房地產(chǎn)行業(yè)入門(mén)基礎(chǔ)知識(shí)-wenkub
2023-05-28 00:19:01 本頁(yè)面
【正文】 ? 房地產(chǎn)的增值性 （ 位置、位置還是位置） 2022/5/27 9 一、 房地產(chǎn)的概念 房屋土地的經(jīng)濟(jì)形態(tài)作為一種產(chǎn)業(yè)稱(chēng)之為房地產(chǎn) 二、 房地產(chǎn)交易 是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和房屋租賃的行為 三、 房地產(chǎn)租賃 出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。 2022/5/27 6 什么是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 house agent (英 ) 指溝通房地產(chǎn)賣(mài)方與買(mǎi)方之間聯(lián)系，促進(jìn)達(dá)成交易并從中取得傭金的代理人，聯(lián)系人，中間人，經(jīng)理人或介紹人。2022/5/27 1 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 2022/5/27 2 課程安排 一、房地產(chǎn)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)； 二、建筑基礎(chǔ)知識(shí)； 三、名詞解釋 四、戶型分析 2022/5/27 3 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi) ? 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) ： 是土地交易市場(chǎng) ? 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) ： 是增量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)（開(kāi)發(fā)商） ? 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) ： 即存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，是房地產(chǎn)所有者將房地產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)再轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，是消費(fèi)者間的橫向交易，屬于消費(fèi)市場(chǎng)的重新配置。 2022/5/27 7 房地產(chǎn)的自然特征 ? 位置的固定性 （ 房地產(chǎn)的自然地理位置是不變的，盡管其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置有可能發(fā)生變化） ? 使用的耐久性 （ 對(duì)于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經(jīng)建成，壽命通常也可以達(dá)到幾十年甚至數(shù)百年 ） ? 資源的有限性 （ 土地作為大自然的產(chǎn)物是不能被人工生產(chǎn)出來(lái)的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的） ? 房地產(chǎn)的保值性 （ 房地產(chǎn)的價(jià)值隨著時(shí)間的推移，價(jià)值的總體趨勢(shì) ） 2022/5/27 8 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征 ? 生產(chǎn)周期 （ 買(mǎi)下地皮、建筑商承建、銷(xiāo)售后入住等 ） ? 資金密集性： 產(chǎn)品成本中物化勞動(dòng)消耗所占比例較大或資金有機(jī)構(gòu)成較高的企業(yè)。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用 (
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