【正文】 記簿記載的權(quán)利人提出異議登記時，其內(nèi)容或者異議事項應(yīng)當限于登記簿記載的權(quán)利內(nèi)容，而且僅限于登記簿記載的權(quán)利內(nèi)容較之于真實權(quán)利內(nèi)容不足的情形。因此，某丙的異議顯然是沒有必要的。”《無錫市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第47條也規(guī)定：“異議登記記載于房屋權(quán)屬登記冊期滿失效后，原申請人就同一事項再次提出登記異議的，登記機構(gòu)不予登記。如果登記機構(gòu)拒絕某丙的要求，則在法院判決某甲的異議不成立之后，某乙可以請求注銷異議登記?！　∽⑨?　　[1] 參見崔建遠主編：《我國物權(quán)立法難點問題研究》，清華大學出版社2005年版，第421頁?！　?二)關(guān)于重復(fù)異議登記　　如果就同一房屋，不同的申請人就同一事項申請異議登記，是否應(yīng)當予以辦理?　　我們認為，一方面，《辦法》本條明確強調(diào)只要受理異議登記，就應(yīng)當記載于登記簿，而沒有要求登記機構(gòu)按照《辦法》第20條的要求對登記申請予以審核。某丙也完全可以等待完成轉(zhuǎn)移登記之后，再要求某乙辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記。例如，甲公司將某棟房屋預(yù)售給某乙，并辦理了預(yù)購商品房登記?！　?二)關(guān)于房屋登記簿記載錯誤的證明文件　　我們認為，對房屋登記簿記載錯誤的證明文件，應(yīng)當從寬把握。這實際上就是要求真正的權(quán)利人提示登記簿錯誤記載的權(quán)利人抓緊時間轉(zhuǎn)讓、抵押房屋，以使真正的權(quán)利人無法取回房屋的所有權(quán)。《物權(quán)法》起草過程中，不少學者主張應(yīng)當要求異議登記申請人提供擔保，但最終立法者拒絕了這一做法，就鮮明的表達了這一態(tài)度。　　因此，在登記實踐中，對《物權(quán)法》第19條第2款所稱的利害關(guān)系人應(yīng)當做廣義理解，凡是認為自己的權(quán)利未登記或者未充分登記，或者因登記了不存在的負擔或者限制而受損害的人，均屬于這里所說的利害關(guān)系人。另一種觀點認為，權(quán)利人固然不會也不應(yīng)就權(quán)利歸屬表示異議，但在權(quán)利內(nèi)容記載錯誤且無法更正的情況下，也不妨申請異議登記。從《物權(quán)法》第19條第2款的表述來看，其認為異議登記的申請人為利害關(guān)系人。換言之，這里的利害關(guān)系人既包括了對權(quán)利歸屬和內(nèi)容提出異議的登記簿記載的權(quán)利人之外的利害關(guān)系人，也應(yīng)當包括認為登記簿記載的權(quán)利內(nèi)容較之于真實權(quán)利內(nèi)容不足的登記簿記載的權(quán)利人?！　侀_法理分析不談，首先，從《辦法》確立的制度體系來看，在申請更正登記的同時或之前，申請人有申請異議登記的必要?！　≈劣谡壑姓f所言的以更正登記被拒絕作為前提，在技術(shù)上比較好操作，但在法律上缺乏依據(jù)。異議登記本身就是在無法及時完成更正登記或者確權(quán)判決的情況下，申請人采取的一種臨時性救濟措施。此種情況下，即便某丙已經(jīng)和甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同，但其也無權(quán)就該房屋申請預(yù)告登記?！　∷?、關(guān)于反復(fù)申請和重復(fù)申請　　同一申請人的反復(fù)申請　　如果同一申請人在異議登記失效后，反復(fù)申請異議登記，是否應(yīng)當許可，在《辦法》起草過程中有較大爭論：一種觀點認為，此種情況下，實際上就是在惡意行使權(quán)利，登記機構(gòu)有權(quán)拒絕。故而，登記機構(gòu)沒有必要對此前是否存在異議登記予以審查，自然也不能以存在異議登記為由拒絕重復(fù)異議登記?！　2]王利明：《物權(quán)法研究》(修訂版上卷) 中國人民大學出版社2007年版348頁。例如，某甲對某乙名下的房屋進行了異議登記，某丙也要求進行異議登記。實踐中，《上海市房地產(chǎn)登記條例實施若干規(guī)定》第9條對異議登記的限制情形進行了規(guī)定，“登記異議因記載于房地產(chǎn)登記冊的三個月期