別墅知識(shí)入門-wenkub
2023-01-17 17:43:37 本頁面
【正文】 獨(dú)棟的變身 —— 聯(lián)排別墅 ? 定義：又稱 Townhouse， 通俗的解釋是聯(lián)排住宅， 有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有１至２個(gè)車位，還有地下室。在歲月沉積中，別墅方能真正實(shí)現(xiàn)其 “ 理想 人生 ” 。 ? 其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志。 一、別墅的基本概念 國內(nèi)的別墅所覆蓋的范圍極廣，它不但包括了每戶獨(dú)幢的獨(dú)立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅（ Semidetached house）、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨(dú)聯(lián)體別墅甚至有些住宅都統(tǒng)稱為別墅產(chǎn)品。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。目前別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)生了一定變化，使用對(duì)象從以前的少數(shù)特權(quán)人士到現(xiàn)在更多的富有人士，功能從以前的臨時(shí)休養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。 別墅知識(shí)入門 （個(gè)人資料） ? 一、別墅的基本概念 ? 二、別墅的類型劃分 ? 三、高品質(zhì)別墅具備的條件 ? 四、城市居住型別墅的特點(diǎn) ? 五、北方別墅和南方別墅的差異化分析 ? 六、山西省別墅市場概況 ? 七、名墅賞析 培訓(xùn)綱要 “ 在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所 ” 漢語詞典 ? 中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二。 一、別墅的基本概念 現(xiàn)在常說的 “ 別墅 ” 實(shí)際上涵蓋了兩種物業(yè)類型： ? 一種是 HOUSE，第一居所的房子叫做 HOUSE ， HOUSE應(yīng)該是 “ 房子、住宅 ” ； ? 一種是 VILLA，第二居所叫 VILLA ，而 VILLA才應(yīng)當(dāng)是“ 別墅 ” 。 一、別墅的基本概念 “ 位于郊外，占地兩畝以上，具備獨(dú)立的花園和優(yōu)美的自然景觀的兩層以上獨(dú)立住宅。而除了獨(dú)立別墅（ Detached house）和雙拼別墅（ Semidetached house），其它這些產(chǎn)品只可以稱作 TOWNHOUSE,與獨(dú)立別墅的概念絕然不同。 是 “ 富人階層 ”占有的領(lǐng)地，隨著中國別墅進(jìn)程的不斷推進(jìn)和發(fā)展，別墅這類物業(yè)擁有稀缺自然資源 。 一、別墅的基本概念 別墅的類型從以下四個(gè)方面劃分： ? 從別墅的建筑類型劃分 ? 從別墅的建筑風(fēng)格劃分 ? 從別墅的使用功能劃分 ? 從別墅的景觀特征劃分 二、別墅的類型劃分 目前國內(nèi)市場 從別墅的 建筑類型 劃分 類型主要有５類： 二、別墅的類型劃分 （從別墅的建筑類型劃分） ? 獨(dú)棟別墅 ? 聯(lián)排別墅 ? 雙拼別墅 ? 疊拼別墅 ? 空中別墅 別墅終極形式 —— 獨(dú)棟別墅 定義：獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。 ? 特征：低密度，采光面增加，通風(fēng)性強(qiáng)，室外空間比較寬闊。 ? 特征：經(jīng)濟(jì)型別墅，多為第一居所。 ? 特征：全景觀，與普通別墅相比地理位置好，視野開闊、通透。 ? 巴洛克風(fēng)格、洛克克風(fēng)格、 法國古典主義風(fēng)格 、 哥特式風(fēng)格 、 古羅馬風(fēng)格 、 古典復(fù)興風(fēng)格 、 浪漫主義風(fēng)格 、 折衷主義風(fēng)格 、 文藝復(fù)興風(fēng)格 、 羅曼風(fēng)格等 ， 都可定義為歐式風(fēng)格 。是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。 二、別墅的類型劃分 （從別墅的建筑風(fēng)格劃分） ? 西班牙風(fēng)情別墅 ? 西班牙風(fēng)格是殖民風(fēng)格，傳教風(fēng)格、折衷主義風(fēng)格和蒙特利風(fēng)格等的總稱，也包括在南美洲曾盛行的西班牙風(fēng)格。它來歷久遠(yuǎn)，西元紀(jì)年前，羅馬人進(jìn)入西班牙， 為西班牙帶來了羅馬文 明，據(jù)說，帕提歐的前身就是羅 馬建筑的前庭。 ? 中式傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式的結(jié)合。這類別墅一般面積適中、總價(jià)在 300萬元以下、交通便利，適合少量政府級(jí)官員和國企副總級(jí)以上人物、經(jīng)營實(shí)體或貿(mào)易人、從事金融、證券、保險(xiǎn)業(yè)的高收入人士。這這類別墅往往位處風(fēng)景勝地，自然環(huán)境優(yōu)美。而且，通常不公開出售，每棟不分割產(chǎn)權(quán)。 ? 這些景觀環(huán)境或天然具有，或是后天打造，盡管景觀類型不同，但都是在強(qiáng)調(diào)一個(gè)共性的宗旨，即通過構(gòu)建良好的自然、生態(tài)景觀環(huán)境，讓居住者享受到身心的舒適與愉悅。 ? ? 水景別墅 在開發(fā)思路上運(yùn)用自然、人造水景或二者結(jié)合的方式，通過水的靈氣來反映別墅建筑本身的生動(dòng)。因?yàn)檫@類
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