中原xxxx年09月坡地別墅研究-wenkub
2023-01-24 10:25:49 本頁(yè)面
【正文】 共生、實(shí)則分離。 優(yōu)勢(shì)： 現(xiàn)代建筑主義風(fēng)格的合院式建筑設(shè)計(jì)，建筑平面方正，布局合理。 主入口 次入口 入戶的曲徑 底層架空，形成半地下車庫(kù) 對(duì)于容積率較高的地區(qū)，為減少道路占地面積，降低土方量控制成本，道路設(shè)計(jì)實(shí)行人車分流，即在社區(qū)外圍實(shí)行車行道路環(huán)線，社區(qū)內(nèi)部實(shí)行人行步道 案例展示 在處理聯(lián)排別墅時(shí)，除了常規(guī)的掉層式外，還有利用順應(yīng)等高線的變化趨勢(shì)排布錯(cuò)落式建筑，此種建筑方式一方面消化高差，一方面滿足建筑單體朝向最大化 6聯(lián)排別墅 道路 道 路 高差的消化主要是順應(yīng)地勢(shì)變化成小臺(tái)地式修建，建筑密集度高。 所有建筑朝向山谷，但由于過(guò)高的容積率是單體之間間距很窄，沒(méi)有良好的視線通囊，只有臨河一帶能觀望到山谷。項(xiàng)目面向峽谷自然緩沖形成緩坡，建筑朝向山谷，但由于過(guò)高的容積率，導(dǎo)致一期產(chǎn)品排布擁擠。產(chǎn)品以西班牙建筑風(fēng)格為主。 對(duì)于擋土墻可適當(dāng)進(jìn)行綠化，增強(qiáng)其美觀的效果，且相鄰的兩個(gè)建筑單體之間利用高大的樹(shù)木增強(qiáng)其私密感。 主干道 盡端路 消化高差的方法之一是利用掉層式修建方式，這種方式地下贈(zèng)送面積大，并多數(shù)帶有室內(nèi)車庫(kù)，市場(chǎng)接受度好，但土方量較大 沿等高線排布建筑單體，由于排布相對(duì)較緊湊，樓間距較小，要避免近樓距帶來(lái)的壓抑感，要保證錯(cuò)落排布。 聯(lián)排和疊加別墅是承擔(dān)了主要的回現(xiàn)功能，以及滿足容積率的要求，所占比重最大。這種建筑單體由于地勢(shì)平坦、容積率低，整體看來(lái)建筑群很分散，每個(gè)單體的占地面積很大，開(kāi)間面寬，視野開(kāi)闊，花園占地面積大。 代表項(xiàng)目 由于坡度較小，區(qū)域規(guī)劃要尊重自然的原生地貌，道路規(guī)劃順應(yīng)自然地勢(shì)，打造主干道加盡端路的道路體系，別墅依據(jù)地勢(shì)及道路情況呈線性錯(cuò)落式分布 該社區(qū)的道路體系采用主干道加盡端路的方式，每戶都有自己的私家車道直接入戶。 坡地建筑設(shè)計(jì)總原則 25度以下緩坡別墅打造 25度以上陡坡別墅打造 坡地建筑設(shè)計(jì)總結(jié) 成本控制 R R R 坡度為 25度以下、容積率在 ，地勢(shì)較平緩，則該地塊適宜定位為高端社區(qū)，產(chǎn)品類型主要是獨(dú)棟別墅 棕櫚泉國(guó)際花園 常青藤人文別墅 棕櫚泉?jiǎng)e墅二期占地 307畝，位于項(xiàng)目中部濱湖腹地，平均每棟占地超過(guò) 2畝，容積率 。 坡地最大資源就是錯(cuò)落有致的地勢(shì)，豐富了景觀的立體效果，保持樹(shù)木景觀的原貌，一方面利于 保護(hù)生態(tài) ，一方面 減少工程量 ，降低成本。 坡地別墅與平地建筑最大的區(qū)別在于利用地勢(shì)打造高地錯(cuò)落的建筑排布，以保證 視野的寬闊性 及 建筑群體的美觀。 本案通過(guò)對(duì)坡地建筑的研究，提供相關(guān)設(shè)計(jì)的方法，著重提升產(chǎn)品品質(zhì)，降低成本，在滿足消費(fèi)者需求的同時(shí)，使開(kāi)發(fā)商的利益最大化。坡地別墅研究 重慶中原顧問(wèn)事業(yè)一部 Chong 簡(jiǎn)介： 重慶由其山地特征而成為山地建筑的典范，其中別墅更是山地建筑的代表。 由于重慶地勢(shì)的限制，山地、坡地建筑最為常見(jiàn)，系統(tǒng)性的研究坡地別墅建筑的原則、方法，對(duì)于土地開(kāi)發(fā)多有裨益。 坡地設(shè)計(jì)原則 ——四不原則 不要產(chǎn)生大量土方量 1 不要設(shè)計(jì)過(guò)高的擋墻 2 不要隨意采伐樹(shù)木 3 不要修建過(guò)高的道路、橋梁 4 保持生態(tài)原貌，減少工程量，降低成本 過(guò)高的擋墻，一方面說(shuō)明土石方量過(guò)大，建造成本增加 ，另一方面也使社區(qū)產(chǎn)品及環(huán)境的 美觀程度受到影響 。 