源規(guī)劃，提交董事會(huì)審批后，監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行 ? 領(lǐng)導(dǎo)公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力 資源政策（薪資、考評體系、福利政策、招聘、解聘、人員規(guī)劃），根據(jù)董事會(huì)權(quán)限規(guī)定，提交董事會(huì)審批，并監(jiān)督政策執(zhí)行 ? 領(lǐng)導(dǎo) 企管部 人力資源 主管 制訂和修改經(jīng)營團(tuán)隊(duì)職位說明書，報(bào)請董事會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施，終審部門經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理與下屬各單位經(jīng)理的職務(wù)說明書 ? 提請董事會(huì)聘任或解聘公司高 級管理人員（副總或總監(jiān)），聘任或解聘董事會(huì)聘任或解聘以外的人員 ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)根據(jù)公司的計(jì)劃 /預(yù)算指標(biāo)，確定管理人員、部門與下屬各單位的業(yè)績考評指標(biāo) ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營團(tuán)隊(duì)終審公司員工的激勵(lì)提升方案 ? 終審副總、 部門經(jīng)理與下屬各單位主管的業(yè)績考評（關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)和 能力指標(biāo)）和獎(jiǎng)懲決定 ★ 總經(jīng)理 （續(xù)表） 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級 董事會(huì) 直接下級 工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總 工 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 任職資格 ? 任職說明 ? 由董事會(huì)的專業(yè)委員會(huì)提名候選人，由董事會(huì)負(fù)責(zé)任命 ? 教育背景 ? 大學(xué)本科以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 具有三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級管理經(jīng)驗(yàn)（副總以上職位）或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)高級管理經(jīng)驗(yàn)（副總以上職位） ? 必要的技能和素質(zhì) ? 杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行 業(yè)發(fā)展趨勢 ? 高尚的道德品質(zhì) ? 領(lǐng)導(dǎo)公司成為一流公司的強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心 ? 出色的領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使公司快速進(jìn)入正常的商業(yè)運(yùn)作 ? 出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團(tuán)隊(duì)團(tuán)結(jié)奮斗 ? 領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)重大交易談判與資本運(yùn)作的能力 ? 出色的管理人員培訓(xùn)能力，使下屬不斷成長 職位說明書 ： ★ 總工 職位名稱 總 工 所屬部門 直接上級 董事會(huì) 直接下級 產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 職位目的