【正文】 Management Consulting 生態(tài)經(jīng)濟(jì)： 21世紀(jì)的世界發(fā)展潮流 人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾 經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的矛盾 世界性的產(chǎn)業(yè)實(shí)踐 丹麥： Kalunb工業(yè)園區(qū) 美國(guó)： Chattanooga工業(yè)園區(qū) 美國(guó)： Choctaw工業(yè)園區(qū) 美國(guó)： Brownsville工業(yè)園區(qū) 日本：沖繩島生態(tài)園區(qū) 生態(tài)園區(qū) 探索新型環(huán)境保護(hù)、生態(tài)資源開(kāi)發(fā)、保護(hù)和集中利用的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式 所謂新型生態(tài)園區(qū)：是指突破單 一功能，如景觀型、產(chǎn)業(yè)型或居住型等，具有復(fù)合多種功能的生態(tài)園區(qū) 世界性課題：建設(shè)新型生態(tài)園區(qū)？ 2023/1/22 17 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 所謂經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的生態(tài)化問(wèn)題：包括對(duì)先發(fā)展國(guó)家或先發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即先發(fā)展的生態(tài)化或 生態(tài)再造 ；二是對(duì)后發(fā)展國(guó)家或后發(fā)展地區(qū)的生態(tài)化，即后發(fā)展的生態(tài)化或 生態(tài)跨越 。2023 By SINOTRUST Management Consulting 生態(tài)經(jīng)濟(jì)： 21世紀(jì)的世界發(fā)展潮流 人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾 經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的矛盾 世界性的理論研究 《 我們共同的未來(lái) 》 《 發(fā)起一場(chǎng)環(huán)境革命 》 《 超越增長(zhǎng) 》 、 《 陽(yáng)光經(jīng)濟(jì) 》 《 自然資本論 》 、 《 倍數(shù)四 》 …… 環(huán)境革命和生態(tài)文明著作 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三贏的生態(tài)文明社會(huì) 所謂生態(tài)型的現(xiàn)代化問(wèn)題： 就是通過(guò)生態(tài)環(huán)境優(yōu)先的原則促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和生活質(zhì)量提高，而不僅僅是生態(tài)環(huán)境保護(hù) 世界性課題：生態(tài)型的現(xiàn)代化？ 2023/1/22 13 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘 的開(kāi)發(fā)目標(biāo) 積極的生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)示范工程 ?通過(guò)景觀生態(tài)工程優(yōu)化東灘自然生態(tài)系統(tǒng)，對(duì)敏感的濕地生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行積極保護(hù) 健康優(yōu)質(zhì)生活模式的人居之地 ?以景觀生態(tài)工程、房地產(chǎn)、休閑產(chǎn)業(yè)建設(shè)優(yōu)質(zhì)健康生活模式的人居之地 生態(tài)住區(qū) 生態(tài)保護(hù) 2023/1/22 9 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘公司需要干什么？ 今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么 ? 東灘公司的路從哪里開(kāi)始 ? 東灘開(kāi)發(fā)包括什么 ? 東灘公司需要干什么 ? 從哪里來(lái)？到哪里去？路怎么走？ ? 東灘公司的歷史使命 ? 東灘公司的角色定位 ? 東灘公司的戰(zhàn)略定位 ? 東灘公司的定位 2023/1/22 5 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。東灘公司發(fā)展戰(zhàn)略定位 匯報(bào) 2023年 1月 22日 解決問(wèn)題的思路 ? 東灘公司面臨的根本問(wèn)題是什么？ 今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么 ? 東灘公司的路從哪里開(kāi)始 ? 東灘開(kāi)發(fā)包括什么 ? 東灘公司需要干什么 ? 從哪里來(lái)？到哪里去？路怎么走？ 2023/1/22 2 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘公司的路從哪里開(kāi)始？ ? 東灘公司的戰(zhàn)略思路 今天的東灘開(kāi)發(fā)意味著什么 ? 東灘公司的路從哪里開(kāi)始 ? 東灘開(kāi)發(fā)包括什么 ? 東灘公司需要干什么 ? 從哪里來(lái)？到哪里去？路怎么走？ ? 東灘公司戰(zhàn)略重點(diǎn) ? 東灘公司發(fā)展模式 ? 東灘公司分階段贏利模式 ? 東灘公司的產(chǎn)業(yè)選擇 ? 東灘公司的核心能力 2023/1/22 6 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘 的開(kāi)發(fā)目標(biāo) 以生態(tài)系統(tǒng)為支撐的科研、科教、科普基地 ?以生態(tài)環(huán)境、生物資源為研究對(duì)象的科研活動(dòng) ?以人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展為研究目標(biāo)的綜合性科研活動(dòng) ?以生態(tài)資源展示、教育為目的博物館、濕地公園等 以自然資本、知識(shí)資本為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)群 ?以人本生態(tài)為主題的休閑旅游 ?以健康產(chǎn)品、綠色技術(shù)為基礎(chǔ)的生態(tài)農(nóng)業(yè) ?以科技教育為特征的知識(shí)產(chǎn)業(yè) ?