【正文】 3頁 共43頁 　　　天津八里臺工程建筑工程維修施工合同發(fā)包方（甲方）： 天津海爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包方（乙方）：天津市宏凱建筑安裝工程有限公司 合同訂立時(shí)間： 合同訂立地點(diǎn)： 青島市嶗山區(qū) 合同編號：  甲、乙雙方按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定就乙方承接本合同所述的工程項(xiàng)目的修繕事宜達(dá)成以下協(xié)議。如開工條件在開工日前不具備而乙方未提出異議或提出異議但已實(shí)際開工，則開工條件應(yīng)被視為已經(jīng)具備。7. 乙方駐工地代表：指本合同附件一中規(guī)定的乙方關(guān)于工程項(xiàng)目的代表，如無特別書面約定，附件一中規(guī)定的乙方各乙方代表均為乙方全權(quán)代表。10. 審計(jì)價(jià)格：指工程項(xiàng)目驗(yàn)收合格后在乙方提報(bào)工程項(xiàng)目決算基礎(chǔ)上并經(jīng)甲方選定的第三方會計(jì)師事務(wù)所審定的工程項(xiàng)目價(jià)格。二、 開工前的準(zhǔn)備1. 提供圖紙和相關(guān)工程資料：開工日前【5 】日，乙方向甲方出具其完成本合同約定的全部維修工程所需的圖紙和資料清單，并在接到甲方的通知后乙方從甲方處領(lǐng)取工程項(xiàng)目圖紙、工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料，數(shù)量由雙方協(xié)商確定。2. 項(xiàng)目實(shí)際需要多余圖紙?jiān)诓挥绊懺O(shè)計(jì)者權(quán)益的前提下，由乙方自行解決。如不符合開工條件應(yīng)并采取相應(yīng)措施在開工日前使之具備開工條件，甲方提供必要協(xié)助，因乙方未盡合理的現(xiàn)場勘查義務(wù)導(dǎo)致的全部法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。施工中損壞的任何甲方或第三方財(cái)產(chǎn)，乙方有義務(wù)恢復(fù)原狀或按該財(cái)產(chǎn)原購買價(jià)格賠償，相關(guān)權(quán)利人有權(quán)選擇以上救濟(jì)方式。發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報(bào)告保險(xiǎn)公司等有關(guān)機(jī)構(gòu)和相關(guān)個(gè)人并通知甲方駐工地代表，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理。同時(shí)乙方還應(yīng)確保施工場地整潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)垃圾外運(yùn)和傾倒，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方人員違反以上規(guī)定，由乙方參照甲方規(guī)章制度中規(guī)定的罰款金額向甲方支付違約金。7. 保險(xiǎn)：乙方有義務(wù)購買本合同所需的各項(xiàng)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、 進(jìn)度計(jì)劃1. 周進(jìn)度計(jì)劃：，乙方應(yīng)按進(jìn)度計(jì)劃要求完成計(jì)劃工程建設(shè)任務(wù)，并在每周五向甲方代表提供下周進(jìn)度計(jì)劃，乙方延期超過【7】日的，甲方有權(quán)解除合同。4. 工期延誤：－，并且乙方在約定情形發(fā)生后三天內(nèi)，就延誤的內(nèi)容、原因以及補(bǔ)救措施向甲方提出書面報(bào)告，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延： 雙方按本合同相關(guān)規(guī)定簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，對工程量和設(shè)計(jì)進(jìn)行變更； 一周內(nèi)，非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)； 出現(xiàn)本合同規(guī)定的不可抗力； 按本合同其他明確約定延期或甲方書面批準(zhǔn)的其他情況。