【正文】 1231 地下 室 優(yōu)良 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定 1232 樓體工程 優(yōu)良 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定 1240 設(shè)備安裝及調(diào)試 合格 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定 1241 建筑電氣設(shè)備安裝 優(yōu)良 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定 1242 其他設(shè)備安裝 合格 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定 1250 裝修工程 優(yōu)良 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定 1251 內(nèi)裝修 優(yōu)良 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定 1252 外裝修 合格 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定 山東建筑大學(xué)工程項目管理課程設(shè)計 16 1260 竣工驗收 （ 2）工程質(zhì)量管理組織體系 工程 質(zhì)量 管理組織 體系是運用科學(xué)的管理模式，以質(zhì)量為中心所制定的保證質(zhì)量 達到要求的循環(huán)系統(tǒng)，質(zhì)量保證體系的設(shè)置可使施工過程中有法可依，但關(guān)鍵是在于運轉(zhuǎn)正常，只有正常運轉(zhuǎn)的質(zhì)保體系，才能真正達到控制質(zhì)量的目的，整個質(zhì)量保證體系又可分為施工質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制體系兩大部分。 綜合管理：負(fù)責(zé)對外協(xié)調(diào)、后勤保障和消防保衛(wèi)工作。負(fù)責(zé)進行工程變更的成本控制、控制定額用工、提供人工分析表、核發(fā)工資、獎金、外包應(yīng)付帳單。 質(zhì)量安全管理 ：對施工過程中的生產(chǎn)安全、文明施工進行綜合管理，檢查班組文明施工、安全宣傳教育、落實安全措施，預(yù)防事故發(fā)生。 3）項目管理層人員 根據(jù)單位項目管理文件的有關(guān)規(guī)定及現(xiàn)有管理人員情況，擬抽調(diào)與項目經(jīng)理有良好合作經(jīng)歷的人員組成項目現(xiàn)場管理班子。 根據(jù)對 本 工程的 質(zhì)量、工期、成本、文明施工、業(yè)主及監(jiān)理和社會的評價，結(jié)合本工程的特點， 現(xiàn) 決定選派擁有豐富的施工經(jīng)驗及較高的管理和協(xié) 調(diào)能力、具有二級項目經(jīng)理資質(zhì)的工程師擔(dān) 任本工程項目經(jīng)理。項目其他技術(shù)及管理人員對項目經(jīng)理負(fù)責(zé)。 十一、業(yè)主要求的其他服務(wù) 。 七、全過程工程進度管理。 三、工程勘察，設(shè)計管理。 （ 2）項目結(jié)構(gòu)分解 1）根據(jù)項目管理的內(nèi)容（工作內(nèi)容）進行分解 房產(chǎn)大廈 設(shè)計 施工 驗收 保修 建筑 結(jié)構(gòu) 設(shè)備 室外 準(zhǔn)備 招標(biāo) 基礎(chǔ)設(shè)計 屋頂設(shè)計 主體設(shè)計 道路 停車場 綠化 山東建筑大學(xué)工程項目管理課程設(shè)計 9 2）根據(jù) 工程項目結(jié)構(gòu)構(gòu)成（可支付成果 ）進行分解 綜合辦公樓工程項目的全過程管理， 由項目管理部按照《 項目管理服務(wù)委托合同 》的約定，負(fù)責(zé)組織完成從項目可行性研究報告批復(fù)后開始到項目移交為止的相關(guān)工作，包括參與項目的方案設(shè)計及報批手續(xù)、初步設(shè)計及報審、施工圖設(shè)計等工作；協(xié)助完成項目與紅線外大市政的勾通；組織項目的勘察、監(jiān)理、施工和設(shè)備材料采購的招標(biāo)工作，草擬并協(xié)助業(yè)主簽署相關(guān)合同，并對合同的執(zhí)行情房產(chǎn)大廈 地基與基礎(chǔ) 主體 屋頂 裝飾裝修 無支護土方 降水 混凝土墊層 混凝土基礎(chǔ) 機械挖土方 土方回填 鋼筋 模板 混凝土 室外 室內(nèi) 墻面 屋頂 地面 樓梯 走廊花崗石 廁所地面 房間 地面磚 山東建筑大學(xué)工程項目管理課程設(shè)計 10 況進行 全面的管理；協(xié)助業(yè)主取得政府相關(guān)部門的批復(fù)手續(xù)，如消防、人防、道路、市政、園林、規(guī)劃等工作；為工程項目使用，組織相關(guān)培訓(xùn)；負(fù)責(zé)項目的竣工驗收、竣工備案等工作。