以人本生態(tài)為主題的房地產(chǎn)業(yè) 科教研究 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 2023/1/22 10 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 世界性課題：探索生態(tài)型的現(xiàn)代化 生態(tài)型的現(xiàn)代化 東灘開(kāi)發(fā) 東灘開(kāi)發(fā)走的是一條探索積極的生態(tài)環(huán)境保護(hù)、有效合理利用生態(tài)資源達(dá)到可持續(xù)發(fā)展的道路 現(xiàn)代化進(jìn)程 中強(qiáng)調(diào)生態(tài) 環(huán)境保護(hù) 通過(guò)生態(tài)效益創(chuàng) 造現(xiàn)代化所需的 社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益 ?綠色農(nóng)業(yè) ?綠色家園 ?綠色樂(lè)園 ?綠色科技 2023/1/22 14 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 世界性課題：經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的生態(tài)化？ 2023/1/22 15 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 世界性課題：建設(shè)新型生態(tài)園區(qū) 世界性課題：建設(shè)新型生態(tài)園區(qū) 東灘開(kāi)發(fā) 東灘開(kāi)發(fā)走的是一條集旅游休閑、綠色農(nóng)業(yè)、科研教育和生態(tài)房地產(chǎn)于一體的綜合型生態(tài)園區(qū)發(fā)展探索之路 景觀型 產(chǎn)業(yè)型 居住型 綜合型 農(nóng)業(yè)、旅游、娛樂(lè)業(yè)、科研教育、房地產(chǎn) 2023/1/22 18 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 一方面為了在推進(jìn)城市化進(jìn)程中避免對(duì)城市形成過(guò)度壓力 另一方面，也說(shuō)明進(jìn)一步加快城市化進(jìn)程非一日之功，特別是長(zhǎng)期的城市化滯后所帶來(lái)的種種矛盾的顯現(xiàn)及在推進(jìn)城市化過(guò)程中遇到的困難和阻力，都形成了對(duì)未來(lái)加速我國(guó)城市化進(jìn)程的較大壓力。 ? 從行政區(qū)級(jí)看，截止到 1999年，地級(jí)及以上城市由 213個(gè)發(fā)展到 240個(gè)，增長(zhǎng) %；縣級(jí)市沒(méi)有增加。 2023/1/22 21 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 “ 九五 ” 期間，由工業(yè)化推動(dòng)城市化進(jìn)程的勢(shì)頭逐漸減弱，取而代之的是第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展不斷成為推動(dòng)我國(guó)城市化進(jìn)程的主要?jiǎng)恿ΑＭ诳h鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口比重只增加 。這些城市群和城市帶吸納了大量勞動(dòng)力和高技術(shù)人才，對(duì)推動(dòng)我國(guó)城市化進(jìn)程起到明顯的作用。 ? 充分發(fā)揮中心城市的作用，有計(jì)劃有目的的發(fā)展城市群和城市帶。 轉(zhuǎn)變城市功能定位 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 發(fā)揮城市群帶的輻射帶動(dòng)作用 建設(shè)國(guó)際大都市 確立以大城市為龍頭的城市體系 凸現(xiàn)城市的個(gè)性和特色 2023/1/22 25 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。決不能以犧牲環(huán)境、破壞生態(tài)作為城市化的代價(jià)。2023 By SINOTRUST Management Consulting 建設(shè)國(guó)際大都市 ?經(jīng)濟(jì)全球化的現(xiàn)實(shí)，需要我國(guó)有代表國(guó)家的國(guó)際性城市來(lái)參與世界分工和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)。把上海、北京、廣州等大城市率先建設(shè)成為國(guó)際性都市，積極謀求與世界城市接軌，加大這些城市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作力度，帶動(dòng)相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)迅速起飛。小城市和小城鎮(zhèn)要與大中城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展相配套，根據(jù)自身的自然條件和資源條件，形成產(chǎn)業(yè)特色。 2023/1/22 29 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 東灘開(kāi)發(fā)將可持續(xù)發(fā)展作為核心理念之一，以上海中心城市為龍頭，拓寬城市帶的輻射范圍，以長(zhǎng)江三角洲城市群為依托，加強(qiáng)地區(qū)間合作，探索一條適應(yīng) 21世紀(jì)的小城鎮(zhèn)建設(shè)道路。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘開(kāi)發(fā)的意義 ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn) ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)中國(guó)城市化建設(shè)的推動(dòng) ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)長(zhǎng)江三角洲發(fā)展的促進(jìn) ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)上海國(guó)際化進(jìn)程的推進(jìn) 2023/1/22 32 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。地域上，蘇南、蘇中、浙北、浙東，在這些地區(qū)內(nèi)部各城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的相似系數(shù)，都在 ，城市之間的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是驚人的相似，如無(wú)錫和鎮(zhèn)江的相似系數(shù)達(dá)到 。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)長(zhǎng)江三角洲地區(qū)經(jīng)濟(jì)的全球化和可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義 ?滬崇蘇隧道建成后打通沿海大通道加速三地物流，促進(jìn)投資和經(jīng)濟(jì)合作； ?加強(qiáng)上海市的空港海港的國(guó)際進(jìn)出口數(shù)量和地位，提升上海市經(jīng)貿(mào)中心的地位； ?