宿州中升藍(lán)水灣住宅小區(qū)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)認(rèn)籌設(shè)計(jì)方案公寓住宅-wenkub
2023-06-09 20:03:37 本頁(yè)面
【正文】 水灣 客戶內(nèi)部認(rèn)購(gòu)選房活動(dòng)（解籌）安排 （開(kāi)盤(pán)時(shí)） 一、選房安排 選房說(shuō)明 選房時(shí)間： 初步選在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日 5 月 10 日 選房 總原則 ： 本著公平公開(kāi)的原則，所有誠(chéng)意客戶必須排隊(duì)選房；（開(kāi)發(fā)商內(nèi)部號(hào)可提前選房） 認(rèn)購(gòu)定金： 1 萬(wàn) 優(yōu)惠措施 ： 當(dāng)天選房成功額外優(yōu)惠 一 個(gè)點(diǎn) ,一次性付全 款者 優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn) 中升藍(lán)水灣 客戶選房程序： 提前五天通知客戶選房時(shí)間為 5 月 10 日上午 9： 00 ↓ 選房當(dāng)天所有客戶在 8： 30 前到現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì) ↓ 按內(nèi)部認(rèn)購(gòu)副券號(hào)碼到接待臺(tái)登記 ↓ 選房開(kāi)始后，每次抽取 5 位客戶為一批選房 ↓ 確認(rèn)房號(hào)后補(bǔ)足定金，收回認(rèn)購(gòu)意向書(shū) ↓ 開(kāi)收據(jù)，簽正式認(rèn)購(gòu)書(shū) ↓ 10 天后開(kāi)始交首期款簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同 二、活動(dòng)配合 和開(kāi)盤(pán)活動(dòng)相結(jié)合 三、 售樓處內(nèi)、外功能分區(qū) 客戶簽到排隊(duì)處 位置 ：售樓處門(mén)外前廣場(chǎng)； 功能 ：準(zhǔn)備參加選房的誠(chéng)意客戶在此簽到，填寫(xiě)《序號(hào)卡》并投入抽號(hào)箱； 配備 ：長(zhǎng)條臺(tái)（ 數(shù)量待定），登記表，“簽到處”，隔離帶 2 條； 人員 ：接待人員 3 名，分別負(fù)責(zé)簽到、工作；保安人員 1 名 ,負(fù)責(zé)維持秩序；銷售人員 1 名，機(jī)動(dòng)，負(fù)責(zé)售樓處內(nèi)部與簽到處的溝通。 抽獎(jiǎng)發(fā)卡區(qū) 位置 ： 售樓部 功能 ：已選定房子的客戶簽定正式認(rèn)購(gòu)書(shū)； 配備 ：椅子 2 把（準(zhǔn)備隨時(shí)添加）、獎(jiǎng)品放在顯眼處； 人員 ：抽獎(jiǎng)箱工作人員 2 名（行政人員）。 客戶出示本人身份證及有效證件，簽訂 藍(lán)水灣 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)意向書(shū) 。 ? 收取誠(chéng)意金： 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)啟動(dòng)當(dāng)日內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的客戶： 3000 元抵 5000 元 ? 優(yōu)先內(nèi)部認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠： 凡內(nèi)部認(rèn)購(gòu)客戶，需注明內(nèi)部認(rèn)購(gòu)日期，一旦內(nèi)部認(rèn) 購(gòu)客戶過(guò)多，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)早可以享受分批選房?jī)?yōu)先的權(quán)利。按照保守解籌率為 50%估算，第一批解籌時(shí)間定在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，如果認(rèn)籌數(shù)較多（比如超過(guò) 50 個(gè)），第二批單位部分拿出，但這一部分客戶只收取認(rèn)購(gòu)定金，不簽訂合同（要等到第二批單元拿到預(yù)售許可證之后）。） 正常情況下內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)瑫r(shí)登記身份證號(hào)碼和個(gè)人有關(guān)資料，認(rèn)購(gòu)采用實(shí)名制，但為了給投資者一定的炒作空間，選房成功后，轉(zhuǎn)讓、更名等要收取總房款%的手續(xù)費(fèi)用。 為保證項(xiàng)目 較 高的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)率，聚集人氣，建議策略性的調(diào)整內(nèi)部認(rèn)購(gòu)金額，增強(qiáng)吸引力： 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)啟動(dòng)當(dāng)日內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的客戶： 3000 元抵 5000 元 (認(rèn)籌 )優(yōu)惠措施： 正常情況下： 一次性付款 98 折 按揭付款 99 折 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)買(mǎi)： 一次性付款 97 折 按揭付款 98 折 開(kāi)發(fā)商保留單位可另行制訂銷售規(guī)則。 3. 通過(guò)前期形象廣告 、 房展會(huì)，使 宿州 民眾對(duì) 藍(lán)水灣 及 中 升 房產(chǎn)有一定認(rèn)知， 趁勢(shì)推出部分單元認(rèn)購(gòu)，先到先得的觀念勢(shì)必產(chǎn)生一定的市場(chǎng)轟動(dòng)。 宿州中升藍(lán)水灣 小區(qū) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方案 宿州建華 房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì) 有限公司 二 00 九 年四月 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（認(rèn)籌、解籌）的目的 基于目前激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，在項(xiàng)目不具備銷售條件的前提下，提前網(wǎng)絡(luò)客戶，在開(kāi)盤(pán)時(shí)形成熱銷局面，保證具備銷售條件后的銷售速度和銷售率。 4. 階段性的價(jià)格抬升，讓客戶感受到 藍(lán)水灣 的 “升值潛力 ”。 開(kāi)發(fā)商內(nèi)部可先期領(lǐng)一部分號(hào)，為了不影響銷售，盡量少保留銷售單元，即給 廣大購(gòu)房戶一個(gè)公平排隊(duì)購(gòu)房的環(huán)境。 階段性推出計(jì)劃 根據(jù)預(yù)售證取得時(shí)間，我們將分階段推出相關(guān)單位，不斷創(chuàng)造銷售熱潮。 注：解籌房源控制在推盤(pán)方案和價(jià)格方案中綜合考慮后決
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