北京市時間國際項目整體運營思路建議-wenkub
2023-02-04 08:24:01 本頁面
【正文】 針對性招商，促成部分流動商家的招商成功3/24/2023 37在進行招商洽談時，對于同一業(yè)態(tài)同步進行多個商家的洽談與招商，在這些商家之間形成競爭格局，從而提高招商的效率和成功率。 效果圖及景觀圖216。 區(qū)域商業(yè)潛力分析216。㎡p 商業(yè)定位：復合業(yè)態(tài)的高品質公園步行商業(yè)街區(qū) p 已入駐商家：上島咖啡、信遠行房地產(chǎn)中介、湯婆婆湯館、阿心薩天然水晶茶、大藥房、干洗店共 6家p 入駐率： 16%3/24/2023 16樣本分析：遠洋新干線 ——6 街東側上島咖啡進駐 藥店3/24/2023 17樣本分析：遠洋新干線 ——6 街大部分店鋪空置最佳位置為中介行租用3/24/2023 18樣本分析： 6街產(chǎn)品與運作現(xiàn)狀關系分析產(chǎn)品 產(chǎn)品細節(jié)描述 影響面積區(qū)間面積區(qū)間 面積區(qū)間差異較大，且主要以 300600平米的大面積店鋪占絕大多數(shù) 大多數(shù)店鋪的面積過大，導致總價過高提高了投資者的門檻形態(tài)形態(tài) 異形較多，形態(tài)方正的較小，死角過多 影響了店鋪的使用功能分割方式分割方式 縱向分割和橫向分割相結合，許多二層的大面積店鋪只能通過公共樓梯進入 必然會對二層的招商和銷售帶來影響設備設施設備設施 住宅底商，不能起明火 設備設施較為簡單，因此業(yè)態(tài)的適應性較差6街目前的銷售及招商狀況都較不理想，從產(chǎn)品形態(tài)分析主要有以下一些原因3/24/2023 19本次匯報內容對于本項目產(chǎn)品層面的建議本項目整體運營思路政策方面對本項目定位及營銷的影響因素分析辦公部分的定位及產(chǎn)品深化分析關于商業(yè)產(chǎn)品定位的補充建議關于園林景觀方面的建議本項目整體推進節(jié)奏示意辦公部分的運營思路商業(yè)部分的運營思路工作推進計劃及資金回流計劃3/24/2023 20本項目整體推進節(jié)奏示意3/24/2023 21本項目整體推進節(jié)奏示意圖認購期 積累期 預熱期 預熱期 強銷期 持續(xù)期 收尾期2023年 9月正負零辦公2023年 12月底結構封頂2023年 6月外裝2023年 10月入駐07年 3月商業(yè)銷售 預熱期 強銷期 持續(xù)期準備積累期 收尾期寫字樓開盤商業(yè)開盤商業(yè)招商3/24/2023 22本項目招商推進示意思路3/24/2023 23商業(yè)部分的營銷推廣思路3/24/2023 24商業(yè)的營銷推廣街區(qū)式商鋪推廣策略 大堂集中式商業(yè)推廣策略u形象推廣先行u以銷售為主，協(xié)助定向招商u關鍵區(qū)域招商先行，帶租約銷售u可根據(jù)資金情況小輻進行時間和價格上的調整u主力商家招商先行u基礎商家隨后u先期持有，后期可考慮帶租約銷售3/24/2023 25商業(yè)營銷推廣思路營銷推廣前期準備工作形象推廣策略招商推廣思路銷售運營思路3/24/2023 26資料的準備人員的準備現(xiàn)場的準備商業(yè)營銷推廣前期準備工作3/24/2023 27資料準備的三大核心宣傳類資料項目物業(yè)資料 法務條款資料前期準備工作 —— 資料的準備3/24/2023 28216。 項目樓書、單頁216。 消費客群分析216。 戶型圖216。216。促
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