【正文】 Management Consulting 生態(tài)經濟： 21世紀的世界發(fā)展潮流 人口、資源和環(huán)境的嚴峻矛盾 經濟高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護之間的矛盾 世界性的產業(yè)實踐 丹麥： Kalunb工業(yè)園區(qū) 美國： Chattanooga工業(yè)園區(qū) 美國： Choctaw工業(yè)園區(qū) 美國： Brownsville工業(yè)園區(qū) 日本：沖繩島生態(tài)園區(qū) 生態(tài)園區(qū) 探索新型環(huán)境保護、生態(tài)資源開發(fā)、保護和集中利用的經濟發(fā)展模式 所謂新型生態(tài)園區(qū)：是指突破單 一功能，如景觀型、產業(yè)型或居住型等，具有復合多種功能的生態(tài)園區(qū) 世界性課題：建設新型生態(tài)園區(qū)？ 2023/1/22 17 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 所謂經濟社會發(fā)展的生態(tài)化問題：包括對先發(fā)展國家或先發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即先發(fā)展的生態(tài)化或 生態(tài)再造 ；二是對后發(fā)展國家或后發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即后發(fā)展的生態(tài)化或 生態(tài)跨越 。2023 By SINOTRUST Management Consulting 生態(tài)經濟： 21世紀的世界發(fā)展潮流 人口、資源和環(huán)境的嚴峻矛盾 經濟高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護之間的矛盾 世界性的理論研究 《 我們共同的未來 》 《 發(fā)起一場環(huán)境革命 》 《 超越增長 》 、 《 陽光經濟 》 《 自然資本論 》 、 《 倍數四 》 …… 環(huán)境革命和生態(tài)文明著作 經濟、社會、環(huán)境三贏的生態(tài)文明社會 所謂生態(tài)型的現(xiàn)代化問題： 就是通過生態(tài)環(huán)境優(yōu)先的原則促進經濟社會發(fā)展和生活質量提高，而不僅僅是生態(tài)環(huán)境保護 世界性課題：生態(tài)型的現(xiàn)代化？ 2023/1/22 13 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘 的開發(fā)目標 積極的生態(tài)系統(tǒng)保護示范工程 ?通過景觀生態(tài)工程優(yōu)化東灘自然生態(tài)系統(tǒng)，對敏感的濕地生態(tài)系統(tǒng)進行積極保護 健康優(yōu)質生活模式的人居之地 ?以景觀生態(tài)工程、房地產、休閑產業(yè)建設優(yōu)質健康生活模式的人居之地 生態(tài)住區(qū) 生態(tài)保護 2023/1/22 9 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘公司需要干什么？ 今天的東灘開發(fā)意味著什么 ? 東灘公司的路從哪里開始 ? 東灘開發(fā)包括什么 ? 東灘公司需要干什么 ? 從哪里來？到哪里去？路怎么走？ ? 東灘公司的歷史使命 ? 東灘公司的角色定位 ? 東灘公司的戰(zhàn)略定位 ? 東灘公司的定位 2023/1/22 5 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位 匯報 2023年 1月 22日 解決問題的思路 ? 東灘公司面臨的根本問題是什么？ 今天的東灘開發(fā)意味著什么 ? 東灘公司的路從哪里開始 ? 東灘開發(fā)包括什么 ? 東灘公司需要干什么 ? 從哪里來？到哪里去？路怎么走？ 2023/1/22 2 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘公司的路從哪里開始？ ? 東灘公司的戰(zhàn)略思路 今天的東灘開發(fā)意味著什么 ? 東灘公司的路從哪里開始 ? 東灘開發(fā)包括什么 ? 東灘公司需要干什么 ? 從哪里來？到哪里去？路怎么走？ ? 東灘公司戰(zhàn)略重點 ? 東灘公司發(fā)展模式 ? 東灘公司分階段贏利模式 ? 東灘公司的產業(yè)選擇 ? 東灘公司的核心能力 2023/1/22 6 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘 的開發(fā)目標 以生態(tài)系統(tǒng)為支撐的科研、科教、科普基地 ?以生態(tài)環(huán)境、生物資源為研究對象的科研活動 ?以人與自然協(xié)調發(fā)展為研究目標的綜合性科研活動 ?以生態(tài)資源展示、教育為目的博物館、濕地公園等 以自然資本、知識資本為基礎的產業(yè)群 ?以人本生態(tài)為主題的休閑旅游 ?