工期提前：在保證工程質(zhì)量前提下的工期提前，除非是甲方另有要求，不應(yīng)被拒絕。3. 質(zhì)量評定仲裁部門名稱：工程質(zhì)量以當(dāng)?shù)卣畽z驗(yàn)部門和設(shè)計(jì)單位認(rèn)定為準(zhǔn)。甲方對檢查中發(fā)現(xiàn)的任何違反本合同規(guī)定的質(zhì)量問題，向乙方提出后，除非經(jīng)甲方批準(zhǔn)，一般情況下乙方應(yīng)在八小時(shí)內(nèi)反饋，如不同意甲方意見應(yīng)提出充分的證據(jù)證明。且隱蔽前乙方須保證每個(gè)房間均有詳細(xì)的照片（照片能夠識別不同的住戶），作為結(jié)算依據(jù)；施工過程中如發(fā)現(xiàn)乙方?jīng)]有按照合同附件四中規(guī)定的維修做法施工，每發(fā)現(xiàn)一次罰款10000元；工程具備復(fù)蓋、掩蓋條件或達(dá)到協(xié)議條款約定的中間驗(yàn)收部位，乙方自檢合格后在隱蔽和中間驗(yàn)收四十八小時(shí)前書面通知甲方駐工地代表和業(yè)主代表（如甲方另有要求，可不通知業(yè)主代表）參加。驗(yàn)收不合格，乙方在限定時(shí)間內(nèi)返工后重新驗(yàn)收且工期不予順延。如果業(yè)主不同意維修，則擬發(fā)生的維修相關(guān)費(fèi)用由乙、丙雙方共同與業(yè)主協(xié)商，擬發(fā)生的維修相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2. 采購程序：本工程所需材料設(shè)備若由乙方負(fù)責(zé)采購，則在工程中使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備等必須有出廠合格證，且提前24小時(shí)通知甲方并向甲方提供產(chǎn)品合格證、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和生產(chǎn)單位對產(chǎn)品的承諾（需甲方認(rèn)可以上文件是否符合要求），否則材料設(shè)備不得使用。如相關(guān)材料和設(shè)備經(jīng)審計(jì)后審減值與乙方價(jià)格之比超過百分之二十，應(yīng)被視為乙方虛報(bào)價(jià)格，則乙方應(yīng)按審減值向甲方支付違約金。此條款長期有效，不因工程驗(yàn)收合格、保修期屆滿而失效。甲方或工程最終用戶業(yè)務(wù)需要可在未驗(yàn)收前實(shí)際投入使用，并且不應(yīng)被視為驗(yàn)收合格。3 付款時(shí)間和比例：本合同的付款時(shí)間和比例按如下約定執(zhí)行：a) 按月核算已辦理的維修結(jié)算單，乙方每月5日前提報(bào)上月已辦完的維修結(jié)算單，成本審核完畢出具書面資料30日后，根據(jù)甲方工作流程辦理維修款支付，付至審定維修費(fèi)用的90%；b) 結(jié)算完成出具審計(jì)報(bào)告30日后，付至結(jié)算的95%；c) 保修期滿兩年后，扣除相關(guān)責(zé)任費(fèi)用30日后，甲方付至結(jié)算審定總價(jià)（減責(zé)任費(fèi)用后）的100%；d) 若甲、乙雙方停止合作，甲方有權(quán)停付乙方最后一個(gè)月工程款除本合同另有約定的外，在以上各付款到期日前【 5 】個(gè)工作日，乙方應(yīng)向甲方提交書面付款申請、收款賬號、稅務(wù)部門認(rèn)可的與甲方應(yīng)付款金額等額合法的當(dāng)期款項(xiàng)發(fā)票，經(jīng)甲方審核無誤后在上述付款期限內(nèi)支付當(dāng)期款項(xiàng)。如本合同下的服務(wù)提供期間，乙方降低各具體項(xiàng)目單價(jià)或向任何客戶提供其他優(yōu)惠，或相關(guān)材料和設(shè)備供應(yīng)商給予乙方的價(jià)格降低或提供其他優(yōu)惠（以后統(tǒng)稱“優(yōu)惠”），則甲方自動享受該優(yōu)惠。2. 