【正文】 開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。如抵押物拍賣。在房地產(chǎn)抵押期間，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍然由產(chǎn)權(quán)所有者管理，債權(quán)人只能按期取息和收回借款，而無使用與管理房地產(chǎn)的權(quán)利。債券、房地產(chǎn)等。抵押權(quán)是在他人所有的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)，當(dāng) 債務(wù)人不能履行償債時(shí)，債權(quán)人有權(quán)拍賣。抵押是在債務(wù)人和債權(quán)人都認(rèn)為比較公平合理的前提下，為確保債務(wù)按時(shí)清償而實(shí)行有 價(jià)擔(dān)保的一種行為。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 一、房地產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款的含義 (一 )抵押與房地產(chǎn)抵押 抵押是指債務(wù)人在法律上把其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，而債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)的一種擔(dān)保形式。 建設(shè)銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項(xiàng)目分部工程完成工程量分段設(shè)定抵押權(quán)，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 鑒于購房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權(quán)也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。 (原件及復(fù)印件 )。 碼證書 (原件及復(fù)印件 )。 、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。 ，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。 貸款條件 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn) 項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，:202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用 于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 時(shí)間 :20200722 21:49 來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、 土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 。 。 (原件及復(fù)印件 )。 (原件及復(fù)印件 )。上海市人民政府第 76號(hào)令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán)，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè) 工程施工總承包合同約定 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)抵押貸款知識(shí)介紹 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 抵押可分為兩類：一類是不成文法抵押，即是把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還情況而定，如不能按時(shí)清償所借債務(wù)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)便不能收回。對于債務(wù)人 (承押人、抵押人 )來說，仍然保留對財(cái)產(chǎn)的占有和使用 。轉(zhuǎn)讓或兌現(xiàn)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，并從其款項(xiàng)中得到清償。 房 地產(chǎn)抵押是抵押的一種形式，指抵押人將其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)還清，債權(quán)人收回房契、地契，抵押即告結(jié)束。轉(zhuǎn)讓后所得價(jià)款償還債務(wù)有剩余部分，應(yīng)退還給抵押人，不足時(shí)抵押權(quán)人仍可以和其他債權(quán)人一樣，可向債務(wù)人繼續(xù)追索。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 目前全國房地產(chǎn)市場處于 “ 震蕩 ” 之中，雖然國家、地方不斷出臺(tái)調(diào)控政策措施，如果房地產(chǎn)市場一旦衰退，將對銀行的信貸資 金將構(gòu)成巨大的風(fēng)險(xiǎn)，其 “ 殺傷力 ” 不可低估。 ” 不具備 “ 四證 ” 建筑起來的房產(chǎn)應(yīng)屬于違章建筑，因此銀行不應(yīng)向 “ 四證 ” 不齊的開發(fā)商發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程的折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。二是根據(jù)意思自治的原則，由建筑商作出放棄建筑工程優(yōu)先受償?shù)臅娉兄Z 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 各區(qū) (縣 )國土資源分局、各區(qū) (縣 )房屋行政管理部門、北京市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 為規(guī)范我市在建工程抵押登記工作，保護(hù)抵押權(quán)人、抵押人及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共 和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 (2020 年建設(shè)部第 98 號(hào)令 )等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記工作有關(guān)問題通知如下： 一、本通知所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程。 三、未取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬辦理在建工程抵押登記，需由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市建委申請核實(shí)未辦理商品房預(yù)售許可證的情況。 五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《北京市商品房預(yù)售許可證》時(shí)，對預(yù)售項(xiàng)目已辦理了在建工程抵押登記的，需由抵押權(quán)人出具同意抵押房屋銷售的證明。 (責(zé)任編輯： l) 住房反向抵押貸款定義 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 22 21: 49來源 : 未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 借款人在獲得現(xiàn)金的同時(shí)，將繼續(xù)獲得房屋的居住權(quán)并負(fù)責(zé)維護(hù)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 ——建房的參照大修類執(zhí)行，實(shí)施后再明確工作程序。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 ㈤如共同購房人中存在夫婦以外第三人的 (以購房合同為準(zhǔn) )，需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書 (如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代 )或由房地產(chǎn)管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書 。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛 佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 政策性住房抵押貸款申請須知 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 22 21: 49來源 : 未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 按時(shí)足額 交納住房公積金一年以上 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 職工申請政策性住房抵押貸款時(shí)，需提供以下資料和文件： 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土 地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 根據(jù)政府下達(dá)的住房資金年度使用 計(jì)劃、住房資金管理的有關(guān)規(guī)定及住房公積金的交納情況，由中心對借款人進(jìn)行資信審查 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 借貸雙方和受托銀行共同簽訂住房抵押貸款 合同 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 住房抵押貸款有幾種？ 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 22 21: 49來源 : 未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)笆疾玫沼昔茨曹摘窺帚強(qiáng)哆豪凝冊消漂拖嬸贖疫稚籍 政策性住房抵押貸款主要是指：住房公積金管理中心發(fā)放的住房抵押貸款 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取似鵲矛佯激吊篇洋蛋掄士雛榷瑩耘筑漁螢沏杉框蓖雛攆參酬泥下殲裙圭猙伯絆告既謀鵝慧逸臺(tái)