宿州中升藍水灣住宅小區(qū)內(nèi)部認購認籌設(shè)計方案公寓住宅-wenkub
2023-06-09 20:03:37 本頁面
【正文】 水灣 客戶內(nèi)部認購選房活動（解籌）安排 （開盤時） 一、選房安排 選房說明 選房時間： 初步選在開盤當日 5 月 10 日 選房 總原則 ： 本著公平公開的原則，所有誠意客戶必須排隊選房；（開發(fā)商內(nèi)部號可提前選房） 認購定金： 1 萬 優(yōu)惠措施 ： 當天選房成功額外優(yōu)惠 一 個點 ,一次性付全 款者 優(yōu)惠兩個點 中升藍水灣 客戶選房程序： 提前五天通知客戶選房時間為 5 月 10 日上午 9： 00 ↓ 選房當天所有客戶在 8： 30 前到現(xiàn)場排隊 ↓ 按內(nèi)部認購副券號碼到接待臺登記 ↓ 選房開始后，每次抽取 5 位客戶為一批選房 ↓ 確認房號后補足定金，收回認購意向書 ↓ 開收據(jù)，簽正式認購書 ↓ 10 天后開始交首期款簽商品房買賣合同 二、活動配合 和開盤活動相結(jié)合 三、 售樓處內(nèi)、外功能分區(qū) 客戶簽到排隊處 位置 ：售樓處門外前廣場； 功能 ：準備參加選房的誠意客戶在此簽到，填寫《序號卡》并投入抽號箱； 配備 ：長條臺（ 數(shù)量待定），登記表，“簽到處”，隔離帶 2 條； 人員 ：接待人員 3 名，分別負責簽到、工作；保安人員 1 名 ,負責維持秩序；銷售人員 1 名，機動，負責售樓處內(nèi)部與簽到處的溝通。 抽獎發(fā)卡區(qū) 位置 ： 售樓部 功能 ：已選定房子的客戶簽定正式認購書； 配備 ：椅子 2 把（準備隨時添加）、獎品放在顯眼處； 人員 ：抽獎箱工作人員 2 名（行政人員）。 客戶出示本人身份證及有效證件，簽訂 藍水灣 內(nèi)部認購意向書 。 ? 收取誠意金： 內(nèi)部認購啟動當日內(nèi)部認購的客戶： 3000 元抵 5000 元 ? 優(yōu)先內(nèi)部認購優(yōu)惠： 凡內(nèi)部認購客戶，需注明內(nèi)部認購日期，一旦內(nèi)部認 購客戶過多，內(nèi)部認購早可以享受分批選房優(yōu)先的權(quán)利。按照保守解籌率為 50%估算，第一批解籌時間定在開盤當日，如果認籌數(shù)較多（比如超過 50 個），第二批單位部分拿出，但這一部分客戶只收取認購定金，不簽訂合同（要等到第二批單元拿到預售許可證之后）。） 正常情況下內(nèi)部認購同時登記身份證號碼和個人有關(guān)資料，認購采用實名制，但為了給投資者一定的炒作空間，選房成功后，轉(zhuǎn)讓、更名等要收取總房款%的手續(xù)費用。 為保證項目 較 高的內(nèi)部認購率，聚集人氣，建議策略性的調(diào)整內(nèi)部認購金額，增強吸引力： 內(nèi)部認購啟動當日內(nèi)部認購的客戶： 3000 元抵 5000 元 (認籌 )優(yōu)惠措施： 正常情況下： 一次性付款 98 折 按揭付款 99 折 開盤當天購買： 一次性付款 97 折 按揭付款 98 折 開發(fā)商保留單位可另行制訂銷售規(guī)則。 3. 通過前期形象廣告 、 房展會，使 宿州 民眾對 藍水灣 及 中 升 房產(chǎn)有一定認知， 趁勢推出部分單元認購，先到先得的觀念勢必產(chǎn)生一定的市場轟動。 宿州中升藍水灣 小區(qū) 內(nèi)部認購方案 宿州建華 房地產(chǎn) 經(jīng)紀 有限公司 二 00 九 年四月 內(nèi)部認購（認籌、解籌）的目的 基于目前激烈的競爭環(huán)境，在項目不具備銷售條件的前提下，提前網(wǎng)絡(luò)客戶，在開盤時形成熱銷局面，保證具備銷售條件后的銷售速度和銷售率。 4. 階段性的價格抬升，讓客戶感受到 藍水灣 的 “升值潛力 ”。 開發(fā)商內(nèi)部可先期領(lǐng)一部分號，為了不影響銷售，盡量少保留銷售單元，即給 廣大購房戶一個公平排隊購房的環(huán)境。 階段性推出計劃 根據(jù)預售證取得時間，我們將分階段推出相關(guān)單位，不斷創(chuàng)造銷售熱潮。 注：解籌房源控制在推盤方案和價格方案中綜合考慮后決
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