地上層數(shù) 25 層，地上標(biāo)準(zhǔn)層高度 米，非標(biāo)準(zhǔn)層高度 米，設(shè)備層高度 米， +0 標(biāo)高 ： 米，最大基坑深度： 米，附屬用房用途：房地產(chǎn)交易山東建筑大學(xué)工程項目管理課程設(shè)計 8 市場，建筑總高： 米，樓體結(jié)構(gòu)形式：梁式，建筑防火：一級，外裝修做法：氟碳漆涂料、干掛花崗巖，內(nèi)裝修做法：精裝修，門窗：鋁合金、膠合板，墻裙：室外花崗巖、室內(nèi)木墻裙，陽臺：面磚，地面：瓷磚、花崗巖，結(jié)構(gòu)形 式：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為筏型基礎(chǔ)，底板厚 米 。 本工程除要滿足結(jié)構(gòu)方面的要求外，還應(yīng)具備良好的觀感質(zhì)量。本工程冬季施工無法避免，對冬季施工影響較大的混凝土工程需采取合理措施，以保證施工質(zhì)量。 3) 成本：將總投資控制在計劃投資額度范圍內(nèi)。 施工期間在夏、秋二季，施工期間不遇冬季，雨季為 10兩個月。其合同條款公正合理，職責(zé)分明，程序嚴(yán)謹(jǐn)，易于操作。 g、根據(jù)建筑設(shè)計要求，外墻裝飾由大面氟碳漆涂料、隱框玻璃大窗、干掛石材幕、大型花崗石雕花立面裝飾組成，外墻面積大，不同材料的分界線比較多，須加強前 期工作準(zhǔn)備。因此，階段時間 內(nèi)資源投入大，對總承包方的管理、協(xié)調(diào)、組織能力要求很高。 建筑面積 32043m2 占地面積 3000m2 地上部分面積 28001 m2 地下部分建筑面積 4042 m2 建筑用途 房地產(chǎn)交易市場 建筑特點 地下層數(shù) 主樓地下兩層，付樓一層 地下層高度 地下一層 、二層 地上層數(shù) 25層 地上標(biāo)準(zhǔn)層 高度 非標(biāo)準(zhǔn)層高度 設(shè)備層高度 +0標(biāo)高 最大基坑深度 附屬用房用途 房產(chǎn)交易市場 建筑總高 樓梯結(jié)構(gòu)形式 梁式 建筑防火 一級 外裝修作法 氟碳漆涂料、干掛花崗石 內(nèi)裝修作法 精裝修 門窗 鋁合金 、膠合板 墻裙 室外花崗石、室內(nèi)木墻裙 陽臺 面磚 地面 瓷磚，花崗石 山東建筑大學(xué)工程項目管理課程設(shè)計 3 本工程的特點與難點： a、 本工程地理位置優(yōu)越，所處地段行業(yè)眾多，人員流動大，本工程做為市重點工程，其工程質(zhì)量的優(yōu)劣，將倍受注目。 ....................................... 26 項目風(fēng)險管理規(guī)劃 ............................................................................................... 28 （ 1）風(fēng)險清單 ........................................................................................................ 28 （ 2）風(fēng)險對策表 .................................................................................................... 30 山東建筑大學(xué)工程項目管理課程設(shè)計 2 （ 1）工程特點 擬建房地產(chǎn)交易市場（簡稱房產(chǎn)大廈）。工程地址在市中區(qū)經(jīng)七路 8號， 建設(shè)單位為房產(chǎn)管理局，設(shè)計單位為建筑設(shè)計研究院，監(jiān)理單 位為工程建設(shè)監(jiān)理公司（招標(biāo)確定）質(zhì)量監(jiān)督單位為建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，施工總包由（集團）有限責(zé)任公司（招標(biāo)確定）負(fù)責(zé)，合同性質(zhì)為，總承包投資性質(zhì)為，政府投資，合同工期是 2020 年 1 月 3 日～ 2020年 8 月 30 日。要求必須按合同工期完工。 c、項目質(zhì)量要求一次驗收合格，整體工程質(zhì)量爭創(chuàng)“魯班獎”。 