保修期內(nèi)的維修：如甲方需乙方提供維修服務(wù)，在甲方通知乙方后二十四小時(shí)內(nèi)乙方應(yīng)到現(xiàn)場并在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)。5. 在工程保修期及保修范圍內(nèi)，乙方未按甲方（或甲方委托單位）通知時(shí)限要求及時(shí)到現(xiàn)場維修，或維修時(shí)限超出業(yè)主與甲方共同商定的時(shí)間，甲方有權(quán)另行委托其他單位維修，維修費(fèi)從質(zhì)量保修金中扣除。在工程保修期內(nèi)乙方應(yīng)免費(fèi)提供維修服務(wù)（包含所有材料費(fèi)、人工費(fèi)等）。2. 合同的變更、解除權(quán)：甲方對合同進(jìn)行變更或解除時(shí)，應(yīng)提前向乙方發(fā)出書面通知，乙方在收到通知后應(yīng)1天內(nèi)向甲方書面反饋有關(guān)工程施工的全部情況。4. 乙方其他違約行為：除本合同另有約定外，乙方違反本合同其他約定的，乙方應(yīng)當(dāng)就全部違約期間按人民幣【1000】元/日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，沒有違約期間的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣【5000】元/次，并另行據(jù)實(shí)賠償甲方的全部損失。3. 分包工程價(jià)款結(jié)算：一切分包費(fèi)用的結(jié)算均須經(jīng)由乙方負(fù)責(zé)，甲方或業(yè)主與分包方無任何義務(wù)。同時(shí)，雙方同意將其與該第三人發(fā)生的爭議，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。對乙方不按此條約定執(zhí)行的行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約行為涉及金額百分之三十的違約金。因乙方未辦理相應(yīng)手續(xù)給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 特殊約定：本合同下乙方任何義務(wù)不以甲方付款義務(wù)為前提，乙方不得因甲方未及時(shí)付款而中止、推遲履行合同或解除合同。1 乙方對員工及分包方的管理與控制：乙方確認(rèn)管理及控制其員工及其分包方是乙方的責(zé)任，乙方應(yīng)及時(shí)支付其員工、分包方工人的工資、勞務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)，如乙方與其員工、分包方等就款項(xiàng)支付等問題產(chǎn)生糾紛，無論產(chǎn)生該糾紛的原因是什么，乙方應(yīng)保證不會及于甲方，包括但不限于：乙方或乙方分包單位的民工/員工、其他相關(guān)人員到甲方、工程所在地或其他地點(diǎn)進(jìn)行上訪、鬧事、靜坐或以其他任何形式損害海爾形象、聲譽(yù)，否則乙方同意：（1） 應(yīng)向甲方支付違約金20萬元/次；（2） 應(yīng)負(fù)責(zé)平息上述事項(xiàng)，向甲方書面道歉，承擔(dān)一切責(zé)任；并且乙方應(yīng)采取一切有效措施，杜絕類似事件再次發(fā)生，否則，應(yīng)向甲方支付違約金不少于50萬元/次；（3） 以上違約金甲方有權(quán)在任何一筆對乙方的應(yīng)付款項(xiàng)中直接扣除，應(yīng)付款項(xiàng)不足的，甲方保留追償權(quán)利。十六、 爭議解決如因雙方之間簽訂的合同、協(xié)議，或履行簽訂的合同、協(xié)議，或發(fā)生的其他業(yè)務(wù)出現(xiàn)的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交簽約地：青島市嶗山區(qū)人民法院訴訟解決。若一方出現(xiàn)拒收、任何他方代收、退回等情形的，均視為該方已經(jīng)簽收。如無甲方客服與工程共同簽署的派工單及結(jié)算單，則本協(xié)議僅作為乙方服務(wù)的資格認(rèn)定協(xié)議。其中，本暫定額不作為結(jié)算依據(jù)，按照實(shí)際維修單據(jù)結(jié)算；合同價(jià)款的百分之五為工程保修金,工程保修期滿后乙方向甲方提交合格發(fā)票、甲方以及業(yè)主對工程質(zhì)量的書面確認(rèn)后一次性無息付清。