東灘開(kāi)發(fā)創(chuàng)造以第三產(chǎn)業(yè)為主的生態(tài)城市開(kāi)發(fā)模式，避免產(chǎn)業(yè)重合，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 ? 蘇北地區(qū)成為最好的產(chǎn)業(yè)和資本輸出口； ? 使上海與江蘇的通路徹底貫通，極大加強(qiáng)了長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，使上海到無(wú)錫與上海到南通的時(shí)間一樣。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘開(kāi)發(fā)的意義 ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn) ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)中國(guó)城市化建設(shè)的推動(dòng) ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)長(zhǎng)江三角洲發(fā)展的促進(jìn) ? 東灘開(kāi)發(fā)對(duì)上海國(guó)際化進(jìn)程的推進(jìn) 2023/1/22 36 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。從代表競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的主要指標(biāo)看，金融保險(xiǎn)業(yè)不到總就業(yè)人口的 10%，僅為新興和成熟國(guó)際性大城市的 10%左右。 2023/1/22 38 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。上海正在經(jīng)歷這 “ 兩個(gè)過(guò)程 ” 。 我國(guó)于 1995年正式加入世界競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)體系。2023 By SINOTRUST Management Consulting 上海有關(guān)方面總結(jié)的城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力包含六大要素： 該要素反映的是一個(gè)國(guó)際中心城市參與競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的 重要基礎(chǔ)。包括市民的受教育水平、健康水平、精 神風(fēng)貌、思想道德水平等等。 上海在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和政府實(shí)力方面排名第一，在金融實(shí)力方面排序第二， 科技實(shí)力則排第五，在科技實(shí) 力方面指標(biāo)明顯不足 。 2023/1/22 41 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 2023/1/22 42 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)涵 規(guī)劃宏大長(zhǎng)遠(yuǎn) 綜合地產(chǎn)概念 政府／輿論影響 多種產(chǎn)業(yè)并存 以人本生態(tài)為主題，在 84/174平方公里的區(qū)域進(jìn)行長(zhǎng)達(dá) 50年的系統(tǒng)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，本質(zhì)是一場(chǎng)持久和逐步推進(jìn)的造城運(yùn)動(dòng) 在東灘包含多種房地產(chǎn)概念，包括狹義商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)，地產(chǎn)價(jià)值具有強(qiáng)烈共生關(guān)系，必須區(qū)域整體經(jīng)營(yíng)，才能實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化 東灘的開(kāi)發(fā)受政府的城市發(fā)展規(guī)劃、政策，以及社會(huì)輿論影響。 超出單一產(chǎn)業(yè)功能（如商業(yè)或住宅）的區(qū)域開(kāi)發(fā)，必須從所在經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)間、區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)布局考慮符合區(qū)域主題的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，形成產(chǎn)業(yè)群聚、互補(bǔ)效應(yīng)。 東灘區(qū)域發(fā)展規(guī)劃宏大長(zhǎng)遠(yuǎn)內(nèi)容眾多 2023/1/22 47 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting 東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)容 ? 東灘開(kāi)發(fā)的內(nèi)涵 ? 東灘開(kāi)發(fā)相關(guān)因素分析 ? 東灘開(kāi)發(fā)的條件 ? 東灘開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略階段 2023/1/22 50 上海東灘投資公司戰(zhàn)略和組織管理體系咨詢 Copyright169。 在東灘開(kāi)發(fā)中可以將東灘和陳家鎮(zhèn)作不同的開(kāi)發(fā)定位以使土地價(jià)值最大化。 協(xié)同規(guī)劃發(fā)展的原因 陳家鎮(zhèn)是沿海大通道和東灘開(kāi)發(fā)的必經(jīng)之路，在崇明和東灘開(kāi)發(fā)中將是最早、最直接受益的地區(qū)，其地區(qū)經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)地產(chǎn)的增值都有很大的空間。 東灘的開(kāi)發(fā)與其相鄰地區(qū)的開(kāi)發(fā)是互動(dòng)的，東灘的生態(tài)開(kāi)發(fā)成功的示范效應(yīng)會(huì)對(duì)整個(gè)地區(qū)的知名度有大幅提升，促進(jìn)相鄰的地區(qū)地價(jià)、房?jī)r(jià)有更大的升值空間。 非協(xié)同規(guī)劃可能會(huì)產(chǎn)生的不利影響 陳家鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)必然是崇明開(kāi)發(fā)中的熱點(diǎn)，如果東灘公司不參與其開(kāi)發(fā)也必將有其他開(kāi)發(fā)商介入。 現(xiàn)已建成垂珠園、先豐度假村、蒙古村跑馬場(chǎng)、上海特技城、石沙野生動(dòng)物園，以及利用天然蘆葦建成的“蘆蕩迷宮”等，輔有賓館、飯店、商場(chǎng)、通迅等服務(wù)設(shè)施。 交通問(wèn)題 實(shí)現(xiàn)功能 宣傳定位 與東灘乃至陳家鎮(zhèn)相比，橋