2007年2月寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析-wenkub
2022-09-17 21:49:01 本頁(yè)面
【正文】 已經(jīng)取得預(yù)售許可證為統(tǒng)計(jì)依據(jù)；銷售率以簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽預(yù)售合同和備案為依據(jù)，此數(shù)據(jù)與國(guó)土局公布的每日成交數(shù)據(jù)不同；存量套數(shù)=總戶數(shù)銷售套數(shù)。沙井和觀瀾本月各有一個(gè)樓盤(pán)推出，作為沙井的第二個(gè)商品房項(xiàng)目，棕櫚堡一期開(kāi)盤(pán)熱銷，278套住宅開(kāi)盤(pán)售出9成。其中春華四季園和七里香榭成交量最大，其次是東華明珠園，據(jù)了解該項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)時(shí)就已被富士康認(rèn)購(gòu)了200套左右的住宅。不過(guò)，由于1月份供應(yīng)住宅以大戶型為主，因而該月住宅成交套數(shù)還比反而減少。西鄉(xiāng)片區(qū)本月雖售出422套住宅，但存量依然較大，至月末尚剩余858套住宅未售出。龍華推出量最大，其次是寶安中心區(qū)，其次沙井和觀瀾各有一個(gè)樓盤(pán)入市，而西鄉(xiāng)1月份沒(méi)有新盤(pán)推出。二、寶安市場(chǎng)供應(yīng)量分析1月份寶安區(qū)共有5個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。宏發(fā)領(lǐng)域一期超過(guò)13000元/平方米的均價(jià)讓人乍舌，而項(xiàng)目依然熱銷則讓人對(duì)中心區(qū)樓市費(fèi)解。寶安區(qū)1月份共有9個(gè)樓盤(pán)推出，實(shí)際供應(yīng)住宅3029套。其中龍華片區(qū)推出量最大，有春華四季園二期第三批、東華明珠園二期、江南華府、星河丹堤二期和圣莫麗斯二期5個(gè)項(xiàng)目。之后開(kāi)盤(pán)的深業(yè)新岸線二期第三批稍顯理性，9500元/平方米的均價(jià)，當(dāng)天銷售70%。批售住宅共1483套，比上月份少2069套。之前推遲入市項(xiàng)目紛紛推出是本月供應(yīng)量大增的主要原因，如棕櫚堡在10月份已經(jīng)開(kāi)放樣板房，星河丹堤二期的樣板房也在11月份開(kāi)放，此外江南華府、中航格瀾郡和圣莫麗斯等也有同樣情況。龍華大部分項(xiàng)目持續(xù)熱銷，因而1月份雖供應(yīng)增加，但月底存量?jī)H有1264套住宅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月份全區(qū)成交住宅3538套，環(huán)比減少2%。此外，片區(qū)本月推出的豪宅星河丹堤和圣莫麗斯都有不錯(cuò)的成交。觀瀾的第一個(gè)普通住宅項(xiàng)目中航格瀾郡在06年的沉寂之后，終于在07年1月2日推出二期的首批住宅，雖然本次推出的單位位置差，但當(dāng)天仍售出6成以上。四、價(jià)格走勢(shì)分析房?jī)r(jià)仍在上漲，特別是寶安中心區(qū)。中心區(qū)1月份還有深業(yè)新岸線推出二期第三批單位，由于位置較差且贈(zèng)送面積不多，雖然均價(jià)與第二批持平，項(xiàng)目的銷售也只與宏發(fā)領(lǐng)域不相上下。分片區(qū)看，中心區(qū)均價(jià)最高，本月成交均價(jià)達(dá)11402元/平方米；其次是龍華，在圣莫麗斯、星河丹堤、七里香榭登攀的引領(lǐng)之下片區(qū)本月住宅成交均價(jià)達(dá)11113元/平方米；西鄉(xiāng)均價(jià)相對(duì)較低，由于本月主要是富通城和西城豐和成交，因而本月均價(jià)約8000元/平方米。中心區(qū)目前存量緊199套，再加上市場(chǎng)沒(méi)有新項(xiàng)目推出，因此中心區(qū)正處于供求不平衡的狀態(tài)，由此可以看出區(qū)域未來(lái)的消化力較強(qiáng)。住宅面積和總戶數(shù)以已經(jīng)取得預(yù)售許可證為統(tǒng)計(jì)依據(jù)；銷售率以簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽預(yù)售合同和備案為依據(jù)，此數(shù)據(jù)與國(guó)土局公布的每日成交數(shù)據(jù)不同；存量套數(shù)=總戶數(shù)銷售套數(shù)。西鄉(xiāng)不同區(qū)域的項(xiàng)目?jī)r(jià)格不同，西鄉(xiāng)
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