對(duì)于不同的坡地別墅定位，其打造的側(cè)重點(diǎn)各不相同 經(jīng)濟(jì)型 高端型 高端型別墅 經(jīng)濟(jì)型別墅 高端別墅更加注重 資源的強(qiáng)勢(shì)占有 以及 項(xiàng)目品質(zhì) 的獨(dú)特性，以支撐產(chǎn)品的溢價(jià)，實(shí)現(xiàn)良好的市場(chǎng)銷售。由 149戶新北美風(fēng)格別墅構(gòu)成， 80%的別墅均能觀湖，坡地高差主要是順應(yīng)地勢(shì)變化修建，沒(méi)有太多的改動(dòng)。 整體來(lái)看，該社區(qū)別墅排布呈線性排布，但戶與戶之間間隔較大，且排布錯(cuò)落有致，有效的保證了住戶的私密性以及空間的寬闊感。 地勢(shì)平緩的低密度住宅用超大的樓間距來(lái)減少由于視線受限的壓抑感 由于地勢(shì)的平坦，不宜種植大面積的草坪，應(yīng)種植大量的高大喬木，以增強(qiáng)建筑之間的私密性 坡林頓別墅 平層式建筑 由于整體坡度很緩和，擋土墻的高度一般較低 在低密度高檔住宅內(nèi)部，園林的打造應(yīng)注重配套會(huì)所、主入口、道路兩側(cè)、私家別墅周邊的景觀打造 高大樹(shù)木作為隔斷屏障 私家水景 主入口的水景設(shè)計(jì) 道路兩側(cè)的樹(shù)木 私家道盡頭的獨(dú)立門院 小結(jié) ?低密度的、相對(duì)平坦的地勢(shì)打造出來(lái)的別墅，一般定位高端，別墅單體占地面積大，配有大面積花園； ?打造高端別墅的重點(diǎn)在于產(chǎn)品單體的建筑品質(zhì)，以及大氣的園林設(shè)計(jì)，以加強(qiáng)人們對(duì)于坡地別墅帶來(lái)的自然享受； ?道路設(shè)計(jì)要最大程度的恢復(fù)坡地地勢(shì)帶來(lái)的高低錯(cuò)落感，以原有地勢(shì)為基礎(chǔ)，道路保持自然走勢(shì)，并設(shè)臵私家道路。 聯(lián)排、疊加別墅 由于地勢(shì)起伏平緩，道路設(shè)計(jì)依然主要遵從自然地勢(shì)為主，打造主干道加盡端路的方式，并且利用道路將獨(dú)棟別墅與聯(lián)排別墅區(qū)分開(kāi)來(lái)，保證項(xiàng)目的品質(zhì) 下坡式入戶 上坡式入戶 整體來(lái)看項(xiàng)目主要的道路體系依然是主干道加盡端路的方式。 車庫(kù) 車庫(kù) 車庫(kù) 房屋前后的花園由于建筑物相對(duì)較密集，園林打造以灌木和稀疏的高大樹(shù)木為主。 擋土墻對(duì)于臺(tái)地的打造必不可少，但由于地勢(shì)坡度相對(duì)較緩，增擋土墻的高度不宜過(guò)高，以減少土方量以及擋土墻的造價(jià)成本。由于總價(jià)控制較好，外加大環(huán)境的優(yōu)良，銷售情況好，目前僅余 15%左右的房源待售。高差的消化主要掉層式建筑手法，道路體系以自然地貌為主。 道路主要采用主干道加盡端路的方式，雙拼別墅帶有室外車庫(kù)而聯(lián)排別墅配有車位。 這種建筑方式適用于坡地較緩，容積率較高的情況， 由于占地面積小，單層面積小，建議采用露天車位， 入戶式花園 入戶式花園 立體示意圖 縱跨等高線排布的建筑單體 順應(yīng)等高線排布的建筑單體 整體道路設(shè)計(jì)以等高線為基礎(chǔ)，成環(huán)形設(shè)計(jì) 該種排布方法，并沒(méi)有充分利用中間區(qū)域的湖景資源，則其排布主要考慮的角度是朝向問(wèn)題 在坡度平緩，容積率要求高的地塊可以適當(dāng)考慮圍合式院落設(shè)計(jì)，由于圍合式排布布局緊湊，可以滿足容積率的指標(biāo)要求 萬(wàn)科渝園 深圳中央悅城 優(yōu)勢(shì)： 圍合院落個(gè)戶的朝向不同，有效保證了住戶的私密性。 劣勢(shì)： 進(jìn)深大，采光、通風(fēng)受到影響。低密度容積率 ，打造山間頂級(jí)別墅。高差的消化主要是掉層式，并借助與地勢(shì)的結(jié)合合理排布建筑單體，呈現(xiàn)山地別墅的獨(dú)特魅力。 升降臺(tái)式 隧道式 位置處于陡坡的低密度別墅，打造的重點(diǎn)在于建筑與坡地的融合，建筑順地勢(shì)或等高線而建，體現(xiàn)其自然性 坡度較陡情況下，建筑物的接地模式主要是吊腳式、架空式，這樣做大大減少了土方量，但支架的成本也有所上升，因此，目前比較常見(jiàn)的坡地接地模式是吊腳式以及掉層式 天麓 8區(qū)： 335平米 天麓 8區(qū)： 351平米
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