以健康產品、綠色技術為基礎的生態(tài)農業(yè) ?以科技教育為特征的知識產業(yè) ?以人本生態(tài)為主題的房地產業(yè) 科教研究 產業(yè)發(fā)展 2023/1/22 10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 世界性課題：探索生態(tài)型的現(xiàn)代化 生態(tài)型的現(xiàn)代化 東灘開發(fā) 東灘開發(fā)走的是一條探索積極的生態(tài)環(huán)境保護、有效合理利用生態(tài)資源達到可持續(xù)發(fā)展的道路 現(xiàn)代化進程 中強調生態(tài) 環(huán)境保護 通過生態(tài)效益創(chuàng) 造現(xiàn)代化所需的 社會、經濟效益 ?綠色農業(yè) ?綠色家園 ?綠色樂園 ?綠色科技 2023/1/22 14 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 世界性課題：經濟社會發(fā)展的生態(tài)化？ 2023/1/22 15 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 世界性課題：建設新型生態(tài)園區(qū) 世界性課題：建設新型生態(tài)園區(qū) 東灘開發(fā) 東灘開發(fā)走的是一條集旅游休閑、綠色農業(yè)、科研教育和生態(tài)房地產于一體的綜合型生態(tài)園區(qū)發(fā)展探索之路 景觀型 產業(yè)型 居住型 綜合型 農業(yè)、旅游、娛樂業(yè)、科研教育、房地產 2023/1/22 18 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 一方面為了在推進城市化進程中避免對城市形成過度壓力 另一方面，也說明進一步加快城市化進程非一日之功，特別是長期的城市化滯后所帶來的種種矛盾的顯現(xiàn)及在推進城市化過程中遇到的困難和阻力，都形成了對未來加速我國城市化進程的較大壓力。 ? 從行政區(qū)級看，截止到 1999年，地級及以上城市由 213個發(fā)展到 240個，增長 %；縣級市沒有增加。 2023/1/22 21 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 “ 九五 ” 期間，由工業(yè)化推動城市化進程的勢頭逐漸減弱，取而代之的是第三產業(yè)的蓬勃發(fā)展不斷成為推動我國城市化進程的主要動力。同期縣鎮(zhèn)非農業(yè)人口比重只增加 。這些城市群和城市帶吸納了大量勞動力和高技術人才，對推動我國城市化進程起到明顯的作用。 ? 充分發(fā)揮中心城市的作用，有計劃有目的的發(fā)展城市群和城市帶。 轉變城市功能定位 堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 發(fā)揮城市群帶的輻射帶動作用 建設國際大都市 確立以大城市為龍頭的城市體系 凸現(xiàn)城市的個性和特色 2023/1/22 25 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。決不能以犧牲環(huán)境、破壞生態(tài)作為城市化的代價。2023 By SINOTRUST Management Consulting 建設國際大都市 ?經濟全球化的現(xiàn)實，需要我國有代表國家的國際性城市來參與世界分工和國際競爭。把上海、北京、廣州等大城市率先建設成為國際性都市，積極謀求與世界城市接軌，加大這些城市的對外經濟合作力度，帶動相關地區(qū)的經濟迅速起飛。小城市和小城鎮(zhèn)要與大中城市產業(yè)發(fā)展相配套，根據自身的自然條件和資源條件，形成產業(yè)特色。 2023/1/22 29 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 東灘開發(fā)將可持續(xù)發(fā)展作為核心理念之一，以上海中心城市為龍頭，拓寬城市帶的輻射范圍，以長江三角洲城市群為依托，加強地區(qū)間合作，探索一條適應 21世紀的小城鎮(zhèn)建設道路。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘開發(fā)的意義 ? 東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻 ? 東灘開發(fā)對中國城市化建設的推動 ? 東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進 ? 東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進 2023/1/22 32 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。地域上，蘇南、蘇中、浙北、浙東，在這些地區(qū)內部各城市產業(yè)結構的相似系數，都在 ，城市之間的產業(yè)結構是驚人的相似，如無錫和鎮(zhèn)江的相似系數達到 。