芙蓉古城五期大宅門紫霄園項(xiàng)目銷售定價(jià)前期調(diào)查-成都別墅市場調(diào)研報(bào)告-wenkub
2023-07-24 15:12:41 本頁面
【正文】 次為 20xx 年 5 月 20 日開盤，三期開盤時(shí)間不詳。 配套設(shè)施：長島俱樂部（餐廳 /商務(wù)會(huì)議室 /紅酒窖 /雪茄吧 /壁球 室 /健身中心 /棋牌室 /乒乓室 /空中超大露臺(tái)）、網(wǎng)球場、籃球場、羽毛球場 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 開盤 /亮相時(shí)間： 20xx 年 10 月 房屋狀態(tài)：期房 戶型區(qū)間： 374— 740 ㎡不等 價(jià)格：聯(lián)體 8500 元 /㎡，雙拼 13000 元 /㎡，獨(dú)幢 18000 元 /㎡。蓄水時(shí)間比較長，調(diào)足了消費(fèi)者的胃口。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 占地面積： 107 畝， 151 戶，小區(qū)總車位比為 1： 2 建筑設(shè)計(jì)：美國 HOOP 建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司 景觀設(shè)計(jì)：加拿大奧雅園境師事務(wù)所 物業(yè)管理：戴德粱行（香港）有限公司 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 主要賣點(diǎn)： （ 1） 純島居別墅，得天獨(dú)厚的地利； （ 2） 法式風(fēng)情的建筑及園林的每一個(gè)元素縱情彰顯； （ 3） 項(xiàng)目周邊退出 3050 米的綠化景觀，島居感更強(qiáng)； （ 4） 樣板區(qū)的園林及樣板房呈現(xiàn)，給購房者以直觀感受。雍錦灣 雙城策劃部 20xx 年 7 月 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 調(diào)查目的： 本次市調(diào)是針對(duì)芙蓉古城五期（大宅門紫霄園）項(xiàng)目銷售定價(jià)的前期調(diào)查。維拉小鎮(zhèn) 香頌島 水映長島 太禾水晶城 今日潤園 錦鎮(zhèn) 原鄉(xiāng) 蜀郡 陽光華苑 藍(lán)山美樹 2 期 藍(lán)橋尚舍 江南宅院 調(diào)查時(shí)間： — 調(diào)查形式： 現(xiàn)場踩盤 調(diào)查內(nèi)容： 項(xiàng)目基本情況； 項(xiàng)目目前價(jià)位； 項(xiàng)目目前銷售情況； 其他可借鑒處。 配套設(shè)施：私家會(huì)所、景觀游泳池、網(wǎng)球場 開盤 /亮相時(shí)間： 20xx 年 6 月 24 日 銷售策略： （ 1） 按套銷售； （ 2） 開盤前交 10 萬優(yōu)惠 2 萬，交 20 萬優(yōu)惠 4 萬； （ 3） 所有房源全部推出銷售。 水映長島 項(xiàng)目地址：東坡路 999 號(hào) （三環(huán)內(nèi)麗都玉園旁） 島主熱線： 81702111 81701222 開發(fā)商：成都芝芝地產(chǎn) 項(xiàng)目性質(zhì)：雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟別墅（現(xiàn)代歐式） 項(xiàng)目宣傳定位： 城市公園環(huán)水島居別墅 大手筆、大氣度、大眼界，將水國島嶼景觀的唯美視覺，以及全方位的自然角度，從容融入城市島嶼別墅無為的超我精神中，也讓成都人優(yōu)雅、內(nèi)斂的私密生活，在這里發(fā)揚(yáng)光大。 銷售情況：僅余 3 套 點(diǎn)評(píng)： 地處三環(huán)內(nèi)，交通便利，整個(gè)小區(qū)四周環(huán)水。 銷售策略：按揭 折、一次性 折 房屋狀態(tài)：期房，開發(fā)周期三期共一年， 20xx 年 2 月 7 日開工， 20xx 年 1 月 5 日竣工。 蘭橋尚舍 項(xiàng)目地址：人南延線（南部新區(qū)天府大道會(huì)龍大橋側(cè)） 享受熱線： 85625500 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 投資商：成都中建房屋開發(fā)有限責(zé)任公司 開發(fā)商：四川省巨輻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)：疊拼、聯(lián)排別墅（地中海風(fēng)格） 項(xiàng)目宣傳定位： 河灣別墅，橋畔疊拼 不是別墅，而獲得別墅的生活享受，摒棄奢侈浪費(fèi)之短 。 （ 7） 20xx 年 6 月 27 日 7 月 8 日，到現(xiàn)場下定，每戶優(yōu)惠 8888 元 。就目前尾盤銷售情況看來，價(jià)格上揚(yáng)已無關(guān)大局。 開盤時(shí)間： 20xx 年 10 月 29 日 房屋狀態(tài)：期房，目前 一期主體建設(shè)中，預(yù)計(jì)交房在 20xx 年底或 20xx 年初 戶型區(qū)間： — ㎡不等 價(jià)格：開盤均價(jià) 4500 元 /㎡，目前疊拼均價(jià) 5700 元 /㎡。 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 目前一期銷售狀況良好，估計(jì)二期銷售也會(huì)不錯(cuò)。 配套設(shè)施：會(huì)所（電影會(huì)館 /兒童游樂館 /會(huì)議室 /酒吧 /咖啡廳）、網(wǎng)球場、游泳池、健身設(shè)施 開盤 /亮相時(shí)間：已取得預(yù)售證，但未對(duì)外開盤 銷售策略： 目前接受咨詢，可內(nèi)部認(rèn)購，一次性付款 折，據(jù)悉獨(dú)棟別墅基本不對(duì)外銷售，只接受關(guān)系戶定房。 蜀郡 項(xiàng)目地址：華陽迎賓大道 銷售熱線： 81505755 81505756 81505588 開發(fā)商：四川星慧投資置業(yè)有限公司 全程運(yùn)營商：成都中鐵二局 項(xiàng)目性質(zhì)：花園洋房、聯(lián)排別墅 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 項(xiàng)目宣傳定位： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 占地面積： 400 畝 ，總 建筑面積： ㎡，項(xiàng)目分三期進(jìn)行，容積率御院 、翰院， 綠地率 %，一期御院綠地率 50%、翰院為 42%， 其中一期 建筑面積 ㎡，規(guī)劃總戶數(shù) 20xx，一期戶數(shù) 515 設(shè)計(jì)單位：四川省建筑設(shè)計(jì)院 物業(yè)管理： 成都中鐵宏源物業(yè)管理有限公司 主要賣點(diǎn)： （ 1） 緊臨南沿線，交通便利； （ 2） 靠近規(guī)劃中的地鐵一號(hào)線，升值潛力大； （ 3） 直接依附華陽鎮(zhèn)齊全配套； （ 4） 項(xiàng)目臨河，環(huán)境比較好。 原鄉(xiāng) 項(xiàng)目地址：華陽華興大道旁濱河路中段 熱線： 85626677 開發(fā)商： 成都新昕實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司 中國最大管理資源中心 中 國最大管理資源中心 項(xiàng)目性質(zhì)：聯(lián)排別墅（純德式建筑風(fēng)格） 項(xiàng)目宣傳定位： 獨(dú)體純聯(lián)排別墅 原鄉(xiāng)打破了傳統(tǒng)聯(lián)排別墅的空間序列感，首創(chuàng)獨(dú)體聯(lián)排別墅。 房屋狀態(tài)：期房 戶型區(qū)間： 232— 256 ㎡ 價(jià)格：均價(jià)約 5800 元 /㎡ 銷售情況：一期 128 套已基本售完，二期尚未開放 點(diǎn)評(píng)：純德式的建筑風(fēng)格和創(chuàng)新性的獨(dú)體聯(lián)排組合，成為項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 占地面積 ： 75 畝 ， 建筑面積： 84029 ㎡ ， 容積率 ，總戶數(shù)： 660，綠化率 30%，車位 652 設(shè)計(jì)單位：英國 FAS 建筑設(shè)計(jì)事物所 /上海邊緣建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司 物業(yè)管理：銀都物業(yè) 主要賣點(diǎn)： （ 1） 距成都市區(qū)較近，交通便利； （ 2）
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