城市中心標(biāo)桿豪宅發(fā)展歷程及價(jià)值研究-wenkub
2023-02-04 08:30:50 本頁(yè)面
【正文】 9 中海深藍(lán)服務(wù) ，與為中國(guó)頂級(jí)住宅定制 深度 禮賓式 服務(wù) 指南針?lè)?wù) 健康服務(wù) 異地 SOS服務(wù) 前臵服務(wù) 園藝師服務(wù) 商務(wù)娛樂(lè)服務(wù) 個(gè)性化 服務(wù) 私人保鏢服務(wù) 愛(ài)心服務(wù) 物業(yè)理財(cái) 保姆培訓(xùn) 家居服務(wù) 代辦服務(wù) 物業(yè)經(jīng)理人 物業(yè)經(jīng)理人為中海深藍(lán)最高級(jí)別服務(wù)者，負(fù)責(zé)社區(qū)各項(xiàng)事務(wù)， “ 素白手套，深色西服，從容優(yōu)雅 ” 。 ?管道： 冷水和熱水管道采用原裝進(jìn)口 VESBO（衛(wèi)水寶） PPR給水管。 ?玻璃 ： 雙層中空 LOWE玻璃 6+9+6（ mm），具有隔熱、遮陽(yáng)、降噪、保溫、防結(jié)露性能的綠色環(huán)保建筑材料。1 城市中心標(biāo)桿 豪宅發(fā)展歷程及價(jià)值研究 2 央?yún)^(qū)豪宅發(fā)展階段及其總結(jié) 初級(jí)發(fā)展階段 高級(jí)發(fā)展階段 成熟發(fā)展階段 天湖酈都 香蜜湖 1號(hào) 翠湖天地 天璽 棕櫚泉國(guó)際公寓 半奢侈品 單一奢侈品 城市奢侈品 3 高級(jí)發(fā)展階段案例（單一奢侈品） 4 香密湖 1號(hào) 5 香蜜湖 1號(hào) ——極盡奢華的豪宅典范 高級(jí)發(fā)展階段 香蜜湖 獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 疊加 占地 建面 戶數(shù) 447 車位數(shù) 788 容積率 綠化率 ％ 建筑覆蓋率 20％ ?經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 6 對(duì)各種創(chuàng)新元素的改良運(yùn)用，打造細(xì)節(jié) ?戶型特色： 項(xiàng)目戶型方面，雖說(shuō)不上是首創(chuàng)，但其將市場(chǎng)上的各種創(chuàng)新元素都合理的容納進(jìn)項(xiàng)目中，而且對(duì)這些創(chuàng)新元素加以改良，使這些原本有缺陷的創(chuàng)新點(diǎn)變得更完美； ?建筑上解決私密性問(wèn)題措施： ?加寬花槽防止上下層入戶花園的對(duì)望； ?墻體漂板解決局部上層房間與下層陽(yáng)臺(tái)的對(duì)望。夏季有陽(yáng)光的日間，室內(nèi)外玻璃表面溫差不低于 4C0；隔音效率在 30dB以上。污水管采用的是金皇冠牌加厚的 UPVC排水管 。 物業(yè)私人助理 直接面對(duì)業(yè)主 , 提供物業(yè)私人助理服務(wù)， 24小時(shí)在線，業(yè)主的任何需求都可以直接與他們聯(lián)系，包括物品采購(gòu)、生活顧問(wèn)、出游安排、代為繳費(fèi)、房屋代管等全方位的服務(wù)。 10 香蜜湖 1號(hào)將城市豪宅的奢華私密發(fā)揮到極致，但受限于城市生態(tài)片區(qū)的區(qū)域特質(zhì)，難以將城市的體驗(yàn)價(jià)值發(fā)揮到最大 而作為項(xiàng)目所在 RBD，一城的精華所在，其城市的價(jià)值表現(xiàn)要優(yōu)于香蜜湖片，因此在價(jià)值體系上根本不同于香蜜湖 1號(hào) 11 成熟發(fā)展階段案例（城市奢侈品） 12 上海 翠湖天地 13 翠湖天地所處北盧灣板塊是浦西內(nèi)環(huán)內(nèi)黃金板塊，豪宅匯集地，項(xiàng)目位于淮海路商圈核心地段，緊臨新天地 北盧灣板塊 太平湖 新天地 淮海中路 CBD 上海音樂(lè)廳 購(gòu)物中心 豪宅匯聚地 北盧灣板塊是上海四大中心商務(wù)區(qū)之一，依托淮海中路與新天地兩大中心商業(yè)地段，以及諸多具有老上海氣息的歷史人文估計(jì)，煥發(fā)出東西方文化交輝的獨(dú)特魅力。 瑞安廣場(chǎng) 新天地 太平橋公園 企業(yè)天地 1期 翠湖天地 一期 已建 在建 未建 企業(yè)天地二期規(guī)劃中 百老匯 嘉苑（三期） 翠湖天地 規(guī)劃中 翠湖天地 規(guī)劃中 國(guó)際學(xué)校 規(guī)劃中 酒店 68層甲級(jí) 寫字樓 購(gòu) 物 中 心 御苑（二期） 六星級(jí)酒店 翠湖天地 15 目前在售的嘉苑是翠湖天地三期，已銷售過(guò)半，項(xiàng)目后續(xù) 45期處于規(guī)劃中，樓盤未來(lái)升值潛力大 區(qū)位 盧灣區(qū)自忠路濟(jì)南路 資源 太平橋公園、新天地等商業(yè)配套 規(guī)模 總建面 ，三期占地面積 ，建面 14萬(wàn)平米 容積率 4（三期） 綠化率 40% 建筑形式 5幢高層組成 產(chǎn)品形式 總共 301戶，主力戶型是 139平方米左右的二房和 191平方米左右的三房 功能內(nèi)容 高層住宅；酒店；豪華會(huì)所；精品商業(yè) 翠湖嘉苑平面圖 26層高層 已售完畢 價(jià)格 69萬(wàn) /平米 26層高層 10號(hào)已銷售 90% 9號(hào)開(kāi)售 均價(jià) 7萬(wàn)元起 26層高層 已售完畢 價(jià)格 69萬(wàn) /平米 翠湖天地 16 國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司悉心打造園林景觀，同時(shí)坐擁太平湖寧?kù)o景致，享受繁華之中的最佳風(fēng)景 ? 翠湖天地嘉苑景觀由國(guó)際知名的巴馬丹拿建筑設(shè)計(jì)公司悉心設(shè)計(jì) ? 小區(qū)內(nèi)的園藝設(shè)計(jì)由大師級(jí)的 WAA公司的
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