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘開發(fā)對長江三角洲地區(qū)經濟的全球化和可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義 ?滬崇蘇隧道建成后打通沿海大通道加速三地物流，促進投資和經濟合作； ?加強上海市的空港海港的國際進出口數量和地位，提升上海市經貿中心的地位； ?東灘開發(fā)創(chuàng)造以第三產業(yè)為主的生態(tài)城市開發(fā)模式，避免產業(yè)重合，促進產業(yè)結構調整。 ? 蘇北地區(qū)成為最好的產業(yè)和資本輸出口； ? 使上海與江蘇的通路徹底貫通，極大加強了長江三角洲地區(qū)的經濟聯(lián)系，使上海到無錫與上海到南通的時間一樣。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘開發(fā)的意義 ? 東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進程的貢獻 ? 東灘開發(fā)對中國城市化建設的推動 ? 東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進 ? 東灘開發(fā)對上海國際化進程的推進 2023/1/22 36 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。從代表競爭實力的主要指標看，金融保險業(yè)不到總就業(yè)人口的 10%，僅為新興和成熟國際性大城市的 10%左右。 2023/1/22 38 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。上海正在經歷這 “ 兩個過程 ” 。 我國于 1995年正式加入世界競爭力評價體系。2023 By SINOTRUST Management Consulting 上海有關方面總結的城市綜合競爭力包含六大要素： 該要素反映的是一個國際中心城市參與競爭的經濟實力，是城市綜合競爭力的 重要基礎。包括市民的受教育水平、健康水平、精 神風貌、思想道德水平等等。 上海在經濟實力和政府實力方面排名第一，在金融實力方面排序第二， 科技實力則排第五，在科技實 力方面指標明顯不足 。 2023/1/22 41 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 2023/1/22 42 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘開發(fā)的內涵 規(guī)劃宏大長遠 綜合地產概念 政府／輿論影響 多種產業(yè)并存 以人本生態(tài)為主題，在 84/174平方公里的區(qū)域進行長達 50年的系統(tǒng)規(guī)劃和開發(fā)，本質是一場持久和逐步推進的造城運動 在東灘包含多種房地產概念，包括狹義商業(yè)地產、旅游地產、住宅地產，地產價值具有強烈共生關系，必須區(qū)域整體經營，才能實現(xiàn)價值最大化 東灘的開發(fā)受政府的城市發(fā)展規(guī)劃、政策，以及社會輿論影響。 超出單一產業(yè)功能（如商業(yè)或住宅）的區(qū)域開發(fā)，必須從所在經濟區(qū)區(qū)間、區(qū)內經濟布局考慮符合區(qū)域主題的產業(yè)規(guī)劃，形成產業(yè)群聚、互補效應。 東灘區(qū)域發(fā)展規(guī)劃宏大長遠內容眾多 2023/1/22 47 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘開發(fā)的內容 ? 東灘開發(fā)的內涵 ? 東灘開發(fā)相關因素分析 ? 東灘開發(fā)的條件 ? 東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段 2023/1/22 50 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 在東灘開發(fā)中可以將東灘和陳家鎮(zhèn)作不同的開發(fā)定位以使土地價值最大化。 協(xié)同規(guī)劃發(fā)展的原因 陳家鎮(zhèn)是沿海大通道和東灘開發(fā)的必經之路，在崇明和東灘開發(fā)中將是最早、最直接受益的地區(qū)，其地區(qū)經濟和房產地產的增值都有很大的空間。 東灘的開發(fā)與其相鄰地區(qū)的開發(fā)是互動的，東灘的生態(tài)開發(fā)成功的示范效應會對整個地區(qū)的知名度有大幅提升，促進相鄰的地區(qū)地價、房價有更大的升值空間。 非協(xié)同規(guī)劃可能會產生的不利影響 陳家鎮(zhèn)的開發(fā)必然是崇明開發(fā)中的熱點，如果東灘公司不參與其開發(fā)也必將有其他開發(fā)商介入。 現(xiàn)已建成垂珠園、先豐度假村、蒙古村跑馬場、上海特技城、石沙野生動物園，以及利用天然蘆葦建成的“蘆蕩迷宮”等，輔有賓館、飯店、商場、通迅等服務設施。 交通問題 實現(xiàn)功能 宣傳定位 與東灘乃至陳家鎮(zhèn)相比，橋