某項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建及變更程序流程介紹-wenkub
2023-02-06 14:15:52 本頁面
【正文】 照、采光、通風(fēng)和綠化種植， 這種影響負(fù)面效應(yīng)在居住區(qū)建設(shè)中尤為 突出。在建筑工程規(guī)劃管理中，對建設(shè)工程平面布置需明確使用功能，避免不同性質(zhì)建筑之間相互干擾，保證各項(xiàng)功能各得其所，既聯(lián)系方便又互不干擾。如有失誤，拆除、改建都會(huì)造成巨大損失。項(xiàng)目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)建及變更程序 流 程 介 紹 項(xiàng)目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 項(xiàng)目建設(shè)流程 項(xiàng)目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 建筑工程規(guī)劃管理工作的重要性 建筑工程規(guī)劃管理是在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃的指導(dǎo)下，控制建筑活動(dòng)，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，保證建筑工程符合城市規(guī)劃的各項(xiàng)要求。例如：侵占城市規(guī)劃道路的土地進(jìn)行建設(shè)，會(huì)嚴(yán)重影響城市道路交通規(guī)劃的實(shí)施，導(dǎo)致城市交通擁擠；擅自改變用地和建筑性質(zhì)，在工業(yè)用地內(nèi)建住宅，在綠地內(nèi)搞開發(fā)，占用高壓供電走廊和壓占地下管線進(jìn)行建設(shè)等等，不僅造成降低生態(tài)環(huán)境質(zhì)量、影響公共安全等局部矛盾，嚴(yán)重的還會(huì)影響城市總體用地布局，制約城市健康協(xié)調(diào)發(fā)展。同時(shí)，建筑工程應(yīng)避免對周圍建筑產(chǎn)生不利影響，如不應(yīng)對基地外的住宅、學(xué)校產(chǎn)生噪音、震動(dòng)、“廢水、廢氣、廢渣”污染，不得安排有礙公共安全、衛(wèi)生的建筑物等。 人工環(huán)境影響。 項(xiàng)目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 三、建筑密度的控制 建筑密度是指建筑物基底 占地面積與建筑用地面積的比 率（用百分比表示）。綠地面積是指建筑基地內(nèi) 實(shí)際用于綠化種植的面積，包括集中 綠地和房前屋后、基地內(nèi)道路兩側(cè)以 及建筑間距內(nèi)的綠化用地，也包括用 于美化環(huán)境的小塊水面。一般來說，居住用地綠地率比工業(yè)用地高，新城區(qū)比舊城區(qū)高，風(fēng)景旅游區(qū)比一般區(qū)高。 在尚未編制詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的地 區(qū)，建筑高度的核定應(yīng)充分考慮以下 制約因素；視覺環(huán)境、文物保護(hù)和建 筑保護(hù)、航空、微波通信、消防、防 震等專業(yè)方面的要求。住宅、學(xué)校教學(xué)樓、幼兒園、托兒所、療養(yǎng)院和醫(yī)院病房均有特定日照要求，在審核間距時(shí)，尤其在高層建筑較多的地段，不僅應(yīng)注意新建筑之間的間距，而且要注意建設(shè)基地內(nèi)外新舊建筑之間的距離，互不影響。 衛(wèi)生防疫因素。在審核建筑間距時(shí)，應(yīng)充分考慮這種因素，保證有足夠的施工安全距離。 其他方面的因素。 城市規(guī)劃中應(yīng)該有“七線” 為加強(qiáng)對城市道路、城市綠 地、城市歷史文化街區(qū)和歷史建筑、城市水體和生態(tài)環(huán)境等公共資源的保護(hù)，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展，我國在城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中設(shè)定了紅、綠、藍(lán)、紫、黑、橙和黃等 7種控制線，并分別制定了管理辦法。對“綠線”的管理，體現(xiàn)在對城市綠地系統(tǒng)的規(guī)劃管理。建筑控制線原則上在電力規(guī)劃黑線以外，建筑物任何部分不得突入電力規(guī)劃黑線范圍內(nèi)。 規(guī)劃紫線 是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。 尚未編制詳細(xì)規(guī)劃地區(qū)，可 參考該地區(qū)的城市排水設(shè)施 情況和附近道路、建筑物的 現(xiàn)狀標(biāo)高確定，不得妨礙相 鄰地段的排水。在沒有城市設(shè)計(jì)的地區(qū)，大規(guī)?；蛑匾ㄖ脑煨?、立面、色彩方案應(yīng)組織專家進(jìn)行評審，控制好城市景觀。 因此，為了充分發(fā)揮城市在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的中心作用，對城市建設(shè)進(jìn)行有效調(diào)控，保障公共利益，城市規(guī)劃管理工作已成為政府的一項(xiàng)重要職能。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有 關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法 律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢 查時(shí)的法定依據(jù)。 □ 第二類：在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目。 九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹 項(xiàng)目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 用地初審，申請核發(fā) 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 報(bào)建必備材料： ①申請報(bào)告； ②立項(xiàng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件； ③國有土地使用權(quán)出讓合同、成交確認(rèn)書和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； ④營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書（查驗(yàn)原件）； ⑤出讓土地的四址范圍圖； ⑥標(biāo)有出讓用地范圍的現(xiàn)狀地形圖一份（ 1:200 或 1:500，含道路紅線）（附電子文件一份）； ⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。 b、工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)辦理安全影響評價(jià)報(bào)告及審批意見。 發(fā)件：核發(fā)建筑方案批復(fù)并附批準(zhǔn)的建筑方案文本一套。 溫馨提示：出讓用地范圍內(nèi)的“臨時(shí)建筑”審施工圖階段的收件按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 發(fā)件：核發(fā) 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 、規(guī)劃用地設(shè)計(jì)條件并附批準(zhǔn)的四址范圍圖二份。 ⑤已批四址范圍圖一份（如用復(fù)印件，必須附符合規(guī)劃審批要求的城市現(xiàn)狀地形圖 1:200或 1:500含道路紅線原圖一份）。 d、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。 九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹 項(xiàng)目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 審施工圖，申請核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 此階段審批報(bào)送必備材料要求和審批時(shí)限及發(fā)件與第一類項(xiàng)目同階段相同。 b、加油站項(xiàng)目必須先有消防部門的審批意見。 九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹 項(xiàng)目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 審批流程： 窗口受理～現(xiàn)場踏勘～局務(wù)會(huì)研究～市政府審批～窗口發(fā)件 審批時(shí)限及發(fā)件： 時(shí)限： 15個(gè)工作日（不含專家藝術(shù)委員會(huì)評審和上報(bào)市建設(shè)規(guī)劃局、市政府、市規(guī)劃委員會(huì)審批時(shí)間）。 九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹 項(xiàng)目概況 SWOT分析 方案研究 規(guī)劃背景 （四）第四類 市政道路、管線工程項(xiàng)目的報(bào)建、審批 九江市規(guī)劃局項(xiàng)目辦理流程介紹 項(xiàng)目概況 SWOT分析 方案研究
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