五星酒店商業(yè)調(diào)研與定位報告-wenkub
2023-01-26 02:04:52 本頁面
【正文】 華民族發(fā)祥地之一。并因激烈的競爭使商業(yè)市場逐步細分。 區(qū)域環(huán)境進一步成熟，消費者數(shù)量提升，市場認知度增加。 隨著 CBD區(qū)域商務(wù)氛圍的完善，商業(yè)的檔次也隨之逐步提高。 規(guī)模：共占地面積 ,深南大道 由東向西穿越其間，將中心區(qū)分為南、北 兩片；其中，南片區(qū) ，北片 區(qū) 1 81平方公里 福田 CBD即將進入商業(yè)發(fā)展穩(wěn)定期，早先開業(yè)的商業(yè)紛紛調(diào)整，特別是零售品牌升級趨勢明顯，潛在高端項目將面世。 CBD區(qū)域商業(yè)的發(fā)展將隨著區(qū)域建設(shè)的進行，經(jīng)歷由中檔到高檔的發(fā)展過程。 本項目區(qū)域是 中央商務(wù)區(qū)商務(wù)中心區(qū)，是未來 渭 南 市形象展示的窗口。著名的西岳 —— 華山風景區(qū)譽滿中外，奇險峻秀居五岳之首，成為融休養(yǎng)、度假、娛樂、游覽為一體的綜合旅游勝地?？傮w地勢南高北低，其中鐵路以北為平原區(qū)，以南為黃土臺塬。中部渭河 沖積平原是八百里秦川最寬闊的地帶。國家級歷史文化名城韓城，琉金映彩的古建筑與鱗次櫛比的高樓大廈交相輝映，游客可瞻仰、謁拜司馬遷祠墓，欣賞元代建筑 “ 禹王廟 ” ，觀賞中國目前保存最為完整的元、明古建筑群和被譽為 “ 東方民居村寨活化石 ”的黨家村。 渭南新的政務(wù)中心 渭南市政府行政辦公大樓的建立，標志著本區(qū)域 將成為渭南市未來重點發(fā)展區(qū)域。 商業(yè)氛圍不成熟，商業(yè)項目的定位鎖定周圍商業(yè)檔次較 隨著商務(wù)寫字樓的發(fā)展，及交通體系、市政配 套的完善，區(qū)域商業(yè)氛圍 也隨之濃厚。其商業(yè)發(fā)展軌跡亦遵循了由單一業(yè)態(tài)商業(yè)到多業(yè)態(tài)復(fù)合商，體量由小到大，檔次由低到高的發(fā)展歷程。 CBD起步期 上海陸家嘴 CBD CBD穩(wěn)定發(fā)展期 CBD建設(shè)期 CBD案例研究小結(jié) 上海陸家嘴 CBD 深圳福田中心區(qū) 建設(shè)周期 起步 期 發(fā)展 期 成熟 期 CBD從規(guī)劃、建設(shè)到成熟一般需 2025年的時間；商業(yè)開發(fā)從建設(shè)到成熟一般 需 812年時間 依托區(qū)域交通、公共設(shè)施的建設(shè)并投入使用；商業(yè)樓宇大量開發(fā)，并吸引眾多知名企業(yè)進駐。 商業(yè)出現(xiàn)大型綜合性購物中心，業(yè)態(tài)豐富，新項目開發(fā)將帶來更多品牌組合 ,零售品牌檔次進一步提升 . 區(qū)域地位受市場確認，成為目的性前往的消費地。 華州區(qū) 高新區(qū) 渭北區(qū) 中心區(qū) 規(guī)劃中 CBD的商務(wù)中心區(qū)將建成渭南的金融中心，區(qū)域內(nèi)將建有大量高檔寫字樓、酒店及高級住宅消費人群品質(zhì)較高，區(qū)域交通規(guī)劃完善，內(nèi)外交通便捷 渭南城市規(guī)劃 制造業(yè)與工業(yè)為主，包含部分居住及辦公 商業(yè)功能完善的傳統(tǒng)老城區(qū) 包含了部分商務(wù)功能 道路建設(shè)較為滯后，交通擁堵情況較為突出 規(guī)劃中的 CBD配套服務(wù)區(qū)域，高級住宅、酒店較為密集消費人群將以區(qū)域內(nèi)住宅人群、酒店商務(wù)人士為主 CBD內(nèi) 四 大功能區(qū)塊形成有機互動體， 中心區(qū) 將成為 渭南 金融中心。