房屋登記辦法論壇異議登記申請(qǐng)四論-wenkub
2022-09-06 19:57:20 本頁(yè)面
【正文】 登記的情況下才能提出異議登記，因?yàn)楫愖h登記的目的最終還是為了辦理更正登記。“異議登記實(shí)際上是一種暫時(shí)的保全登記，可以作為更正登記的前置輔助手段?！笨梢?jiàn)，其將“利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正”作為異議登記的前置條件?！ ∫虼耍诘怯泴?shí)踐中，對(duì)《物權(quán)法》第19條第2款所稱的利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)做廣義理解，凡是認(rèn)為自己的權(quán)利未登記或者未充分登記，或者因登記了不存在的負(fù)擔(dān)或者限制而受損害的人，均屬于這里所說(shuō)的利害關(guān)系人。再如，抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額本為1000萬(wàn)元，而誤登記為1億元。如果其申請(qǐng)未被登記機(jī)構(gòu)接受，登記簿記載的權(quán)利人就有必要通過(guò)異議登記來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。因此，通常情況下，登記簿記載的權(quán)利人不會(huì)對(duì)登記簿記載的權(quán)利歸屬狀況提出異議。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，權(quán)利人固然不會(huì)也不應(yīng)就權(quán)利歸屬表示異議，但在權(quán)利內(nèi)容記載錯(cuò)誤且無(wú)法更正的情況下，也不妨申請(qǐng)異議登記?！ ≡凇掇k法》起草過(guò)程中，異議登記的申請(qǐng)人究竟應(yīng)當(dāng)限于利害關(guān)系人還是還包括登記簿記載的權(quán)利人，存在較大爭(zhēng)議。 文章來(lái)源：中顧法律網(wǎng)上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問(wèn)題《房屋登記辦法》論壇異議登記申請(qǐng)四論——《房屋登記辦法》研討之八尹飛 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院 副教授 , 李倩 中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院 依據(jù)《物權(quán)法》第19條，異議登記應(yīng)當(dāng)依申請(qǐng)進(jìn)行。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，異議登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)限于利害關(guān)系人。從《物權(quán)法》第19條第2款的表述來(lái)看，其認(rèn)為異議登記的申請(qǐng)人為利害關(guān)系人。即便其有不同認(rèn)識(shí)，也完全可以由其告知真正的權(quán)利人并出具書(shū)面同意，而直接進(jìn)行更正登記。例如，抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額本為1億元，而誤登記為1000萬(wàn)元。如果不能及時(shí)更正，作為抵押人的所有權(quán)人也有必要申請(qǐng)異議登記。換言之，這里的利害關(guān)系人既包括了對(duì)權(quán)利歸屬和內(nèi)容提出異議的登記簿記載的權(quán)利人之外的利害關(guān)系人，也應(yīng)當(dāng)包括認(rèn)為登記簿記載的權(quán)利內(nèi)容較之于真實(shí)權(quán)利內(nèi)容不足的登記簿記載的權(quán)利人?！ ?duì)于異議登記是否應(yīng)當(dāng)以更正登記未獲同意為前提，對(duì)此存在爭(zhēng)議?！?[1]折中說(shuō)認(rèn)為，為了節(jié)約登記資源，異議登記以不能辦理更正登記為前提。如果能夠直接辦理更正登記，自然就沒(méi)有必要申請(qǐng)異議登記。 拋開(kāi)法理分析不談，首先，從《辦法》確立的制度體系來(lái)看，在申請(qǐng)更正登記的同時(shí)或之前，申請(qǐng)人有申請(qǐng)異議登記的必要。如果在此期間，登記簿記載的權(quán)利人對(duì)房屋權(quán)利加以處分，登記機(jī)構(gòu)可能無(wú)法拒絕其處分登記的請(qǐng)求。 其次，將《辦法》第75條第75條第二款后句適用于第74條依申請(qǐng)更正登記，對(duì)于“利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正”這一前提條件也應(yīng)當(dāng)從寬把握。因此，我們很難想象異議登記的申請(qǐng)人如何提供證明權(quán)利人不同意更正的證據(jù)。 至于折中說(shuō)所言的以更正登記被拒絕作為前提，在技術(shù)上比較好操作，但在法律上缺乏依據(jù)。而且，異議登記制度設(shè)立的目的就在于給真正的權(quán)利人提供一種臨時(shí)性的救濟(jì)，給予其一段時(shí)間去搜集證據(jù)?！ ∽罱K，《辦法》實(shí)際上對(duì)《物權(quán)法》的規(guī)定進(jìn)行了變通處理。另一方面，《辦法》第18條規(guī)定：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就“房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正”詢問(wèn)申請(qǐng)人。異議登記本身就是在無(wú)法及時(shí)完成更正登記或者確權(quán)判決的情況下，申請(qǐng)人采取的一種臨時(shí)性救濟(jì)措施。對(duì)于登記簿上的其他事項(xiàng)，也不能申請(qǐng)異
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