房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目相關(guān)會計核算-wenkub
2023-01-23 04:35:20 本頁面
【正文】 樁基檢測費 含試樁檢測 支護工程 支護工程設(shè)計施工費 含支護設(shè)計費、施工費、監(jiān)測費等 支護工程甲供材 23 五、成本費用的歸集與分配 建安工程費 （續(xù)） 注：甲 /直供材料中包括鋼筋、水泥、商品砼、木材土建用鋼板、型材、防水材料、保溫材料、墻磚、地磚、石材、涂料、主體工程成品門及配件、專業(yè)工程成品窗及配件、零星材料等。 領(lǐng)照規(guī)費中包括市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費、新建房屋白蟻防治費、人防建設(shè)費、城市規(guī)劃設(shè)計收費、規(guī)劃服務(wù)費、教育增容費、發(fā)展新型墻體材料專項用費、散裝水泥專項資金等。 16 五、成本費用的歸集與分配 開發(fā)項目成本核算科目劃分與設(shè)置 開發(fā)成本下設(shè)一級科目 成本科目代碼 成本科目名稱 土地費用 前期工程費 建安工程費 社區(qū)管網(wǎng)工程費 園林環(huán)境工程費 公共配套設(shè)施費 開發(fā)間接費 財務(wù)費用（資本化利息費用） 17 五、成本費用的歸集與分配 土地費用的歸集 注：其他土地費用含交易服務(wù)費 /平方米土地面積、土地登記費 40元 /500平方米土地面積、土地評估費、用途變更費；宗地測繪費等 。 14 四、成本核算的對象的確定 ◆ 根據(jù)核算和管理需要，對獨立的設(shè)計概算或施工圖預算的配套設(shè)施，不論其支出是否攤?cè)敕课莸乳_發(fā)產(chǎn)品成本，均可單獨作為成本核算對象。 ◆ 在同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位施工單位承包的項目，為一個成本核算對象。 （ 8）編制成本報表，根據(jù)成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。 （ 5）職能部門提供正確劃分的可售面積、不可售面積，再根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應(yīng)負擔的成本，正確計算分攤。 9 三、成本核算的基本程序 （ 1）根據(jù)項目特點和成本核算對象的確定原則，確定成本核算對象。 市場推廣與營銷 對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的市場推廣、樓盤銷售策劃、商品房買賣活動的評審、交付過程的控制以及顧客投訴實施有效的控制，確保市場推廣和營銷階段工作符合規(guī)定要求。 規(guī)劃設(shè)計和前期工作 對項目規(guī)劃設(shè)計和前期工作實施有效控制，確保公司開發(fā)的商品房符合法律、法規(guī)的要求，為開發(fā)項目的施工、營銷提供依據(jù)。 項目立項及可行性研究 對項目立項及可行性研究工作流程實施有效的控制，提交各階段的可行性研究報告，為項目開發(fā)的立項和深入開展項目全程策劃與規(guī)劃設(shè)計提供依據(jù)。 ③受國家的宏觀經(jīng)濟形勢、經(jīng)濟政策、產(chǎn)業(yè)政策和 金融部門的信貸政策的影響極大； ④投資周期較長，市場風險較大。 房地產(chǎn)行業(yè)是龍頭行業(yè)，就象汽車行業(yè)發(fā)展，會帶動鋼鐵、橡膠、電氣、機械、石油等行業(yè)的發(fā)展一樣，它的發(fā)展會帶動眾多的相關(guān)行業(yè)一起發(fā)展，建筑材料、建筑施工、電子、信息、機械和化工等，同時這些行業(yè)的發(fā)展水平已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要影響因素。 所涉及的主要的經(jīng)濟活動領(lǐng)域包括：土地開發(fā)和再開發(fā)、地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、銷售、租賃經(jīng)營、房地產(chǎn)金融和信貸、保險等；以及與此緊密相關(guān)的中介服務(wù)如融資、評估、置換、裝飾、維修、物業(yè)管理等經(jīng)濟活動的行業(yè)。 ⑤售后服務(wù)工作要求高。 主要工作內(nèi)容：開發(fā)計劃、資金計劃、各階段可研報告、竣工后評估等。 