素有 “三秦要道，八省通衢 ”之稱。為了使渭南市高端商務(wù)接待、重要會議、外埠投資者商務(wù)活動再上一個臺階，給渭南市城市建設(shè)增添新的亮點，提升渭南市城市品位，提高渭南酒店業(yè)服務(wù)水平，經(jīng)過充分的前期調(diào)研和論證，結(jié)合渭南市城市建設(shè)的總體規(guī)劃，決定開發(fā)建設(shè)本項目。 促進當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展 渭南旅游資源稟賦，區(qū)位優(yōu)勢明顯，近年來 ,陜西省渭南市旅游業(yè)得到快速發(fā)展 ,特別是在我國實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略后 ,旅游業(yè)已發(fā)展成為渭南市初具規(guī)模的新興產(chǎn)業(yè) ,在全市國民經(jīng)濟中的地位越來越重要。 東 側(cè)： 緊鄰渭南建材商業(yè)區(qū)與汽車銷售區(qū)域，經(jīng)濟發(fā)展良好。 渭南市區(qū)商業(yè)特征 渭南 商業(yè)開始從 “ 量 ＂的增長向 “ 質(zhì)＂的轉(zhuǎn)變： 傳統(tǒng)商業(yè)已經(jīng)飽和，需要有新的商業(yè)形式才能得到消費者的認可，才能使項目擁有足夠的市場競爭 力 ； 從 “ 單點核心＂向 “ 多點并存＂發(fā)展： 隨著城市 西 擴 北 移的城市戰(zhàn) 略 發(fā)展， 渭南 商業(yè)開始從單一的 北塘 、 國貿(mào) 商圈， 西一路 、 東風大街 開發(fā)外延發(fā)展； “ 無規(guī)劃＂向 “ 整體定位經(jīng)營＂發(fā)展，主題式商業(yè)是發(fā)展方向： 隨著商業(yè)的飽和與增 量 的增加，只有統(tǒng)一經(jīng)營才能夠得到 更 多的市場競爭 力 ， 良 好的定位、經(jīng)營管 理 將使 渭南 商業(yè)出現(xiàn)洗牌淘汰局面； 城市商業(yè)將逐漸形成自身的社會功能與定位： 城市的 不 斷擴張，政府對于城市各個區(qū)域均有得戰(zhàn)略 規(guī)劃與功能定位，無差異、 不 考慮社會分區(qū)功能的商業(yè)將很難在這個市場生存，符合所處區(qū)域的城市規(guī)劃定位才能得到 更 好的發(fā)展； 主題式商業(yè)或擁有 良 好差異化經(jīng)營的商業(yè)將擁有 良 好的市場發(fā)展點。 商業(yè)地段決定價值，而消費者是商業(yè)開 發(fā)成功與否的關(guān)鍵功課。 北塘 國貿(mào) 恒昌 恒基 陽光 信達 競爭分析 國貿(mào)商場 項目點評： 1. 項目位于 前進路 轉(zhuǎn)盤，周邊交通較便捷； 2. 項目商業(yè)主要定位 為渭南高檔商業(yè)。 ：步行街、電影院、國美 恒昌商城 項目點評： 1. 項目位于 東風大街中心廣場西鄰。 2. 項目商業(yè)主要定位 為渭南中檔商業(yè)。 3. 根
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