五星酒店商業(yè)調(diào)研與定位報(bào)告-wenkub
2023-01-26 02:04:52 本頁(yè)面
【正文】 華民族發(fā)祥地之一。并因激烈的競(jìng)爭(zhēng)使商業(yè)市場(chǎng)逐步細(xì)分。 區(qū)域環(huán)境進(jìn)一步成熟，消費(fèi)者數(shù)量提升，市場(chǎng)認(rèn)知度增加。 隨著 CBD區(qū)域商務(wù)氛圍的完善，商業(yè)的檔次也隨之逐步提高。 規(guī)模：共占地面積 ,深南大道 由東向西穿越其間，將中心區(qū)分為南、北 兩片；其中，南片區(qū) ，北片 區(qū) 1 81平方公里 福田 CBD即將進(jìn)入商業(yè)發(fā)展穩(wěn)定期，早先開(kāi)業(yè)的商業(yè)紛紛調(diào)整，特別是零售品牌升級(jí)趨勢(shì)明顯，潛在高端項(xiàng)目將面世。 CBD區(qū)域商業(yè)的發(fā)展將隨著區(qū)域建設(shè)的進(jìn)行，經(jīng)歷由中檔到高檔的發(fā)展過(guò)程。 本項(xiàng)目區(qū)域是 中央商務(wù)區(qū)商務(wù)中心區(qū)，是未來(lái) 渭 南 市形象展示的窗口。著名的西岳 —— 華山風(fēng)景區(qū)譽(yù)滿(mǎn)中外，奇險(xiǎn)峻秀居五岳之首，成為融休養(yǎng)、度假、娛樂(lè)、游覽為一體的綜合旅游勝地?？傮w地勢(shì)南高北低，其中鐵路以北為平原區(qū)，以南為黃土臺(tái)塬。中部渭河 沖積平原是八百里秦川最寬闊的地帶。國(guó)家級(jí)歷史文化名城韓城，琉金映彩的古建筑與鱗次櫛比的高樓大廈交相輝映，游客可瞻仰、謁拜司馬遷祠墓，欣賞元代建筑 “ 禹王廟 ” ，觀(guān)賞中國(guó)目前保存最為完整的元、明古建筑群和被譽(yù)為 “ 東方民居村寨活化石 ”的黨家村。 渭南新的政務(wù)中心 渭南市政府行政辦公大樓的建立，標(biāo)志著本區(qū)域 將成為渭南市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。 商業(yè)氛圍不成熟，商業(yè)項(xiàng)目的定位鎖定周?chē)虡I(yè)檔次較 隨著商務(wù)寫(xiě)字樓的發(fā)展，及交通體系、市政配 套的完善，區(qū)域商業(yè)氛圍 也隨之濃厚。其商業(yè)發(fā)展軌跡亦遵循了由單一業(yè)態(tài)商業(yè)到多業(yè)態(tài)復(fù)合商，體量由小到大，檔次由低到高的發(fā)展歷程。 CBD起步期 上海陸家嘴 CBD CBD穩(wěn)定發(fā)展期 CBD建設(shè)期 CBD案例研究小結(jié) 上海陸家嘴 CBD 深圳福田中心區(qū) 建設(shè)周期 起步 期 發(fā)展 期 成熟 期 CBD從規(guī)劃、建設(shè)到成熟一般需 2025年的時(shí)間；商業(yè)開(kāi)發(fā)從建設(shè)到成熟一般 需 812年時(shí)間 依托區(qū)域交通、公共設(shè)施的建設(shè)并投入使用；商業(yè)樓宇大量開(kāi)發(fā)，并吸引眾多知名企業(yè)進(jìn)駐。 商業(yè)出現(xiàn)大型綜合性購(gòu)物中心，業(yè)態(tài)豐富，新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)將帶來(lái)更多品牌組合 ,零售品牌檔次進(jìn)一步提升 . 區(qū)域地位受市場(chǎng)確認(rèn)，成為目的性前往的消費(fèi)地。 華州區(qū) 高新區(qū) 渭北區(qū) 中心區(qū) 規(guī)劃中 CBD的商務(wù)中心區(qū)將建成渭南的金融中心，區(qū)域內(nèi)將建有大量高檔寫(xiě)字樓、酒店及高級(jí)住宅消費(fèi)人群品質(zhì)較高，區(qū)域交通規(guī)劃完善，內(nèi)外交通便捷 渭南城市規(guī)劃 制造業(yè)與工業(yè)為主，包含部分居住及辦公 商業(yè)功能完善的傳統(tǒng)老城區(qū) 包含了部分商務(wù)功能 道路建設(shè)較為滯后，交通擁堵情況較為突出 規(guī)劃中的 CBD配套服務(wù)區(qū)域，高級(jí)住宅、酒店較為密集消費(fèi)人群將以區(qū)域內(nèi)住宅人群、酒店商務(wù)人士為主 CBD內(nèi) 四 大功能區(qū)塊形成有機(jī)互動(dòng)體， 中心區(qū) 將成為 渭南 金融中心。素有 “三秦要道，八省通衢 ”之稱(chēng)。