h、應(yīng)考慮新材料、新工藝、新技術(shù)的應(yīng)用：如預(yù)應(yīng)力技術(shù)、粗直鋼筋機械連接、新型墻體材料、大型模板、新型防水材料、外墻大型花崗石雕花裝飾等。 根據(jù) FIDIC系列合同條件 簽署了適合自己工程特點的合同，如果在施工過程中與糾紛參照所簽署合同中的通用條件和專用條件解決。 法規(guī)條件 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 山東建筑大學(xué)工程項目管理課程設(shè)計 5 《中華人民共和國建筑法》 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 《中華人民共和國合同法》 《建設(shè)工程質(zhì)量管 理條例》 《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》 《建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 《建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法》 GB/T19000ISO9000《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》 資源條件 開工前業(yè)主撥付工程備料款 A=20% C，每月末按形象進度延遲一個月?lián)芨豆こ踢M度款； 資金充足，人力資源充足，所需購買材料都按時到達施工場地，所用設(shè)備都在使用時間前提示完畢等待使用。 4) 無重大工程安全事故，實現(xiàn)省級文明工地“梅花杯”。 本工程主體為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，工程 結(jié)構(gòu)形式多樣；混凝土澆注總量大，需采取合理的高溫季節(jié)施工措施和冬季施工措施；在某些部位，巖基對混凝土結(jié)構(gòu)的約束作用比較大。同時我單位將加強對混凝土運輸、振搗等施工過程的質(zhì)量控制，努力把本工程建設(shè)成為一個精品工程。主體結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架 剪力墻結(jié)構(gòu)體系；屋蓋結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土無梁屋蓋樓板。由項目管理部負(fù)責(zé)項目的投資、質(zhì)量、 進度和安全控制，實現(xiàn)本項目的投資目標(biāo)、進度目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)和安全目標(biāo)。 四、全過程投資控制管理。 八、全過程協(xié)調(diào)各方關(guān)系。 十二、本項目工作內(nèi)容分解框圖。公司與項目部、項目經(jīng)理與項目管理層、項目部與施工班組之間的權(quán)利與義務(wù)，通過合同及責(zé)任狀明確。項目經(jīng)理根據(jù)管理幅度和深度需要，設(shè)項目副經(jīng)理 兩 名，分管生產(chǎn)和后勤工作。 工程管理 ： 對施工范圍內(nèi)的工程質(zhì)量、技術(shù)措施、進度等進行管理，解決圖紙及設(shè)計上的問題，編制單項施工方案或施工技術(shù)交底工藝卡 , 制訂新技術(shù)、新工藝的方案；編制與調(diào)整周、旬、月施工進度計劃。對施工范圍內(nèi)的工程質(zhì)量進行監(jiān)督控制、評定，對工程施工進行測量放線及按規(guī)范要求 進行試驗、檢驗、計量管理。 器材物資管理 ：對施工機械設(shè)備、臨時用水、用電進行管理協(xié)調(diào)。 （ 3）項目管理工作責(zé)任矩陣 對項目工作進行分解，并對項目參與各方的責(zé)任進行表述。 管理 體系的設(shè)置 質(zhì)量 管理 體系是按科學(xué)的程序運轉(zhuǎn)，其運轉(zhuǎn)的基本方式是 PDCA 的循環(huán)管理活動，它是通過計劃、實施、檢查、處理四個階段把經(jīng)營和生產(chǎn)過程的質(zhì)量有機地聯(lián)系起來，而形成一個高效的體系來保證施工質(zhì)量達到工程質(zhì)量的保證。 最后，在實施完成后，對成型的建筑產(chǎn)品或分部工程分次成型產(chǎn)品進行全面檢查，以發(fā)現(xiàn)問題。提供必要的資金，添置必要的的設(shè)備，以確保體系運轉(zhuǎn)的物質(zhì)基礎(chǔ)。 質(zhì)量管理體系是通過質(zhì)量管理來達到控制質(zhì)量 的目的，故質(zhì)量的優(yōu)劣是對項目班子質(zhì)量管理能力的最直接的評