【正文】 低 .造成了金花鞋材市場(chǎng)五金飾 扣成為市場(chǎng)的主業(yè)態(tài)。月 市場(chǎng)主通道位置 萬(wàn)元 /年，約 2600 元 /間金花鞋材廣場(chǎng)地處武侯大道南延線，交通十分便利，主要提供皮革、五金飾品、輔料 等批發(fā)零售，是各大制鞋廠家生產(chǎn)用料采購(gòu)的理想專業(yè)市場(chǎng)。只有老市場(chǎng)拆遷，才能保證新建市場(chǎng)的順利運(yùn)營(yíng)。 （ 3）行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)項(xiàng)目的看法及建議 1）項(xiàng)目想取得成功，必須要獲得 各級(jí) 政府的大力支持。 ④成都鞋缺乏自主研發(fā)能力 通過(guò)對(duì)成都市場(chǎng)調(diào)查了解，當(dāng)?shù)匦蟠蠖嚯m然用于自己的設(shè)計(jì)人員，但是設(shè)計(jì)人員能力十分有限，大多企業(yè)均已模仿其他區(qū)域市場(chǎng)新款商品進(jìn)行生產(chǎn)。 ③成都鞋企品牌意識(shí)淡薄 成都當(dāng)?shù)匦?1700 多家，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，注冊(cè)商標(biāo)僅有 300 個(gè)左右，占比相對(duì)偏小。 4）成都與沿海鞋產(chǎn)業(yè)差異 ①成都生產(chǎn)效率相對(duì)低下 目前成都大部分鞋廠，生產(chǎn)主要以手工為主，缺乏流水線生產(chǎn)線，相比沿海鞋企，整體生產(chǎn)效率相對(duì)較低。崇州則針對(duì)轉(zhuǎn)移過(guò)去的很多制鞋企業(yè)屬中小企業(yè)的實(shí)際，將在制鞋工業(yè)園內(nèi)專門(mén)修建中小型企業(yè)孵化區(qū)，以租或售提供給企業(yè)作為生產(chǎn)廠房，減輕企業(yè)資金壓力。金堂制鞋工業(yè)園：功能定位為西部重要的成品鞋及鞋材生產(chǎn)基地、鞋業(yè)技術(shù)工人培訓(xùn)基地和鞋材交易市場(chǎng)。 —— 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)相對(duì)較弱 由于品牌的缺失，使成都鞋在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)很難施展。 —— 貼牌生產(chǎn)為主 部分企業(yè)雖然已經(jīng)擁有了自己的注冊(cè)商標(biāo)，但是由于受品牌較弱、缺乏有力的市場(chǎng)銷售網(wǎng)絡(luò)以及企業(yè)營(yíng)銷能力有限等因素影響，大多廠商仍然將貼牌生產(chǎn)作為企業(yè)主要盈利來(lái)源。 2）成都鞋類營(yíng)銷模式及特征 成都女鞋銷售一直呈兩極分化狀態(tài)：因?yàn)闆](méi)有多少出色的自主品 牌，絕大部分企業(yè)的產(chǎn)品選擇以邊貿(mào)的形式將產(chǎn)品銷往世界各地，而在成都乃至全國(guó)，卻找不到多少成都造女鞋的身影。 （ 2）成都制鞋產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 1）成都鞋類銷售網(wǎng)絡(luò)情況 成都鞋類產(chǎn)品以出口為主，其中女鞋出口占全國(guó)女鞋出口 1/3，出口國(guó)達(dá) 35個(gè)，以俄羅斯、烏克蘭等東歐國(guó)家為主。目前，成都已形成由近 4000 家相關(guān)企業(yè)組成的產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)品年銷售收入逾 100 億元人民幣，其中出口 10 億美元。武侯鞋都工業(yè)園區(qū)及其周邊聚集了四川省 80%以上的制鞋企業(yè)，形成了配套成龍、產(chǎn)銷一體化、年產(chǎn)皮鞋過(guò)億雙、年產(chǎn)值過(guò) 70 余億元的規(guī)模產(chǎn)業(yè)；其中女鞋產(chǎn)量位居全國(guó)第三位。目前，鞋類產(chǎn)品已成為成都市最具特色的優(yōu)勢(shì)出口產(chǎn)品。 —— 成都當(dāng)?shù)刈灾髌放葡鄬?duì)缺乏 2020 年制鞋企業(yè)現(xiàn)僅擁有鞋類產(chǎn)品自主品牌 300 多個(gè)，其中中國(guó)真皮名鞋稱號(hào) 2 個(gè)，中國(guó)真皮標(biāo)志 17 個(gè)，國(guó)家免檢產(chǎn)品 2 個(gè)，國(guó)家鞋業(yè)優(yōu)等品稱號(hào) 15個(gè)，四川省著名商標(biāo) 7 個(gè)，四川省名牌產(chǎn)品稱號(hào) 3 個(gè)，當(dāng)?shù)剌^為知名的品牌為艾民兒、古奇制鞋、美麗點(diǎn)、卡美多等。由于“ 成都擅長(zhǎng)做女鞋，溫州的強(qiáng) 項(xiàng)是男鞋”的差異化特點(diǎn)，成都已成為溫州女鞋的重要加工基地，據(jù)估算，溫州鞋企每年在成都貼牌加工的女鞋金額，已超過(guò) 50 億元。當(dāng)?shù)匾詢?nèi)單為主要業(yè)務(wù)的鞋企，目前主要通過(guò)當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商以及在一二級(jí)批發(fā)市場(chǎng)設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)為主要銷售模式，產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)輻射能力十分有限。 ②發(fā)展目標(biāo) 根據(jù)成都市政府規(guī)劃，到 2020 年，力爭(zhēng)將成都建成全國(guó)最大的鞋業(yè)生產(chǎn)基地，國(guó)內(nèi)制鞋業(yè)重要的研發(fā)設(shè)計(jì)及檢測(cè)中心、貿(mào)易中心、人才培訓(xùn)中心、品牌展示中心、信息中介服務(wù)中心。為保障轉(zhuǎn)移企業(yè)建設(shè)的順利進(jìn)行，崇州還投入了 9000 多萬(wàn)元興建道路、雨污管道等，加強(qiáng)生產(chǎn)基地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 ②成都勞動(dòng)力成本較低 成都當(dāng)?shù)匦笈c沿海鞋企相 比，用工最大的區(qū)別在于：成都大多中小企業(yè)用工主要為周圍農(nóng)民，工資計(jì)算方式以“計(jì)件”為主，工人根據(jù)做鞋多少拿相應(yīng)工資，工廠在無(wú)訂單的時(shí)候可隨時(shí)停工，而不用付工人工資。并且在這 300 個(gè)商標(biāo)中，能正真用于生產(chǎn)的為數(shù)不多，能被消費(fèi)者叫出名字的更是 屈指可數(shù)。 ⑤產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)“欠賬”現(xiàn)象較為普遍 根據(jù)商戶以及制鞋廠家反映，成都整個(gè)鞋產(chǎn)業(yè)從當(dāng)?shù)卦牧瞎?yīng)到成品鞋出貨，均存在較普遍的欠賬現(xiàn)象。 如西部鞋都就是 通過(guò)政府的介入，使老市場(chǎng)拆遷工作能得以順利實(shí)施，使項(xiàng)目招商能得以順利進(jìn)行。 2）與傳統(tǒng)老市場(chǎng)相比， 配套設(shè)施必須要更加完善，更加超前；各方面設(shè)計(jì) 規(guī)劃更加合理，建筑形式更時(shí)尚。 （ 1）市場(chǎng)基本參數(shù) 項(xiàng)目位置： 成都市武侯區(qū)金花鎮(zhèn)武侯大道南延線。月 市場(chǎng)內(nèi)部 萬(wàn) — 萬(wàn)元 /年，約 1300— 1900 元 /間 ※ 成都作為女鞋生產(chǎn)基地 ,生產(chǎn)的時(shí)裝鞋對(duì)于皮革需求大；金花鞋材市場(chǎng)原有的真皮商戶 ,現(xiàn)在基本都搬到了西部鞋都。真皮類主要來(lái)自廣州 。 通道 ： 主次通道為 — 12m； 主力鋪位大小及開(kāi)間進(jìn)深 ： 主力鋪位 15 ㎡ （使用面積），開(kāi)間進(jìn)深約為 3m5m，使用率約為 75%； 層高 （ 2） 租金售價(jià)及管理費(fèi) 租金 ： 根據(jù)位置不同，商鋪的租金也不同： 區(qū)域位置 租金（單個(gè)鋪位一二層連體面積約為 30 ㎡ 左右） 主通道位置和靠近金花市場(chǎng)位置 2 萬(wàn)元 /年，約 1667 元 /間年；兩間： 1400 元 /年；三間： 1800元 /年； （ 3） 市場(chǎng) 相關(guān) 配套 客運(yùn)站 ： 項(xiàng)目周邊無(wú)客運(yùn)站； 停車位 ： 市場(chǎng)主通道中間劃有兩排停車位； 酒店 ： 項(xiàng)目周邊無(wú)酒店 餐飲 ： 在市場(chǎng)周邊有少量快餐店。 ※ 成都作為女鞋生產(chǎn)基地 ,生產(chǎn)的時(shí)裝鞋對(duì)于皮革需求大；金橋鞋材市場(chǎng)原有的真 皮商戶都搬遷到了西部鞋都。 2）市場(chǎng)商戶結(jié)構(gòu)分析 皮革業(yè)態(tài)主要 是浙江廠家在四川的經(jīng)銷商； 五金飾扣、鞋跟、鞋底大部分為成都當(dāng)?shù)貜S家設(shè)點(diǎn)，少部分為經(jīng)銷商； 3）市場(chǎng)商戶來(lái)源、上游貨源及目標(biāo)銷售客戶分析 市場(chǎng)內(nèi) 80%左右商戶來(lái)自福建、浙江、湖北等地，四川本地商戶較少； 皮革類貨物主要來(lái)溫州；真皮類貨物主要來(lái)自廣州； (真皮類商戶進(jìn)貨區(qū)域主要有廣州 ,溫州 ,河南 ,東北等 ,由于款式 ,質(zhì)量上的優(yōu)勢(shì) ,多數(shù)商戶選擇廣州進(jìn)貨 ) 五金、飾扣主要是成都本地廠家，少部分來(lái)自福建、浙江、廣州。西部鞋都位于川藏路成雙大道簇橋段，是“四川省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”和“中國(guó)西部重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)基地”項(xiàng)目。 B B5 區(qū)： 國(guó)際物流超市目前 C1 區(qū)為經(jīng)典皮革西南地區(qū)辦事處； C2 區(qū)為圣帝羅瀾四川地區(qū)辦事處。 鞋都大酒店 規(guī)劃建筑面積約 25000 平米，共 15 層，有 200 多個(gè)房間，配套多功能會(huì)議室，具備會(huì)務(wù)功能。 倉(cāng)儲(chǔ)： 該項(xiàng)目沒(méi)有單獨(dú)規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域，據(jù)工作人員介紹經(jīng)營(yíng)戶需到項(xiàng)目周邊租賃民房或閑置廠房用作倉(cāng)庫(kù)，項(xiàng)目后期有可能根據(jù)需求規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域。項(xiàng)目整體僅有 A 區(qū)（原規(guī)劃成品鞋交易區(qū)） 40 家商戶營(yíng)業(yè)，其他區(qū)域尚未正常營(yíng)業(yè)。 D 區(qū)目前正在裝修、招商階段，預(yù)計(jì)今年 9 月開(kāi)業(yè)。 ? 商品來(lái)源 市場(chǎng)內(nèi)真皮主要以羊皮和牛皮為主，羊皮主要來(lái)自河北石家莊，溫州、廣州主要以牛皮為主。 ? A 區(qū)：國(guó)際貿(mào)易中心 該區(qū)以招商為主，開(kāi)發(fā)商保留物業(yè)產(chǎn)權(quán)，商戶買(mǎi)斷商鋪 10 年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，平均租金 4000 元 /平米（ 10 年），進(jìn)駐時(shí)先付 5 年租金，一年后付清剩余租金。 招商政策： 一、二樓客戶， 50 平米 /間及 50 平米以下 /間交納 3 萬(wàn)元保證金， 50平米以上 100 平米以下 4 萬(wàn)保證金， 可最長(zhǎng)享受免租一年的優(yōu)惠政策，三樓客戶，50 平米 /間及 50 平米以下 /間交納 4 萬(wàn)元保證金， 50 平米以上 100 平米以下 /間交納 5 萬(wàn)元保證金，可最長(zhǎng)享受免租 19 個(gè)月的優(yōu)惠政策，免租期結(jié)束后租金水平按市場(chǎng)行情定。根據(jù)市場(chǎng)相關(guān)人員的介紹，預(yù)計(jì)在第五屆采購(gòu)節(jié)時(shí)，采購(gòu)節(jié)能實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，要將其打造為一個(gè)具有權(quán)威性、影響力、實(shí)質(zhì)的“國(guó)際性采購(gòu)節(jié)