、施工圖紙確定后5天內(nèi)作出詳細(xì)的工程預(yù)算，要求細(xì)化到所使用的原材料的規(guī)格、型號、產(chǎn)地、品牌、單價(jià)、數(shù)量等。如乙方所做預(yù)算與審計(jì)價(jià)值相比誤差超出+5％以上，視為預(yù)算虛假，乙方應(yīng)按超出部分的價(jià)值向甲方交納10%的違約金，對于超過部分，甲方可視乙方的惡意程度決定是否向乙方支付，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同，對終止前乙方已完成的工作按上述原則結(jié)算。：工程竣工后，乙方應(yīng)提交所有施工資料，并提報(bào)工程結(jié)算書，如無雙方對工程項(xiàng)目內(nèi)容的變更或增加另有書面補(bǔ)充協(xié)議。同類產(chǎn)品如甲方能以更低的價(jià)格找到供貨單位，乙方應(yīng)采購甲方指定的產(chǎn)品。，甲方客服或工程人員有權(quán)對乙方每次罰款1000元，接單工程每拖延一天工期乙方向甲方支付1000元違約金，如因此造成其他損失乙方承擔(dān)全責(zé)。，甲方可直接從乙方的維修保養(yǎng)費(fèi)中扣除違約金。甲方因故未及時(shí)支付協(xié)議金額，可按銀行同期利率支付利息，甲方向乙方補(bǔ)交時(shí)，乙方未向甲方主張支付逾期期間利息的，視為乙方放棄。，否則造成甲方與其關(guān)聯(lián)企業(yè)為同一目的與乙方重復(fù)簽訂合同而造成損失的，由乙方承擔(dān)。 乙方項(xiàng)目經(jīng)理按時(shí)參加甲方每周召開的維修工程會議。乙方現(xiàn)場維修、保養(yǎng)期間必須到甲方相關(guān)部門辦理施工手續(xù)及出入證服從物業(yè)公司管理。乙方在進(jìn)入現(xiàn)場前應(yīng)通知甲方，以便甲方配合乙方工作。 乙方人員在施工過程中，如給甲方建筑物、設(shè)備或其他財(cái)產(chǎn)造成破壞的，由乙方負(fù)責(zé)在3日內(nèi)修復(fù)完好，不能維修的，應(yīng)按設(shè)備、設(shè)施原值賠償甲方。 乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將工程項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。如施工期間產(chǎn)生的噪音應(yīng)與甲方業(yè)主達(dá)成諒解，避免投訴。 雙方約定本特殊約定的效力高于主合同，與主合同矛盾時(shí)均以該特殊約定為準(zhǔn)。我單位承諾在將上述人員派往海爾集團(tuán)所屬各單位前，我單位已經(jīng)過認(rèn)真審查，保證上述服務(wù)人員的專業(yè)上崗資格真實(shí)、有效。，使用的設(shè)備設(shè)施（包括消防設(shè)施/用電設(shè)施/設(shè)備安全防護(hù)措施/勞動防護(hù)用品等等）保證符合國家安全消防標(biāo)準(zhǔn)要求，并定期檢查/維護(hù)/保養(yǎng)等，相關(guān)費(fèi)用由我單位負(fù)責(zé)。，嚴(yán)禁酒后進(jìn)入海爾集團(tuán)各單位，不擅自進(jìn)入與工作無關(guān)的區(qū)域，無工作時(shí)不在區(qū)域內(nèi)逗留，不違章/冒險(xiǎn)作業(yè)，不進(jìn)入危險(xiǎn)區(qū)域。，如需存放專人看管，否則丟失自負(fù)。，按海爾集團(tuán)制定的標(biāo)準(zhǔn)繳納施工保證金（或押金）并通過施工安全資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)審查后方可施工。，施工現(xiàn)場必須有專人進(jìn)行安全監(jiān)護(hù)(穿桔紅衣服，帶安全袖標(biāo))，現(xiàn)場安全警示標(biāo)志、消防器材必須配備到位。：。： 提供原材料/零部件/設(shè)備/設(shè)施等必須符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)要求。 從業(yè)人員健康監(jiān)護(hù)合格并對操作人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)合格。