世聯(lián)_townhouse產(chǎn)品戶型專題報(bào)告-wenkub
2023-02-06 10:54:06 本頁(yè)面
【正文】 07 242310 2023 閔行 皇都花園 25000 110 308348 2023 靜安 靜鼎安邦 30000 43 340 2023 浦東 上海灘花園洋房 20230 200 280350 中高端 2023 浦東新區(qū) 帕薩迪納 11100 300 220260 2023 松江區(qū) 復(fù)地香堤苑 7000 410 167— 260 2023 浦東新區(qū) 藍(lán)山 13000 1000 180300 2023 嘉定區(qū) 金地格林春曉 9000 250 170300 中端 2023 閔行 雅士苑 7000 350 220250 2023 閔行 櫻園 7500 238 190— 280 2023 南匯 康橋半島 8000 300 200— 300 2023 寶山 錦秋加洲花園 7000 430 200300 在三地中，以上海的氣候條件、人文文化、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成、居住習(xí)慣等和無(wú)錫最為接近，上海的中高端 TH市場(chǎng)是本報(bào)告的重點(diǎn)研究和分析的方向； 上海各層次 TH代表項(xiàng)目簡(jiǎn)表 個(gè)案分析 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 Townhouse的構(gòu)成： TownHouse是一種典型的獨(dú)立住宅形式，它是由 Town的文化氛圍、 House的私人生活和Nature的自由格調(diào)，三種因素的組合體。 TH： 是本案的主力產(chǎn)品，戶數(shù)比重大；目前無(wú)錫TH市場(chǎng)尚處培育期，是本項(xiàng)目運(yùn)做成功的重中之重。 ? 我們的開(kāi)發(fā)模式：獨(dú)棟別墅、TownHouse（雙拼、聯(lián)排）、高層組成的一個(gè)大型高尚住宅社區(qū)。 4/2/2023 TownHouse產(chǎn)品戶型 專題研究報(bào)告系列之一 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 蠡湖一號(hào)項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、建筑體量大、密度低、建筑形態(tài)豐富，是無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的標(biāo)志性大盤(pán)； 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)建議 各類建筑形態(tài)產(chǎn)品研究專題研究 景觀設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)建議 蠡湖一號(hào)項(xiàng)目前期營(yíng)銷策劃階段專題研究系列 TownHouse 獨(dú)棟別墅 觀景高層 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 ? 我們的市場(chǎng)定位：打造無(wú)錫首席富人居住區(qū)，使之成為一個(gè)“貴人、貴宅、貴地”可以傳世的宅邸。 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 Townhouse 室內(nèi)空間： 內(nèi)部空間由禮儀、交往、私密、功能等四部分組成。 上海高端 TH產(chǎn)品的主要特征：在市區(qū)范圍內(nèi)、土地價(jià)值高、產(chǎn)品營(yíng)造精致、建材設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)高、精裝修、戶型面積大、配套便利繁華； 社區(qū)： “大隱隱于市”坐落上海市中心康定路， 80%的土地建造了 42套低密度住宅， TH14戶，疊加 28戶；其余20%用地為高層住宅； 建筑特點(diǎn)： 極簡(jiǎn)的現(xiàn)代主義風(fēng)格：外立面線條簡(jiǎn)潔，色彩素雅，外觀以幾何造型取勝，凹凸有致、層次分明；運(yùn)用不同質(zhì)感的材料石材、磁磚、金屬等豐富建筑外立面； 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 南立面，層層退進(jìn)形成陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái) Y型中央景觀帶 疊加多聯(lián)體，設(shè)計(jì)為弧度狀，平面布局豐富 北立面，半沉式地下車庫(kù) 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 上海 TH— 香堤苑（英倫風(fēng)格） 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開(kāi)間 進(jìn)深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺(tái)（ m2） 地下室（ m2） 車位 167 4房 2廳 3衛(wèi) 3層 12 3 20 20 1 C型戶型（ 04） 戶型面積緊湊的 TH代表： 167平米 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 案例 4：上海 TH— 萬(wàn)科 .藍(lán)山 （現(xiàn)代主義別墅） 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開(kāi)間 進(jìn)深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺(tái)（ m2） 地下室（ m2） 車位 188 3房 2廳 3衛(wèi) 3層 12 3 30 40 1 D戶型 （ 07） 少梁無(wú)柱，有很多空間示意客戶可自由分割和組合； 入口自然形成玄關(guān)； 進(jìn)戶木質(zhì)平臺(tái)，形成兩個(gè)區(qū)域，平面得以豐富，實(shí)用性增加； 挑空，通過(guò)透天窗采光 通過(guò)自己大面積的落地窗，看見(jiàn)自己的露臺(tái)； 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。因此市場(chǎng)上的主流面寬在 6— 7米，在景觀好的位置安排大面寬的戶型，但層數(shù)一般在 2層，控制總面積； ?進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)的問(wèn)題，通過(guò)引入中庭花園或者透天窗來(lái)改善通風(fēng)和采光，并將室內(nèi)庭院和中庭結(jié)合起來(lái)； ?送的面積也逐漸多起來(lái)，以露臺(tái)、內(nèi)庭院為主，由于上海氣候潮濕，送大面積地下室的項(xiàng)目不多； ?車位一般以 1個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)配備，但留出足夠備用或訪客車位，滿足客戶多車位的需求； 結(jié)論 1：以舒適性 TH為主流 ?上海市場(chǎng)上舒適性為主流的 TH面積 220平米左右，房型以四房為主，價(jià)格在 200300萬(wàn)平米； ?TH別墅以四聯(lián)、三聯(lián)為主流，輔以兩聯(lián)和五聯(lián)產(chǎn)品，五聯(lián)以上的產(chǎn)品 04年下半年后很少再出現(xiàn)； ?大多采用現(xiàn)代風(fēng)格為主，線條簡(jiǎn)潔明快； 本報(bào)告所有權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（深圳）有限公司。 12個(gè) 北京 主力面積 25
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