某某項(xiàng)目商業(yè)概念策劃提案-wenkub
2023-01-20 20:56:35 本頁面
【正文】 概念定位 三、大連項(xiàng)目概念規(guī)劃和設(shè)計(jì)建議 商業(yè)概念導(dǎo)入 全面了解業(yè)態(tài)是項(xiàng)目商業(yè)制勝關(guān)鍵之一 17種新型業(yè)態(tài) 購物中心 大型超市 專業(yè)店 專賣店 食雜店 便利店 折扣店 超市 倉儲會員店 百貨店 家居建材店 郵購 網(wǎng)上商店 自動售貨亭 直銷 電視購物 電話購物 零售業(yè)態(tài) 零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求而形成的不同經(jīng)營形式。 六大因子 考量 規(guī)模 業(yè)種 業(yè)態(tài) 消費(fèi)習(xí)慣 交通條件 商圈競爭 商圈大小關(guān)鍵因子 商業(yè)概念導(dǎo)入 業(yè)態(tài)商圈的界定和各業(yè)態(tài)店商圈輻射 邊緣商業(yè)圈 次級商業(yè)圈 商圈的容量是商業(yè)業(yè)態(tài)店生存風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 中心商業(yè)圈 ———— 占這一業(yè)態(tài)店顧客總數(shù)的 55％至 70％ 次級商業(yè)圈 ———— 占這一業(yè)態(tài)店顧客總數(shù)的 15％至 25％ 邊緣商業(yè)圈 ———— 占這一業(yè)態(tài)店剩余部分的顧客 中心商業(yè)圈 商業(yè)概念導(dǎo)入 商圈層次的界定 美國學(xué)者威廉 〃 雷利提出的雷利法則，也可稱為“零售引力法則(定律 )”。 方案一 引入社區(qū)商業(yè)概念 地域 人口 區(qū)位 結(jié)構(gòu) 社會心理 社區(qū)商業(yè) 5大要素 概念導(dǎo)入 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 指以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對象的商業(yè)形態(tài)。 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 商圈范圍 —— 服務(wù)本居住社區(qū)和大社區(qū) 大社區(qū)規(guī)模較大 —— 100萬平方米 + 底鋪形態(tài) 底鋪形態(tài) 獨(dú)立單體形態(tài) 社區(qū)商業(yè)布局與結(jié)構(gòu)形態(tài) 住宅區(qū)內(nèi) 多點(diǎn)式商業(yè) 住宅區(qū)周邊 沿街商業(yè) 住宅區(qū)分離 獨(dú)立集中商業(yè) + 社區(qū)商業(yè)面積配比建議 商業(yè)面積配比原則 按照商業(yè)比例黃金分割原則 —— 獨(dú)立集中商業(yè)與分散商業(yè)面積遵守比例大約為 60%： 40% 建議總商業(yè)面積為： 5萬平方米左右 集中商業(yè)： 3萬平方米左右 臨街商業(yè)： 點(diǎn)式商業(yè)： 配比原則 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 規(guī)劃設(shè)計(jì)兩個必備基本點(diǎn)： 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì) 社區(qū) 服務(wù)為本 靈活第一 經(jīng)營項(xiàng)目關(guān)系到 日常生活所需項(xiàng)目 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 2 3 4 1 三種商業(yè)規(guī)劃模式建議： （ 1）沿街設(shè)計(jì)模式； （ 2）區(qū)內(nèi)半開放泛會所模式； （ 3）獨(dú)具特色人、商分流模式。 設(shè)計(jì)特色 大型社區(qū)商業(yè)模式的規(guī)劃設(shè)計(jì)特色建議 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 集中購物、休閑、娛樂、綜合服務(wù)與一體的立體大型商業(yè)社區(qū) 發(fā)揮“家的延伸”作用 —— 滿足現(xiàn)代個性發(fā)展，創(chuàng)造自由生存空間需求 社區(qū)商業(yè)功能定位 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 1） 業(yè)態(tài)配臵：適當(dāng)設(shè)臵大型超市、專賣店以及超市、便利店、專業(yè)店、食雜店、等生活服務(wù)等網(wǎng)點(diǎn)；一般不配臵百貨店、倉儲商店、集貿(mào)市場等商業(yè)業(yè)態(tài)。 以經(jīng)營高檔商品為主，商店組合為：娛樂設(shè)施、銀行、郵政局、超級市場、百貨公司及高檔商品、商店、餐館、快餐店。 依據(jù)以上原理模擬業(yè)態(tài)店配臵如下 普通日常商品商店、診療所、餐館和小販中心。 引入購物公園概念 方案二 概念導(dǎo)入 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 概念內(nèi)涵 形成開放的城市商業(yè)休閑廣場。 新一代商業(yè)中心，在商業(yè)設(shè)施構(gòu)建、商業(yè)業(yè)態(tài)組合、商業(yè)業(yè)種搭配等方面商業(yè)中心實(shí)現(xiàn)升級。 商業(yè)公園業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)配臵 ——— 有主力連鎖超市、專業(yè)連鎖超市、主題百貨、獨(dú)立商鋪、專賣店和主題概念店等多業(yè)態(tài)；同時又購物中心、購物廣場等大型業(yè)態(tài)配臵。形式以購物休閑廣場與生態(tài)植物相結(jié)合的方式。 中心商業(yè) 點(diǎn)式商業(yè) 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 以迅速聚集人氣，提升本項(xiàng)目 的關(guān)注度為考量基礎(chǔ)大型休閑 浴場，包括餐飲、休閑娛樂、 洗娛等商業(yè)形態(tài)。 特色餐廳 百草園、素食店等 特色酒吧 寶萊娜、 193 LUNA等 風(fēng)情餐廳 拉丁餐廳、俄羅斯餐廳、東南亞餐廳等 服飾品牌店 運(yùn)動品牌（ NIKE等）班尼路、堡獅龍等 特色店 電影海報(bào)店、古玩店等 快餐店 KFC、賣當(dāng)勞等 一條生態(tài)商業(yè)街 業(yè)態(tài)業(yè)種選擇 項(xiàng)目商業(yè)定位策略 可在每個組團(tuán)之間規(guī)劃底商，也可在每個組團(tuán)內(nèi)部規(guī)劃獨(dú)立的商業(yè)形態(tài)。室內(nèi)外、地面、屋頂和平臺綠化渾然一體。 半封閉式普通商業(yè)街：以購物為主，休閑為鋪。 150米 ~200米需要休息，動空間在 4平方米舒適， ， 1平方米摩擦。
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