，活動現(xiàn)場符合國家消防安全要求。四、安全責(zé)任賠償，并承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失；如造成海爾集團(tuán)員工人身傷害和企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失給予賠償和處理。，如我單位不能執(zhí)行，我單位同意由我單位法定代表人以其自有財(cái)產(chǎn)向海爾集團(tuán)各單位進(jìn)行賠償，法定代表人對我單位的一切責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，違反國家刑事法律法規(guī)的提交國家司法部門追究相應(yīng)刑事責(zé)任。如與海爾集團(tuán)各單位簽訂的業(yè)務(wù)合同中對爭議解決方式有不同約定的，同意按該協(xié)議約定執(zhí)行。 未盡項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，雙方協(xié)商解決。2．保修責(zé)任：．乙方：各工程項(xiàng)目總包、分包單位負(fù)責(zé)承包合同范圍內(nèi)的工程保修、維修責(zé)任。．乙方必須按國家建筑強(qiáng)條、相關(guān)技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求保質(zhì)保量的完成，．乙方的現(xiàn)場維修工人必須接受甲方和小區(qū)物業(yè)的統(tǒng)一管理。甲方有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行技術(shù)考核，若有不合格或弄虛作假者，乙方必須立即更換。4．乙方趕到問題現(xiàn)場和完成問題維修服務(wù)的時(shí)間規(guī)定：．乙方接到甲方的工程質(zhì)量投訴處理或工程質(zhì)量缺陷或未完工程項(xiàng)目的通知（包括：口頭、電話、書面通知），應(yīng)立即組織專業(yè)技術(shù)人員和管理人員對出現(xiàn)的問題進(jìn)行科學(xué)的分析、論證，精心組織施工并最終對維修結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任。．乙方完成每項(xiàng)工程維修工作后必須請業(yè)主簽字確認(rèn)，沒有業(yè)主的房屋或設(shè)施由甲方維修工程師簽字確認(rèn)。．乙方未嚴(yán)格按照相關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)要求和上述規(guī)定履行職責(zé)，甲方有權(quán)委托其他專業(yè)單位處理完成和對乙方進(jìn)行罰款處理，因此產(chǎn)生所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。．乙方人員進(jìn)入業(yè)主家中進(jìn)行維修前，事先應(yīng)征得業(yè)主同意方可進(jìn)入，不得擅自翻越圍墻、陽臺、欄桿入內(nèi)；在業(yè)主家中不得隨意進(jìn)入的非維修施工作業(yè)的區(qū)域。違反其中一項(xiàng)一次處罰￥500元。．乙方人員在預(yù)約或規(guī)定時(shí)間內(nèi)未到現(xiàn)場并完成維修項(xiàng)目，而引起住戶的投訴或賠償；乙方除應(yīng)承擔(dān)業(yè)主索賠外，并處一項(xiàng)一次￥200元的罰款。．乙方每次維修完畢，須將返修物品、工具、雜物等一并清理整潔。．因工作需要甲方召集舉行的有關(guān)工程質(zhì)量保修工作會議，在通知到乙方后，如乙方未準(zhǔn)時(shí)參加或缺席。附件五: 海爾地產(chǎn)工程維修工期時(shí)間控制標(biāo)準(zhǔn)常見維修項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)工期（單位：天）常見問題類別準(zhǔn)備時(shí)間方案檢測標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)清潔附加維修周期裂縫結(jié)構(gòu)類樓板裂縫2912非結(jié)構(gòu)類石材、瓷片面層裂縫135涂料面層裂縫124