為了使渭南市高端商務(wù)接待、重要會(huì)議、外埠投資者商務(wù)活動(dòng)再上一個(gè)臺(tái)階，給渭南市城市建設(shè)增添新的亮點(diǎn)，提升渭南市城市品位，提高渭南酒店業(yè)服務(wù)水平，經(jīng)過(guò)充分的前期調(diào)研和論證，結(jié)合渭南市城市建設(shè)的總體規(guī)劃，決定開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目。 促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展 渭南旅游資源稟賦，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，近年來(lái) ,陜西省渭南市旅游業(yè)得到快速發(fā)展 ,特別是在我國(guó)實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略后 ,旅游業(yè)已發(fā)展成為渭南市初具規(guī)模的新興產(chǎn)業(yè) ,在全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越重要。 東 側(cè)： 緊鄰渭南建材商業(yè)區(qū)與汽車(chē)銷(xiāo)售區(qū)域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好。 渭南市區(qū)商業(yè)特征 渭南 商業(yè)開(kāi)始從 “ 量 ＂的增長(zhǎng)向 “ 質(zhì)＂的轉(zhuǎn)變： 傳統(tǒng)商業(yè)已經(jīng)飽和，需要有新的商業(yè)形式才能得到消費(fèi)者的認(rèn)可，才能使項(xiàng)目擁有足夠的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 力 ； 從 “ 單點(diǎn)核心＂向 “ 多點(diǎn)并存＂發(fā)展： 隨著城市 西 擴(kuò) 北 移的城市戰(zhàn) 略 發(fā)展， 渭南 商業(yè)開(kāi)始從單一的 北塘 、 國(guó)貿(mào) 商圈， 西一路 、 東風(fēng)大街 開(kāi)發(fā)外延發(fā)展； “ 無(wú)規(guī)劃＂向 “ 整體定位經(jīng)營(yíng)＂發(fā)展，主題式商業(yè)是發(fā)展方向： 隨著商業(yè)的飽和與增 量 的增加，只有統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)才能夠得到 更 多的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 力 ， 良 好的定位、經(jīng)營(yíng)管 理 將使 渭南 商業(yè)出現(xiàn)洗牌淘汰局面； 城市商業(yè)將逐漸形成自身的社會(huì)功能與定位： 城市的 不 斷擴(kuò)張，政府對(duì)于城市各個(gè)區(qū)域均有得戰(zhàn)略 規(guī)劃與功能定位，無(wú)差異、 不 考慮社會(huì)分區(qū)功能的商業(yè)將很難在這個(gè)市場(chǎng)生存，符合所處區(qū)域的城市規(guī)劃定位才能得到 更 好的發(fā)展； 主題式商業(yè)或擁有 良 好差異化經(jīng)營(yíng)的商業(yè)將擁有 良 好的市場(chǎng)發(fā)展點(diǎn)。 商業(yè)地段決定價(jià)值，而消費(fèi)者是商業(yè)開(kāi) 發(fā)成功與否的關(guān)鍵功課。 北塘 國(guó)貿(mào) 恒昌 恒基 陽(yáng)光 信達(dá) 競(jìng)爭(zhēng)分析 國(guó)貿(mào)商場(chǎng) 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 1. 項(xiàng)目位于 前進(jìn)路 轉(zhuǎn)盤(pán)，周邊交通較便捷； 2. 項(xiàng)目商業(yè)主要定位 為渭南高檔商業(yè)。 ：步行街、電影院、國(guó)美 恒昌商城 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 1. 項(xiàng)目位于 東風(fēng)大街中心廣場(chǎng)西鄰。 2. 項(xiàng)目商業(yè)主要定位 為渭南中檔商業(yè)。 3. 根
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