主要工作內(nèi)容：地質(zhì)勘察、方案競選、方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計、規(guī)劃驗收等。 主要工作內(nèi)容：營銷策劃推廣、銷售許可、開盤銷售、竣工交付等。 （ 2）設(shè)置有關(guān)成本核算會計科目，核算和歸集開發(fā)成本費用。 10 三、成本核算的基本程序 （ 6）編制項目開發(fā)成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。 11 四、成本核算的對象的確定 （ 1）確定原則 滿足成本計算的需要； 便于成本費用的歸集； 利于成本的及時結(jié)算； 適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。 13 四、成本核算的對象的確定 ◆ 對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結(jié)合項目特點和成本管理的需要，按開發(fā)項目的施工標段 /產(chǎn)品類型劃分成本核算對象。 （對于只為一個房屋等開發(fā)項目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項目成本且造價較低的配套設(shè)施，可以不單獨作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費用直接計入房屋的成本科目。 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 土地價款 土地出讓契稅 出讓地價或評估地價的 4% 其他土地費用 征地補償費 拆遷補償費 征地規(guī)費 18 五、成本費用的歸集與分配 土地費用的分配 ◆ 能分清成本核算對象的，可直接將土地成本計入 商品房的成本核算對象中； ◆ 如果分不清成本核算對象，可先進行歸集，然后 再在有關(guān)成本核算對象間按占地面積分配； ◆ 通過設(shè)定分攤方法分配計入有關(guān)成本核算對象。 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 勘察測量費 勘察 包括普勘、詳勘 測量 包括地形圖、管線；工程放線定位 規(guī)劃設(shè)計費 建設(shè)規(guī)費 領(lǐng)照規(guī)費 增容費 自來水管網(wǎng)建設(shè)費、雙電源供電貼費 21 五、成本費用的歸集與分配 前期工程費（續(xù)） 注：三通一平費中包括臨時道路、臨時用水、臨時用電、市政管線遷移費、場地平整費等。 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 土石方工程 包括排水費、輕型井點、沉井等降水費 主體工程及粗裝修 包括非集中建設(shè)的小區(qū)配套人防、車庫地下室 一般土建工程 工程施工費 包含在土建合同或土建定額的項目，一般均為扣凈甲供材、費后的價格 甲 /直供材料 建安工程合同及預算內(nèi)、外的土建甲供材料 24 五、成本費用的歸集與分配 建安工程費 （續(xù)） 注：工程施工費中包括室內(nèi)給排水施工費室內(nèi)強、弱電施工費通風和采暖工程費等。如：防水、保溫、防腐、防酸工程、特殊地面、躍層樓梯等。 32 五、成本費用的歸集與分配 利息資本化計算分攤表（ **季度 /月份） ?全部項目資金占用平均余額總數(shù) = 合計 4欄 + 合計 9欄 = 80000 ?利息分攤系數(shù) = 本期應(yīng)分攤利息金額 / 全部項目本期資金占用平均余額總數(shù) = 800 / 80000 = 項目 預付賬款平均余額 開發(fā)成本平均余額 減： 應(yīng)付賬款平均余額 小計 分攤計入開發(fā)成本利息數(shù) 開發(fā)產(chǎn)品平均余額 減： 應(yīng)付賬款平均余額 減： 預提費用平均余額 小計 分攤計入財務(wù)費用利息 1 2 3 4=1+23 5=利息分攤系數(shù) *4 6 7 8 9=678 10=利息分攤系數(shù) *9 A項目 5000 21000 1000 25000 250 10000 0 0 10000 100 B項目 1000 9000 0 10000 100 6000 500 500 5000 50 C項目 2023 8000 0 10000 100 0 0 0 0 0
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